內容大鋼
日本的REITs市場始於21世紀初。 2001年3月, 東京證券交易所開設 J-REIT 市場, 同年 9 月, 兩隻辦公樓型REITs在東京證券交易所首次上市，開啟了日本的REITs時代。此後，日本的REITs市場發展迅速，規模已位居亞洲第一。
《圖解日本REIT》由三菱日聯信托銀行（Mitsubishi UFJ Trust and Banking Corporation）負責REIT咨詢的團隊撰寫，具有很強的專業背景。書中介紹了J-REIT（日本不動產投資信托基金）的框架、理論，並通過大量圖表進行了清晰的展示。該書以簡潔而又通俗易懂的解說來介紹不動產證券化，使讀者能在短時間內相對全面地了解相關知識。
《圖解日本REIT》前半部分主要介紹了不動產證券化的概要。複雜而難以理解的部分大都以圖表的形式加以輔助說明，使讀者更加容易理解。該書後半部分主要集中在對實務性操作要點的解說方面。在對《金融商品交易法》的解說中，以不動產證券化的相關部分為重點。在案例學習的部分，該書通過展示不動產證券化的交易架構的變化，來回顧同時期不動產市場所發生的變化。
《圖解日本REIT》是面向從業人員和對這個領域感興趣的投資者的普及類圖書，在知識及信息的整理上頗具參考價值。該書可作為政府有關部門、不動產政策研究和制定者、不動產開發商、金融機構、高校不動產相關專業師生的有益參考書，對中國的REITs行業發展有巨大的借鑒意義。
目錄
第一章 不動產證券化的歷史
不動產證券化的概要
不動產證券化從黎明期到壯大期
經過高速發展期和低迷期后，重新回到發展擴大期
第二章 不動產證券化的架構
證券化的標的資產
不動產證券化的架構
不動產證券化的目的和好處
證券化過程的參與者
為證券化而特別設立的工具：SPC
SPC的資金募集（債權和權益）
權益類投資的角色
杠桿效應
債權類投資的角色
SPC的瀑布原理
不動產證券化的退出戰略
第三章 不動產證券化相關的技術和基礎
破產隔離
利益相反
信用增進措施
避免雙重課稅
不動產信托
評級
盡職調查
不動產評估
第四章 不動產基金的動向之一：私募基金
私募基金概要
私募基金的結構
私募基金的類型
私募基金市場的變遷
第五章 不動產基金的動向之二：J-REIT
J-REIT
J-REIT的架構
J-REIT的資金籌措
J-REIT的收益分配
J-REIT的信息公示
FOF
NAV倍率
J-REIT的成長過程
J-REIT的投資特徵（用途、區域、各產品投資規模）
全球的REIT
第六章 不動產基金的動向之三：開放式基金（私募REIT）
私募REIT
私募REIT產品的比較
第七章 支撐不動產證券化的法律制度
與不動產證券化有關的《金商法》
證券化架構和《金商法》
《不特法》的修訂
第八章 從原始權益人的角度看會計層面的注意點
原始權益人的不動產出售處理標準
SPC的非並表
經營性租賃
第九章 理解不動產投資的判斷指標
為什麼需要判斷指標
現金流的查定方法
DCF法
資本化率
IRR
LTV
DSCR
利差
不動產投資的風險和收益
不動產投資指數
第十章 不動產證券化的案例學習
證券化不動產的變遷
友都八喜綜合電器商城吉祥寺店
舊長銀總部大樓
第十一章 從歐美看不動產證券化的問題
次級貸款的問題
大型投資銀行的失控
政府的快速應對
市場恢復的過程
教訓和展望
第十二章 不動產的環境對策——環保型不動產
環保型不動產的定義
現在， 為什麼開始對不動產的環保有要求
關於環保型不動產的「胡蘿蔔與大棒」
市場相關方對不動產環保的應對措施
以環保性能為標準的建築物評級
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