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原拆原建科普100問

  • 作者：王貴美|責編:朱曉瑜//張磊
  • 出版社：中國建築工業
  • ISBN：9787112327966
  • 出版日期：2026/10/01
  • 裝幀：平裝
  • 頁數：142
人民幣：RMB 99 元      售價：元
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內容大鋼
    本書以一百個問答的形式，系統呈現了老舊住宅原拆原建、自主更新從理論到實踐的全過程，全書共分為六個部分。六個部分環環相扣，既有理論層面的政策解讀，又有實操層面的流程指引，力求讓每一位讀者，無論是地方政府的政策制定者、基層工作者，還是普通居民、業主委員會成員，都能從中找到自己關心的答案。
作者介紹
王貴美|責編:朱曉瑜//張磊
    王貴美，泛城設計股份有限公司常務副總裁，城市更新研究院院長。     從事建築設計、社區建設和工程管理工作20余年，涉及建築設計、社區建設、城市更新、村鎮建設與發展、智慧工地數字化建造等研究領域。     擔任住房和城鄉建設部科學技術委員會社區建設專委會委員、中國管理科學研究院特約研究員、中國城市科學研究會總師專委會委員、中國城市科學研究會老舊小區改造委員會委員、浙江省城鄉風貌整治提升專家、浙江省城鎮老舊小區改造專家、浙江省美麗城鎮建設專家等職。負責和參與住房和城鄉建設部「美好環境與幸福生活共同締造」「城鎮老舊小區改造有關政策研究」「城鎮老舊小區改造九項機制」「完整居住社區建設運維科技示範工程」等省部級課題研究13項，參編國家建設工程行業標準《裝配式住宅建築檢測技術標準》，主編和參編浙江省建設工程標準規範30多項，出版《杭州市城鎮老舊小區綜合改造提升實踐與探索》《土木工程建設項目管理》等專著5部，在SCI、ISTP和國內核心期刊發表學術論文20多篇。受住房和城鄉建設部以及省市邀請為40多個地方授課和技術指導。曾獲「華夏建設科學技術獎」「浙江省建設科學技術獎」等獎項。
目錄
第一部分 概念與背景
  1 什麼是「原拆原建、自主更新」模式？
  2 哪些房屋可以納入原拆原建、自主更新的範圍？
  3 原拆原建、自主更新與行政徵收拆遷有何本質區別？
  4 原拆原建、自主更新的政策邏輯是什麼？
  5 原拆原建、自主更新由誰來發起牽頭？
  6 原拆原建、自主更新居民意見如何統一？
  7 原拆原建、自主更新後房屋產權及年限如何確定？
  8 原拆原建、自主更新是否適用於帶底商的住宅？
  9 原拆原建、自主更新的核心原則是什麼？
  10 國內是否有原拆原建、自主更新成功的案例？
第二部分 申請與協調
  11 申請原拆原建、自主更新如何走好第一步？
  12 申請原拆原建、自主更新有哪些流程要走？
  13 如何進行有效的業主意願收集摸底？
  14 如何編製實施方案？
  15 業主意願比例究竟需要達到多少？
  16 業主委員會、自主更新組織、代建實施單位三方之間如何劃分權責關係？
  17 原拆原建、自主更新中業主委員會有哪些責權利？
  18 原拆原建、自主更新中自主更新組織有哪些責權利？
  19 原拆原建、自主更新中代建實施單位有哪些責權利？
  20 業委會、自主更新組織和代建實施單位三方有哪些需要注意的踩坑點？
  21 承租公房、產權單位撤銷等複雜權屬如何原拆原建、自主更新？
  22 租客是否有權反對原拆原建、自主更新？
  23 少數人反對自主更新，能否申請強制拆除重建？
  24 自主更新中高齡老人和低保家庭的特殊訴求如何處理？
  25 帶底商住宅原拆原建如何協調利益？
  26 原拆原建、自主更新應向哪個部門提出申請？
  27 申請過程中，政府部門會提供哪些指導幫助？
  28 多個小區聯合申請原拆原建、自主更新可行嗎？
  29 原拆原建申請過程中，需要公示哪些信息？
  30 更新意願協議書的法律效力和違約責任如何設置？
第三部分 實施方案編製
  31 原拆原建、自主更新實施方案需要包含哪些核心內容？
  32 實施方案由誰負責編製？
  33 居民確定委託編製單位時如何確保自身權益？
  34 新建房屋戶型與建築面積如何匹配原產權人的權益？
  35 不同樓層、朝向等差異化訴求如何在方案設計階段平衡？
  36 是否允許在符合規劃前提下適度增容或提高容積率？
  37 新增面積如何補繳地價及規範處置？
  38 原拆原建、自主更新哪些情況會出現土地權屬界線調整？
  39 原拆原建、自主更新中綠色建築和裝配式建築是必選項嗎？
  40 自主更新中需要增加地下空間嗎？
  41 重建后的房屋戶型設計有什麼要求？
  42 在有限的土地空間下小區配套設施如何規劃？
  43 帶底商的小區，商業部分的規劃有什麼特殊要求？
  44 房屋拆除和重建的施工周期如何確定？
  45 施工期間，居民的臨時安置問題如何解決？
  46 臨時安置費用由誰承擔？標準是什麼？
  47 編製單位提供的多套方案，居民如何科學比選與決策？

  48 實施方案編製階段專業政策輔導團隊能提供哪些支持？
  49 實施方案公示后，業主有異議該如何處理？
  50 實施方案通過後委託協議內容怎麼簽？
第四部分 資金來源與金融支持
  51 原拆原建、自主更新的資金主要來源於哪些渠道？
  52 業主出資比例如何界定，出資方式有哪些？
  53 原拆原建項目如何對接政府老舊小區改造和城市更新專項資金？
  54 原拆原建項目符合地方專項債券發行條件嗎？
  55 原拆原建業主能否提取公積金，條件與額度如何？
  56 遺留的住宅專項維修資金能否申請用於原拆原建項目？
  57 原拆原建、自主更新可以申請銀行貸款嗎？
  58 能用擬更新的房屋產權抵押獲取貸款融資嗎？
  59 原拆原建項目可以申請多蓋樓賣房平衡資金嗎？
  60 社會資本可以參與原拆原建、自主更新嗎？
  61 管線遷改、市政介面和公服配套增容費用由誰買單？
  62 原拆原建的建設成本如何核算？
  63 過渡安置費、搬家費是否計入項目總成本，分攤機制如何？
  64 業主出資困難，有哪些幫扶措施？
  65 自籌資金和政府獎補資金如何進行統一管理和監管？
  66 居民分期繳納自籌資金應該如何約束和管控？
  67 超出預算的資金該如何解決？
  68 原拆原建、自主更新的哪些環節可以享受稅收優惠政策？
  69 業主之間的出資比例能否協商調整？
  70 資金使用如何保障居民知情權？
第五部分 審批與監管
  71 原拆原建、自主更新項目主要審批流程有哪些？有哪些部門參與？
  72 原拆原建項目用地、規劃和施工許可辦理程序能否優化？
  73 原拆原建、自主更新項目的管理主體是誰？
  74 原拆原建項目怎麼招標或者發包？
  75 施工過程中的質量安全如何監管？
  76 監管部門會定期開展檢查嗎？檢查內容有哪些？
  77 業主如何有效參與項目施工過程的監督？
  78 施工過程中出現安全隱患該如何處理？
  79 建設資金怎麼按照工程進度撥付？誰來負責審核？
  80 施工單位的選擇有什麼要求？
  81 如何確保施工單位按方案施工？若出現延誤怎麼補償？
  82 項目管理過程中，自主更新組織的職責是什麼？
  83 政府部門對項目的監督重點是什麼？
  84 施工過程中產生的雜訊、揚塵等污染如何管控？
  85 項目進度滯后，該如何督促整改？
  86 竣工驗收由誰組織，居民如何參與？
  87 竣工后施工圖紙和資料等檔案如何管理並移交？
  88 業主對施工質量不滿意，該如何反饋和維權？
  89 原拆原建、自主更新后居民選房程序如何保證公平公正？
  90 房屋交付后居民如何辦理不動產證？
第六部分 長效運營與社會參與
  91 原拆原建完成後，小區的物業管理如何選擇？
  92 長效運營的資金來源有哪些？
  93 業主如何參與小區的長效運營管理？
  94 重建后的小區配套設施如何維護？

  95 社會力量如何參與小區的長效運營？
  96 如何確保小區長效運營的可持續性？
  97 如何建立小區長效運營的監督機制？
  98 重建后的房屋維修基金如何建立和使用？
  99 自主更新房屋對於產權上市交易是否需要限制性約定？
  100 原拆原建項目完成後，是否有後續的政策支持？

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