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馮侖(買房這些事兒)(精)

  • 作者：馮侖
  • 出版社：中信
  • ISBN：9787521705379
  • 出版日期：2019/07/01
  • 裝幀：精裝
  • 頁數：323
人民幣：RMB 58 元      售價：元
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內容大鋼
    買房有哪些容易掉進去的坑？如何快速看懂房產相關政策？新房、二手房買哪種更合適？選擇租房還是買房？房地產行業的下一個風口在哪兒？未來房價是漲是跌？……
    房子，牽動著很多人的神經。你跑不掉，也繞不開。信息爆炸時代，樓市顯得迷霧重重：一方面，調控政策層出不窮，限購、限售、租購併舉、共有產權等新名詞讓普通買房者摸不著頭腦；另一方面，一線城市住宅市場趨近飽和，新一線城市崛起，「互聯網+房地產」、養老地產嶄露頭角，房價走向到底如何，房地產還值得投資嗎……太多問題困擾著買房人。
    時代瀰漫著資本和轉型的氣息，無論是普通買房者還是房地產從業者，總是糾結、迷茫著，難以抉擇。雖然市場上不乏房地產類的書籍，但以系統化思維、豐富案例探討購房邏輯與房地產商業模式等問題的卻很少。
    在本書中，作者憑借20余年房地產從業經驗和對市場的觀察，用有趣的故事把複雜的房地產問題講得通俗易懂，同時，為普通買房者及房地產從業者提供一種新的視角。這本書從心態與觀念、政策與調控、趨勢與方向、稅收與成本、數據與漲跌、時機與準備、城市與房價等多個層面直擊買房者關心的核心問題，幫讀者釐清買房全流程，精準分析樓市政策背後的邏輯，拓展房產財富視野。
    「房住不炒」時代，買房應該知道的這些事兒，作者馮侖為你一一解答。
作者介紹
馮侖
    馮侖，企業家，作家     1959年出生於陝西西安。西北大學經濟學學士，中央黨校法學碩士，中國社會科學院法學博士。     1991年起先後創辦御風投資公司和萬通地產，長期從事房地產的投資、開發與運營管理，是民營企業中的先行者，布道者。     1999年，聯合萬科、建業等公司發起成立了中國城市房地產開發商策略聯盟(中城聯盟)，擔任第二任輪值主席。     2001年，參與創立亞布力中國企業家論壇，出任輪值主席。     2004年，參與創立非營利性環境保護組織阿拉善SEE生態協會，擔任第四任輪值主席。     2015年，參與創立湖畔大學並擔任校董事會成員。     2015年，創立自媒體「馮侖風馬牛」，以公眾號文章、視頻、音頻、圖書等多形式為載體，表達商人立場、講述商人故事、傳遞商業智慧。     主要作品：     《野蠻生長》(2007)     《理想豐滿》(2011)     《歲月凶猛》(2017)
目錄
自序
01 心態與觀念
  買不到房的8種人
  你給房子送終，還是房子給你送終
  大城市一張床，還是小城市一套房
  學區房就是一面照妖鏡
  買方可以買來幸福嗎
  男性買房 vs 女性買房
02 政策與調控
  中國房市的無規律調控
  解決房價問題不看市場，看市長
  向新加坡學調控智慧和社會公平
  調控房價，不如調控預期
  為什麼我喜歡到美國學習房地產
03 趨勢與方向
   「房住不炒」后的10個變化
   限售：樓市新常態
  調控的目標、方向與結果
  6個置業機遇
04 稅收與成本
  房地產稅落地是狼來了嗎
  從買房到持有房產，你被「稅」了多少次
  新房、二手房、商住房哪個交稅更少
  買房、租房哪個更划算
  學區房價值與成本
05 數據與漲跌
  判斷房價漲跌的8個指標
  房價下降可信嗎
  別信「金九銀十」
  日光碟謊言
  如何判斷拐點
06 判斷與決定
  首付貸比毒品可怕
  小產權房不會復活
  真優惠與偽優惠
  房價的影響因子
  當開盤搖號成為樓市主旋律
07 時機與準備
  買房準備：多角度評估、擇機買入
  房價、調控與時機
  年末年初，要不要買房
  到底存不存在黃金出手機會
  第一次買房、換房需謹慎
08借錢與算賬
  等額本金、等額本息、公積金貸款利弊分析
  如何成為一個精明房奴
  提前還貸款究竟合適不合適
  換房的高賣低買玄機
  共有產權房棄購背後的細賬
09 看房與選房

  中國人適合住多大的房子
  為你梳理購房邏輯
  8條選房指南：新房vs二手房
  存量房時代，為什麼新房仍值得買
  現房購買指南
  老家棚改拆遷，如何求償
  如何跟著棚改節奏買房
  為什麼說共有產權房可以買
10 二手房
  二手房買賣流程全梳理
  重新審視中國經紀人
  房產中介能從你身上賺走多少錢
  看明白中介套路，避開二手房買賣陷阱
  買二手房容易栽的大坑
  中介相爭，買房者漁翁得利
11 租房
  北漂租房到底貴不貴
  三個大姐的租房故事
  租購同權——多年媳婦熬成婆
  當馬雲開始惦記你怎麼租房
  租房貸款靠不靠譜
10年租金堪比首付，為什麼還要租房
  租賃崛起有利無弊
12 裝修與物業
  精裝修二三事
  物業決定居住品質
  從杭州保姆縱火案看物業責任與價值
  居委會、物業公司、業主委員會
  小區拆牆：牆倒了就是路
13 城市與房價
  北京樓市新秩序
  環京買房要慎重
  天津這樣的落戶熱城市，何時進入不吃虧
  惦記丹東樓市的人醒一醒
  海南樓市的短期下跌和長期美好
14 地域與選擇
  北上廣深的褪色
  返鄉置業是一個好選擇嗎
  三四線樓市走勢
  新一線城市
  即將大漲的城市坐標
15 投資和升級
  當房奴，不如當島主
  度假地產購買攻略
  當保險資本介入養老地產
  房地產買賣的本質
  地產行業有沒有下一個風口
  人工智慧時代的居住體驗
致謝

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