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產業地產定位解碼

  • 作者：高翔//張會明
  • 出版社：北京聯合
  • ISBN：9787559608369
  • 出版日期：2017/10/01
  • 裝幀：平裝
  • 頁數：228
人民幣：RMB 68 元      售價：元
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內容大鋼
    產業地產項目建設容易，招商難，這似乎已經成為眾多產業地產開發商的共同感受。不管是政府主導的園區，還是開發商開發的產業地產項目，或者是傳統實體企業都在將自己多餘的工業用地開發租售。如何將目標企業引入園區實現產品的快速去化，這已經成為產業地產項目實現可持續發展必須解決的問題。
    高翔、張會明著的《產業地產定位解碼》由中經研究結合上百個產業地產項目的成功服務經驗和近五十個招商成功案例，運用理論和實踐相結合的方法，全面系統地論述產業地產八大定位系統，讓您真正掌握產業地產項目的定位密碼。讓更多的產業地產開發商不再為項目定位所困擾，找到真正打開產業地產項目定位大門的「金鑰匙」。
作者介紹
高翔//張會明
目錄
第一章  產業地產之謎
  第一節  產業地產藍海
    一、搶灘產業地產，這是最好的時代
    二、遇困產業地產，這也是最壞的時代
  第二節  認識產業地產
    一、產業地產的定義
    二、產業地產與商業地產的區別
  第三節  產業地產的困境
    一、用地產化的思維運作產業地產
    二、產品照搬照抄，脫離當地市場環境
    三、產品同質化造成無序競爭
    四、項目定位脫離產業基礎
  第四節  解決困境的八大密鑰
    一、定位前置是解決產業地產困境的良藥
    二、產業地產定位的八大密鑰
第二章  密鑰一：產業定位解碼
  第一節  產業定位是產業地產定位的前提與基礎
    一、產業集聚有助於提高生產率
    二、產業集聚有助於促進區域創新
    三、產業集聚有助於提高企業競爭力
  第二節  產業定位的基礎方法論
    一、城市生長理論
    二、產業梯度轉移理論
    三、產業鏈理論
    四、鑽石模型
    五、方法論在產業定位中的應用
  第三節  產業定位資料的獲取
    一、所需資料清單
    二、資料獲取的方法與途徑
  第四節  產業定位實戰案例
    一、項目的背景
    二、項目調研
    三、項目產業定位分析
第三章  密鑰二：行業定位解碼
  第一節  行業定位的涵義
    一、行業的定義
    二、行業分類及作用
    三、行業發展規律
  第二節  行業篩選定位
    一、行業與產業的關係
    二、行業篩選定位方法
第四章  密鑰三：企業定位解碼
  第一節  企業定位的意義
    一、企業定位為產品設計服務
    二、企業定位是招商運營的基礎
  第二節  企業定位資料的獲取
    一、所需資料清單
    二、需求市場資料獲取方法與途徑
    三、競爭市場資料獲取方法與途徑
  第三節  企業定位實踐案例

    一、項目背景介紹
    二、項目調研執行
    三、項目企業定位分析
第五章  密鑰四：產品定位解碼
  第一節  產品設計依據解析
    一、客戶需求為設計依據
    二、政策要求為設計依據
  第二節  產業地產產品線
    一、產業地產產品1.0版
    二、產業地產產品2.0版
    三、產業地產產品3.0版
    四、產業地產產品4.0版
    五、產業地產產品5.0版
    六、產業地產產品6.0版
  第三節  如何進行產品定位
    一、產品定位的基礎
    二、產品線的適用性分析
    三、產品定位兩步曲
  第四節  產品定位實踐案例
    一、產品定位過程分析
    二、項目產品定位示意
第六章  密鑰五：配套定位解碼
  第一節  基礎設施配套
  第二節  服務設施配套
    一、倒班樓
    二、員工食堂
    三、園區商業配套
第七章  密鑰六：服務定位解碼
  第一節  什麼是項目服務
    一、生活服務
    二、企業服務
  第二節  如何進行服務定位
第八章  密鑰七：招商定位解碼
  第一節  產業地產招商難點解析
    一、目標客戶量少
    二、招商周期長
    三、招商人員要求高
  第二節  產業地產招商解碼
    一、門當戶對——招商項目解讀
    二、非誠勿擾——目標企業定位
    三、轉角遇到愛——招商渠道解碼
    四、為愛向前沖——招商策略規劃
    五、我們結婚吧——招商執行解碼
第九章  密鑰八：運營定位解碼
  第一節  開發運作模式解碼
    一、聯東U谷運作模式解析
    二、光谷聯合運作模式解析
    三、普洛斯運作模式解析
  第二節  盈利模式解碼
    一、主要盈利模式分析

    二、盈利模式對比研究
  第三節  互聯網產業園區運營新模式
    一、「互聯網產業園區」模式必要性
    二、「互聯網產業園區」運營模式探索
結束語

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