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中國法院2026年度案例(4房屋買賣合同糾紛)

作者：編者:國家法官學院//最高人民法院司法案例研究院|責編:孫靜
出版社：中國法治
ISBN：9787521658682

出版日期：2026/06/01
裝幀：平裝
頁數：325

人民幣：RMB 79 元售價：元

內容大鋼

本書是《中國法院2026年度案例系列》（全24冊）的一個分冊，房屋買賣合同糾紛。含商品房預售、商品房銷售、農村房屋買賣、房屋確權糾紛、定金與違約金、房屋借貸與擔保糾紛、其他等。所選案例均是國家法官學院從各地上報的典型案例中挑選出來的精品案例，涵蓋該領域常見糾紛內容。案情凝練，並由主審法官精心撰寫裁判要旨與法官后語，可讀性、適用性強，能幫助讀者節約查找和閱讀案例的時間，獲得真正有用的信息，為法官、檢察官、執法人員、律師、法律顧問辦理相關案件以及案件當事人處理糾紛必備參考書。

作者介紹

編者:國家法官學院//最高人民法院司法案例研究院|責編:孫靜

一、商品房預約合同糾紛
    1.預約合同轉化為本約合同的認定及立約定金的適用規則——謝某訴陳某商品房預約合同案
    2.購房人物權期待權與抵押權的權利順位認定——黃某訴某投資公司商品房預約合同案
    3.違反預約合同誠信磋商義務的認定——某科技公司訴某實業公司商品房預約合同案
二、商品房預售合同糾紛
    4.開發商對不利因素的告知應包含「具體性」和「可預見性」雙重標準，未充分履行告知義務並以正常價格銷售房屋的，應承擔賠償責任——何某、楊某訴某房地產開發公司商品房預售合同案
    5.格式條款的解釋規則與公平原則的適用——陳某、李某訴某置業公司、某物業公司商品房預售合同案
    6.商品房預售合同中開發商可延期交付情形的認定——何某訴某實業公司商品房預售合同案
    7.購房人「斷供」情形下開發商合同解除權的行使期限——某房地產開發公司訴柯某商品房預售合同案
    8.房屋預售合同中違約金的處理規則——某房地產公司訴金某商品房預售合同案
    9.合同僵局中未請求對方當事人履行合同的守約方有權主張解除合同——某建築設計公司訴某置業公司商品房預售合同案
    10.買受人提前接收不符合交付條件的商品房情形下逾期交房違約金認定的裁判規則釐定——辜某訴某置業公司商品房預售合同案
    11.精裝修商品房預售合同與裝修合同的關係認定及責任承擔——某置業公司訴孫某商品房預售合同案
    12.開發商對商品房具體明確的宣傳也應視為合同內容——王某等訴某置業公司商品房預售合同案
    13.破產程序中未履行完畢的以房抵債合同能否解除，應視債權人是否為商品房消費者而定——某置業公司訴劉某商品房預售合同案
    14.商品房開發商應對格式條款約定的不對等違約金的合理性提供證據——某置業公司訴易某商品房預售合同案
    15.「誤載無害真意」原則在房屋買賣合同中的適用——翟某、陸某訴某置業公司商品房預售合同案
三、商品房銷售合同糾紛
  （一）合同的效力
    16.存量房交易中加裝電梯的權益歸屬及對價認定——錢某訴陸某商品房銷售合同案
  ……
四、農村房屋買賣合同糾紛

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