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房地產項目策劃(調研定位方案)

作者：編者:朱德義
出版社：化學工業
ISBN：9787122312808

出版日期：2018/03/01
裝幀：平裝
頁數：197

人民幣：RMB 58 元售價：元

內容大鋼

    朱德義主編的《房地產項目策劃——調研·定位·方案》以房地產項目策劃為主線，分為三部分：
    房地產項目策劃調研（包括市場宏觀環境調查、房地產市場調查、購房者行為調查、競爭對手調查、地塊基本狀況調查）。
    房地產項目策劃定位（包括開發項目選擇、開發項目確定、開發項目可行性研究、開發項目市場定位）。
    房地產項目策劃分類（包括住宅小區項目策劃、寫字樓項目策劃、購物中心項目策劃、商業街項目策劃、主題公園項目策劃、專業市場項目策劃、旅遊酒店項目策劃、度假村項目策劃、物流園項目策劃、科技園項目策劃、工業園項目策劃）。
    《房地產項目策劃——調研·定位·方案》實用性強，著重突出可操作性，書中附有大量的範本，可幫助房地產項目策劃過程中的相關人員提升工作能力，使之為企業的項目管理創造價值且發揮更大的作用。

作者介紹

編者:朱德義
朱德義，甘肅工業大學工業與民用建築專業畢業、北京工業大學MBA，現任深圳某基金公司房地產專業投融資顧問。20多年來，從建築公司基層工程管理崗位做起，先後擔任過建築工程技工學校教師、建設銀行房地產公司業務科長、房地產開發企業副總經理等職位，對房地產開發市場調研與定位、地產項目投資與可行性分析、規劃設計、招商推廣、開業籌備、營銷策劃及後期營運管理等有全面的了解和研究，參與的地產項目涵蓋住宅、商業、專業市場、寫字樓、酒店、工業園區、城市更新改造等，積累了豐富的房地產開發經驗和房地產管理專業技能，尤其諳熟房地產管理各項流程、大型投標書的編製和策劃，主編《房地產財務核算與成本控制（圖解版）》等圖書。

第一部分  房地產項目策劃調研
第一章  市場宏觀環境調查
  一、政治環境調查分析
  二、經濟環境調查分析
  三、文化環境調查分析
  範例：消費者背景資料
第二章  房地產市場調查
  一、房地產市場需求容量
  二、現有樓盤分析
  範例：住宅樓盤戶型調研
  範例：在售樓盤降價促銷情況分析表
  三、市場土地出讓分析
  範例：××市2017年第一季度土地出讓分析
  四、房地產價格走勢的分析
  範例：房地產價格統計調查方案
  五、房地產物業類型分析
  六、開發商銷售情況分析
  七、三級市場交易情況分析
  範例：三級市場交易情況分析表
  八、區域房地產政策法規
第三章  購房者行為調查
  一、購房者購買行為分析
  二、購房者購買動機分析
  範例：購房者購買動機分析表
  三、購房者產品需求分析
  範例：××市的購房者需求調查問卷
第四章  競爭對手調查
  一、競爭對手調查項目
  二、競爭對手類型
  三、競爭對手產品開發分析
  四、競爭對手營銷水平分析
  五、競爭樓盤分析報告
  範例：××項目競爭對手樓盤分析報告
第五章  地塊基本狀況調查
  一、地塊基本狀況SWOT分析
  二、地塊基礎設施分析
  三、地塊生活配套分析
  四、地塊調查分析報告
  範例：××新區項目地塊分析報告
第二部分  房地產項目策劃定位
第六章  開發項目選擇
  一、開發城市選擇
  二、開發地段選擇
  三、開發管理模式選擇
  四、開發項目產品模式選擇
第七章  開發項目確定
  一、土地信息收集
  二、土地信息甄別
  三、發展項目確定
第八章  開發項目可行性研究

  一、可行性研究的步驟
  二、可行性研究的內容
  三、可行性研究的重點
  四、可行性研究報告
  範例：××樓盤項目可行性研究報告
第九章  開發項目市場定位
  一、房地產市場細分
  二、目標市場的選擇
  三、市場定位
  範例：××房地產企業開發項目市場定位分析報告
第三部分  房地產項目分類策劃方案
第十章  住宅小區項目策劃
  一、住宅小區的特點
  二、住宅小區容積率配置
  三、住宅小區公共設施的配置
  四、住宅小區樓層用途的規劃
  五、住宅小區的功能定位
  範例：××住宅產品設計方案
第十一章  寫字樓項目策劃
  一、寫字樓的特點
  二、寫字樓的市場定位
  三、寫字樓的檔次定位
  四、寫字樓的開發策略
  範例：××綜合智能化甲級寫字樓策劃方案
第十二章  購物中心項目策劃
  一、購物中心的特點
  二、購物中心的選址規劃
  三、購物中心的業態選擇
  四、購物中心的業態組合
  五、購物中心的業態定位
  六、購物中心經營方式定位
  範例：××購物中心項目總體策劃方案
第十三章  商業街項目策劃
  一、商業街的特點
  二、商業街市場研究
  三、商業街的規劃設計
  四、商業街的開發策略
  五、商業街的文化營造
  範例：××商業步行街策劃方案
第十四章  主題公園項目策劃
  一、主題公園的特點
  二、主題選擇與定位
  三、主題公園區位選擇
  四、主題創意設計
  五、主題公園的開發模式
  六、主題公園的規劃設計
  七、主題公園的營銷策略
  範例：××遊樂園策劃方案
第十五章  專業市場項目策劃
  一、專業市場的特點

  二、專業市場的開發要素
  三、專業市場規劃的要點
  四、專業市場的有效定位
  五、專業市場商業模式定位
  六、專業市場的運營策略
  範例：××品牌服裝批發市場策劃方案
第十六章  旅遊酒店項目策劃
  一、旅遊酒店的功能和特點
  二、旅遊酒店的開發策略
  三、旅遊酒店的開發管理
  四、旅遊酒店的規劃設計
  範例：××大酒店項目策劃方案
第十七章  度假村項目策劃
  一、度假村的功能和結構
  二、度假村開發設計原則
  三、度假村主題化風格
  四、度假村選址因素
  五、度假村的建設原則
  六、度假村的定位
  範例：××生態旅遊度假村規劃方案
第十八章  物流園項目策劃
  一、物流園的分類
  二、物流園的特點
  三、物流園選址布局
  四、物流園功能結構設計
  範例：××農產品現代物流園項目定位與整體規劃方案
第十九章  科技園項目策劃
  一、科技園的基本特徵
  二、科技園區的選址
  三、科技園功能結構規劃
  範例：××農場科技園建設發展規劃方案
第二十章  工業園項目策劃
  一、工業園的類型特徵
  二、工業園的開發模式
  三、工業園的規劃原則
  四、工業園區的選址
  範例：××工業園規劃方案

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