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日本房屋租賃的法政策學研究/涉外法治文叢/華政文庫

  • 作者：徐寅|責編:陳妮//張思婕|總主編:肖凱
  • 出版社：法律
  • ISBN：9787524413165
  • 出版日期：2026/07/01
  • 裝幀：平裝
  • 頁數：241
人民幣：RMB 88 元      售價：元
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內容大鋼
    本書以法政策學的研究框架和分析方法對日本房屋租賃問題展開法制度設計層面的研究，考察視野涵蓋關於法政策學本身的研究及利用法政策學進行問題分析的研究、對國內對房屋租賃相關問題乃至日本房屋租賃相關問題的法學研究，以及日本對房屋租賃問題的法學研究及相關法律制度設計的研究文獻，對日本房屋租賃法制的發展和現狀等問題進行深入考察。
作者介紹
徐寅|責編:陳妮//張思婕|總主編:肖凱
目錄
前言
  一、研究背景和選題意義
  二、國內外研究現狀述評
  三、研究問題和主要結論
  四、研究的基本思路與論證結構
  五、本書的創新嘗試
第一章  日本房屋租賃的歷史階段劃分與法政策學背景
  第一節  第二次世界大戰前的社會經濟與房屋租賃
    一、戰前的人口、地價與稅制
    二、戰前的住宅情勢——相對的住宅難
    三、第二次世界大戰前房屋租賃的法政策學問題形成
  第二節  戰時及戰後混亂期的社會經濟與房屋租賃
    一、戰時及戰後混亂期的人口、地價與稅制
    二、戰時及戰後混亂期的住宅情勢——絕對的住宅難
    三、戰時及戰後混亂期房屋租賃的法政策學問題形成
  第三節  戰後正常期的社會經濟與房屋租賃
    一、戰後正常期的人口、地價與稅制
    二、戰後正常期的住宅情勢——住宅難的消失
    三、戰後正常期法政策學問題形成
第二章  日本房屋租賃法制度沿革及其法政策學定位
  第一節  房屋租賃法制形成期的立法
    一、日本《民法典》
    二、公益性立法
    三、房屋租賃特別法——日本《借家法》
    四、其他立法
    五、房屋租賃法制形成期的立法與意思決定類型
  第二節  房屋租賃法制強化期的立法
    一、日本《地租房租統制令》等
    二、1941年日本《借家法》的修改
    三、多途徑公益性資源直接投放的政策選擇
    四、房屋租賃法制強化期的立法與意思決定類型
  第三節  房屋租賃法制緩和期的立法
    一、1966年日本《借家法》的修改
    二、日本《借地借家法》的制定
    三、1999年《關於促進優質租賃住宅等供給的特別措施法》
    四、租賃權與抵押權關係的調整
    五、2020年民法修改
    六、房屋租賃法制緩和期的立法與意思決定類型
  第四節  日本房屋租賃法體系的構建特徵
    一、市場性決定的基礎性和權威性決定的必要性
    二、民間房屋租賃關係的法律調整的優位性
    三、民間房屋租賃法律關係調整的三種核心機制
第三章  權利衝突協調機制的法政策學分析
  第一節  房屋租賃關係中的權利衝突
    一、所有權、租賃權與抵押權的意義
    二、所有權與租賃權的衝突
    三、抵押權與租賃權的衝突
  第二節  對抗力賦予制度的法政策學分析
    一、對抗力賦予制度的效率性考察
    二、對抗力賦予制度的正義性考察

  第三節  短期租賃保護制度的法政策學分析
    一、短期租賃保護制度的效率性考察
    二、短期租賃保護制度的正義性考察
  第四節  抵押權人同意制度與延緩騰退制度的法政策學分析
    一、抵押權人同意制度與延緩騰退制度的效率性考察
    二、抵押權人同意制度與延緩騰退制度的正義性考察
第四章  契約期限控制機制的法政策學分析
  第一節  正當事由的內容與利益比較原則的演變
    一、契約期限控制的核心——正當事由
    二、從嚴格文義解釋到利益比較原則的確立
    三、騰退費重要性的提升與正當事由的明確化——1960年改正案要綱
    四、土地高度有效利用和正當事由制度的反思
  第二節  正當事由的判斷基準
    一、正當事由的主要判斷要素
    二、正當事由的次要判斷要素
    三、正當事由的補充判斷要素
  第三節  從正當事由到定期借家權
    一、基於實證分析的正當事由廢止論
    二、基於規範分析的定期借家權導入論
  第四節  定期借家權的現狀
    一、定期借家制度的現狀
    二、實務與判例的動向
    三、定期借家制度主要問題的成因
  第五節  正當事由制度的法政策學分析
    一、正當事由制度的效率性考察
    二、正當事由制度的正義性考察
  第六節  定期借家制度的法政策學分析
    一、定期借家制度的效率性考察
    二、定期借家制度的正義性考察
第五章  價格形成機制的法政策學分析
  第一節  日本房屋租賃中的對價類型
    一、房租
    二、臨時金
  第二節  租金的價格形成
    一、新定租金的價格形成
    二、持續租金的價格形成
    三、租金增減請求權
  第三節  租金統制的法政策學分析
    一、租金統制的效率性考察
    二、租金統制的正義性考察
  第四節  租金增減請求權制度的法政策學分析
    一、租金增減請求權制度的效率性考察
    二、租金增減請求權制度的正義性考察
結語
    一、房屋租賃政策受到的雙重制約
    二、政策目標的實現與法體系的構建
    三、房屋租賃法體系構建體現政策向法的轉化
    四、法制度設計及其評價
參考文獻

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