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批評萬科--中國房地產發展反思

  • 作者：蔡鴻岩
  • 出版社：中國發展
  • ISBN：9787802343320
  • 出版日期：2009/03/01
  • 裝幀：平裝
  • 頁數：283
人民幣：RMB 38 元      售價：元
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內容大鋼
    專註于房地產領域報道長達十五年之久，被公認為為媒體房地產研究專家的《樓市》雜誌創始人蔡鴻岩（老蔡）以「業內人」的眼光觀察「地產老大」萬科近年的動向，由此透視中國房地產近十年超高速發展之背景因緣，梳理近兩年來樓市大起大落幕後的動因。
    本書是作者繼地產評論集——《老蔡侃房》之後的又一部新作。意在針對近期房地產市場大幅滑落所帶來的問題，通過反思十年房地產發展歷程，解析中國房地產趨向大計。
作者介紹
蔡鴻岩
    蔡鴻岩  資深地產媒體人，地產評論人，房地產專家；     中國不動產研究院理事，首席評論員；天津市河東區招商顧問；中國教育電祝台《置業大講堂》客座教授；《樓市》雜誌創辦人，樓市傳媒總裁，北京樓市通網路科技有限公司董事長。     1994—1995年為《中國經營報》記者、編輯，負責創辦該報房地產專版——「中經房地產」，在中國財經類報刊中最早創辦了地產專版；     1995—1999年擔任《精品購物指南》房產編輯室主任。任職期間推動了《精品購物指南》在京城地產行業主導地位的確立，使《精品》房地產廣告年營業額達到從零到過億的快速攀升，創下了兩個「70％」(《精品》全部廣告收入的70％來自房產行業，北京房產廣告有70％投放在《精品》)的業績，使包括《中國經營報》、《精品購物指南》在內的中國經營報社實現了年營業額從3000萬到過億的突破；     1999年9月創辦北京精品家園房地產經紀公司，在恆基中心開設北京首家長年性房產展銷中心，並成為北京首批專項從事二手房經紀業務的中介公司。公司在其帶領下成為2000年中國建設銀行北京分行首批六家獲准從事二手房貸款業務的經紀公司之一；2001年與中國農業銀行西城支行合作，首推二手房「押舊買新」業務；     2000年、2001年協同中國房地產業協會成功發起舉辦兩次京滬房地產高峰論壇；     2003年創辦《樓市》雜誌。歷經四年發展，榮膺中國房業協會「2006最具社會影響力房產期刊」大獎，成為京城乃至全國具權威性、影響力和媒體公信力的地產傳媒；     曾參與中央電視台二套《中國房產報道》，鳳凰衛視《廣廈中華》，北京電視台等多個電視房產欄目的策劃工作。2000年親自編導為鳳凰衛視策劃製作了《中國房地產十年盤點》十集專題片。2006年應邀擔任BTV-5《首都經濟報道》房產欄目嘉賓主持人。 
目錄
第一章　萬科降價棋局
  第一節　房地產「入冬」帶來的景象
  第二節　神秘「松山湖會議事件」
  第三節　萬科為何大舉降價
  房地產發展反思一  中國經濟的「大開發商」之痛
  房地產發展反思二　行業需精準的「天氣預報」
第二章　萬科及地產商們的過去
  第一節　從「一炮走紅」到「單戀」房地產
  第二節  「灰色年代」行走于體制邊緣
  第三節　王石賣萬科背後的「算盤」
  第四節  「等米下鍋」——曾經舉步維艱
  房地產發展反思三  「核心競爭力」的誤區
  房地產發展反思四　房企「適度的」多元化
第三章  「8·31」解放
  第一節　王石、孫宏斌「口水戰」
  第二節　萬科的「千億目標」之雄心
  第三節  「聯姻」朝開、南都透露的「信號」
  第四節　喧囂的地王時代
  第五節　地價、房價互推瘋漲
  房地產發展反思五　土地「招、拍、掛」制度亟須變革
  房地產發展反思六　反對以「CDP為綱」
第四章　地產寡頭存無之辯
  第一節  「超級散戶」從400萬到27億
  第二節  「不上市即退市」的瘋狂
  第三節　地產寡頭暗潮湧動
  第四節　地產寡頭黑白對辯
  第五節　地產寡頭形成之禍
  房地產發展反思七　加強上市房企融資監管力度
  房地產發展反思八　房地產誘噬經濟
第五章　帕爾迪模式的偏執與風險
　第一節　跑贏大市的品牌代價
　第二節　萬科17英里被砸的後市效應
　第三節　從「以客戶為核心」到「企業社會公民」——萬科價值觀的奇異轉變
　第四節　規模擴張的管理邊界
　房地產發展反思九　地產寡頭是金融危機禍源
　房地產發展反思十　房地產品牌與發展之悖論
第六章  「捐款門」反思
　第一節　萬科苦熬的150個小時
　第二節　一個人「說」出來的企業危機
　第三節　危機機制「大考」
　第四節　慈善是回報社會，不是企業負擔
第五節　戴上「鐐銬」的舞蹈
　房地產發展反思十一  亮出房地產商的道德底線
　房地產發展反思十二  「捐款門」對房企品牌營銷的啟示
第七章　地產教父「調控」樓市
　第一節　領導了中國最受尊敬企業
　第二節　敏銳的政治嗅覺
　第三節　與王石的「較量」
　第四節　「管理」王石的嘴——王石的六次道歉演變
　房地產發展反思十三　房地產業「泛娛樂化」反思

　房地產發展反思十四　企業家「責任精神」的期待
第八章　房地產「過山車」之憂
  第一節　金融危機下的中國樓市
  第二節　政府「救市」還是「觀市」
  第三節　檢討「宏觀調控」
  第四節  「保障性住房」生死結
  郎咸平：只有經濟重返增長期，樓市才可能上揚
  聶梅生：預計2009年房價前低后高
  文林峰：限價房價格優勢正逐步淡化
  章林曉：過去的地王如何處置？
  汪利娜：謹防有病亂投醫
  楊紅旭：房地產開發讓外行走開
  張健：我國地產金融創新將有大突破
  房地產發展反思十五　跌倒后的清醒
  厲地產發展反思十六　誰能撐起經濟一片藍天

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