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破局重生(房企重整案例與實務)

  • 作者：編者:楊彥兵|責編:王曦
  • 出版社：法律
  • ISBN：9787524407492
  • 出版日期：2025/10/01
  • 裝幀：平裝
  • 頁數：304
人民幣：RMB 78 元      售價：元
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內容大鋼
    在對房地產企業重整案件充分了解、全面分析的基礎上，作為房地產市場發展陣痛的法律領域親歷者，本書作者跳出大而化之研究解讀企業破產案例的窠臼，專註于房地產企業重整領域，選取團隊承辦的十個典型、疑難、複雜的房地產企業重整案件，以「案例＋問題」的寫作結構，根據每個案件不同的情況、特點、進度，提煉實務辦理過程中所遇到的疑難問題，博採業界專家學者的不同觀點，一一分析現行法律規定及尚需完善之處，並提出解決思路或方案，以嚴謹的文風、務實的態度、深入的分析、全面的梳理，為讀者呈現一場多元且富有創新的思想「盛宴」。
    本書主要面向律師、法官、破產管理人等群體，通過闡述實務案件的痛點難點，提出具有建設性且富有實效的解決方案，希冀不僅為業界提供一套具有針對性的操作指南，也為今後破產制度的立法完善提供相關實證依據。
    期待這本書能成為行業變革的參與者而非旁觀者。
作者介紹
編者:楊彥兵|責編:王曦
    楊彥兵，鄭州大學畢業，法學碩士，管理學博士，一級律師，大成律師事務所中國區高級合夥人、大成石家莊辦公室董事。石家莊市長安區第十七屆人大代表，石家莊市第十三屆政協委員，石家莊市長安區第七、八、九屆政協委員、常委，河北省青年創業促進會副會長，石家莊仲裁委員會仲裁員。河北工程大學碩士研究生導師、河北師範大學匯華學院客座教授、河北外國語學院特聘教授。
目錄
疑難問題索引
案例一  河北眾美房地產開發集團有限公司、石家莊眾美城房地產開發有限公司、石家莊市?城區宏業房地產開發有限公司等三家公司實質合併重整案
  第一部分  案例簡介
    案情介紹
    審理情況
    重整計劃執行情況
  第二部分  疑難問題解析
    一、重整的受理條件是什麼，在實踐中存在哪些誤區，以及如何研判房地產企業是否具有重整價值
    二、房地產企業重整案件中如何有效建立並運行府院聯動機制
    三、破產衍生訴訟中，當合同約定仲裁條款「遇上」破產集中管轄時如何處理
    四、房企重整程序中，銀行按揭貸款保證金能否歸集到管理人賬戶
    五、房企破產程序中，按揭貸款銀行能否申報購房戶逾期還款產生的連帶保證債權
    六、房企破產案件中，銀行等金融機構在破產申請受理前出具同意辦理預售許可證的函是否影響其在破產程序中的優先受償權
    七、房企重整程序中，公寓購買者的權益如何得到妥善保障
    八、房企重整程序中，商鋪購買者的權益是否可以保障
    九、房企破產重整案件中，如何運用靈活分組模式開展重整計劃草案表決工作
    十、房企破產重整案件中，共益債務重整投資模式下的重整投資人階段性持股的優勢及操作路徑
    十一、破產重整程序中，針對債務人對外股權投資的處置思路
    十二、「隱名委託」制度如何突破破產企業對外追收難題
    十三、重整計劃經人民法院裁定批准后，是否可以在解除抵押債權人的抵押權的同時保留其破產程序中的優先受償權
    十四、商業銀行債權人能否按照「債轉股」的清償方案進行清償
    十五、破產重整前企業向購房戶收取的公共維修基金、契稅在破產重整程序中如何處理
    十六、債權人自救激勵方案在房企重整程序中對於拓寬重整模式的啟示有哪些
    十七、房企重整程序中，重整投資款能否享有「後進先出」的「超級優先權」
    十八、河北房企重整案件中，「真聯、真動、真擔當」的府院聯動實踐經驗具體如何
案例二  河北萬聚房地產開發有限公司重整案
  第一部分  案例簡介
    案情介紹
    審理情況
    重整計劃執行情況
  第二部分  疑難問題解析
    一、共益債務制度對於保交樓有哪些重要作用
    二、共益債務的確定是否需要人民法院的批複
    三、共益債務由債務人財產「隨時清償」應如何理解
    四、債權人會議行使的職權有哪些，重整計劃執行期間更換重整投資人是否需要債權人會議表決
    五、房企破產中刑民交叉問題處理應該遵循什麼原則
    六、公司被申請破產，該公司的財產被另一非吸案認定為涉案財產，該涉案財產是否屬於破產財產，若屬於破產財產，刑事追贓債權在破產案件中的清償順位是怎樣的
    七、破產案件是否可以適用快速審理機制
    八、集資類債權人在債權清償時進行「息沖本」的依據是什麼
    九、重整計劃在執行期間作出變更是否需要未清償完畢的債權組重新投票表決
    十、企業破產前與其他企業合作開發項目失敗，合作企業享有的債權性質如何認定與清償
    十一、因修建市政道路等不宜拍賣變賣的工程所產生的欠款是否享有優先權
    十二、房地產企業重整中，遲延履行繳納國有土地出讓金義務所產生違約金的債權性質應如何認定
案例三  邯鄲市泰祥房地產開發有限公司重整案
  第一部分  案例簡介
    案情介紹
    審理情況
    重整計劃執行情況
  第二部分  疑難問題解析
    一、預重整制度的本質是什麼

    二、預重整程序的優勢有哪些
    三、預重整制度與庭外重組、破產重整的區別是什麼
    四、臨時管理人是如何產生的
    五、預重整階段能否中止訴訟或仲裁程序
    六、預重整階段能否中止執行程序
    七、預重整如何與重整程序進行銜接
    八、預重整制度如何助力泰祥公司實現70天重整成功
    九、債務人自救型重整模式適用需要符合哪些條件，其與逃廢債有何區別
    十、回遷安置債權為何享有優先權，在實務辦理中又該如何確保該債權的優先性
    十一、重整計劃豁免債務人的實際控制人、股東、董事、監事、高級管理人員等企業經營者以及關聯公司等第三人的連帶保證責任合法嗎
    十二、為了保護債務人財產完整，管理人如何有效實現對債務人財產強制措施的解除
    十三、在房地產企業重整過程中，如何實現管理人與債權人的有效溝通，從而平穩推進重整程序
    十四、生效裁判文書確定的債權，破產管理人經審查發現錯誤后申請再審的期限應如何確定
    十五、重整程序中不涉及非法吸收公眾存款等刑事犯罪的融資類普通債權，是否也可以作息沖本處理
案例四  邯鄲市亞太房地產開發有限公司重整案
  第一部分  案例簡介
    案情介紹
    審理情況
    重整計劃執行情況
  第二部分  疑難問題解析
    一、回遷安置債權人過渡費是否應認定為優先債權
    二、債務人進入破產重整程序后，回遷安置過渡費應否停止計算
    三、債權人向法院提起債權異議訴訟，訴訟費應如何計算
    四、破產重整案件中，債權人逾期未申報債權，是否能夠補充申報，其權利如何救濟
    五、破產程序中，補充申報債權審查費用如何確定
    六、重整計劃執行期限是否可以延長
    七、債權人是否有權向管理人要求複製或拍攝破產案件相關材料
    八、管理人提交重整計劃草案的期限最長為多久
    九、如何提高重整計劃草案的通過概率
    十、房企破產案件中，管理人如何從源頭化解信訪隱患
案例五  邯鄲市思特利房地產開發有限公司重整案137
  第一部分  案例簡介
    案情介紹
    審理情況
    重整計劃執行情況
  第二部分  疑難問題解析
    一、債權人在向房企提供借款時未與債務人簽訂借款協議，而是簽訂房屋買賣合同，在債務人進入破產重整程序后，該筆債權屬於什麼性質
    二、房地產企業重整過程中，不同情況的「以房抵債」債權如何認定，該類債權人是否享有優先受償權
    三、購買商品房為商業性質，用於投資經營的購房人，是否能夠認定為消費性購房優先債權人
    四、房企破產程序中，對於總包方拖欠的農民工工資如何妥善保障
    五、第三方替債務人墊付農民工工資后，產生的債權在破產程序中能否享有與職工債權同等的優先受償權
    六、借用資質（掛靠）的實際施工人是否享有建設工程價款優先受償權
    七、民間借貸中前期利息計入後期本金（息轉本）的普通債權金額應如何認定
    八、訴訟、仲裁未決債權如何審查認定
    九、經債權人會議核查后債務人或債權人均未提出異議的債權，管理人是否有權進行調整
    十、房地產企業重整案件中，建設施工單位繳納的履約保證金等如何認定其性質並進行清償
案例六  河北江城房地產開發有限公司重整案
  第一部分  案例簡介
    案情介紹
    審理情況

    重整計劃執行情況
  第二部分  疑難問題解析
    一、如何防範重整投資人違約
    二、進入重整程序前投資人的投入資金該如何處理
    三、不同破產投資模式的優缺點有哪些
    四、法院將受理破產重整申請前的投資款認定為普通債權后，是否應賦予相應投資人表決權
    五、如何保障重整投資人的參與權
    六、管理人在重整期間處置債務人財產歸集資金的依據是什麼，以誰為處置主體
    七、債務人不履行重整計劃時管理人如何行使監督職權
    八、重整程序中，在明知股權未足額出資的情況下受讓股權，受讓人是否繼續承擔補足義務
    九、破產程序中，債務人出資人持有的股權被凍結應如何處理
    十、破產企業股東未履行出資義務或抽逃出資的，管理人如何處理
案例七  石家莊東海融發房地產開發有限公司、張家口東海融發房地產開發有限公司、真實置地（廣東）有限公司等三家公司實質合併重整案
  第一部分  案例簡介
    案情介紹
    審理情況
    重整計劃執行情況
  第二部分  疑難問題解析
    一、房地產企業進入重整程序后，管理人可採取哪些措施追繳股東出資
    二、納入合併破產的關聯企業是否必須全部具備破產原因
    三、重整程序中，如何實現債務人財產最大化
    四、法院裁定受理破產申請前，已支付全款或已交付但未辦理不動產權證書的債權是否仍屬於債務人財產
    五、破產重整申請受理后，債務人企業職工勞動合同關係是否自動解除，工資應如何發放
    六、重整程序中債務人流動資金困難，管理人提起的對外追收債權等破產衍生訴訟，如何解決訴訟費繳納困難以利於程序推進
    七、重整程序進行中，重整計劃草案未表決前，債務人企業是否可以向業主交房
    八、債務人股東或實際控制人的行為構成挪用資金、職務侵佔等刑事犯罪，案涉債務人財產應如何追回
    九、破產重整程序中，招募施工總承包方進行項目建設，是否適用我國招投標相關法律規定
    十、房地產重整過程中，管理人是否可以招募托管方進行經營
    十一、房企破產程序中，管理人能否依職權代表企業選聘前期物業及能否依職權更換前期物業
案例八  張家口富海房地產開發有限公司重整案
  第一部分  案例簡介
    案情介紹
    審理情況
    重整計劃執行情況
  第二部分  疑難問題解析
    一、房地產企業如何採用「剝離式重整」進行重整，實現涅槃重生
    二、經法院裁定批准后的重整計劃是否具備強制執行力
    三、房企破產重整程序中，更換總包方的情形下，原總包方拒絕騰退施工場地時，用何種方式可以清場
    四、重整計劃草案中嵌入「管理人未決定繼續履行合同的，到期后視為解除合同」的重要性
    五、房企破產程序中，設計費債權是否享有優先權
    六、房企破產程序中，各類債權的清償順位如何確定
    七、管理人在對外追收債權時，能否與次債務人達成調解或和解
    八、破產申請受理時，已扣划至法院賬戶但尚未分配執行案款的歸屬問題
    九、破產申請受理時，已扣划至法院賬戶但尚未分配執行案款歸屬的特殊情形以及破產申請受理后仍進行分配的情形如何處理
    十、債務人怠于履行重整計劃，管理人是否可以用債務人資產進行清償
案例九  邯鄲市龍瑞房地產開發有限公司重整案243
  第一部分  案例簡介
    案情介紹
    審理情況
    重整計劃執行情況

  第二部分  疑難問題解析
    一、如何確定房地產企業是否適用自行管理模式，實際操作及法律依據有哪些
    二、房地產企業自行管理下，管理人如何進行有效監督
    三、某購買商鋪業主未按照協議約定支付款項，管理人決定解除合同之後該債權性質如何認定
    四、重整程序中，共益債務是否需要申報
    五、管理人決定繼續履行合同，破產申請受理前的債務是否屬於共益債務
    六、破產企業已交付的住宅樓體外牆牆皮過了質量保修期脫落導致第三人損害，破產企業是否承擔責任
    七、房企進入破產程序后，員工提起的仲裁申請應該如何進行
    八、企業破產重整受理之後，能否終止或解除與哺乳期女員工的勞動合同
    九、破產管理人能否依據《企業破產法》第18條解除員工的勞動合同
    十、進入重整程序后，銀行能否直接扣划房地產企業的按揭保證金用於償還貸款
    十一、房地產開發公司將工程發包給總包方，總包方將部分工程分包給分包方，後分包方工人在施工中受傷，房地產開發公司作為發包方是否有責任
    十二、信托工具在房企破產重整程序中如何應用
案例十  保定博鑫房地產開發有限公司與保定市建業混凝土攪拌有限公司實質合併重整案275
  第一部分  案例簡介
    案情介紹
    審理情況
    重整計劃執行情況
  第二部分  疑難問題解析
    一、破產重整前，政府有關部門代破產企業墊付的過渡費等資金在破產重整程序中如何處理
    二、符合條件時，管理人如何「因事制宜」啟動實質合併破產
    三、重整計劃中，規定董、監、高按照企業職工平均工資計算時，是否屬於對其權益的實質性調整，其對重整計劃是否享有表決權
    四、出資人權益調整為零的情形下，其對重整計劃是否享有表決權
    五、重整計劃草案是否可以嵌入「變更重整投資人」的相關條款，以及若嵌入該條款需要考慮哪些因素
    六、更換重整投資人後，重整計劃執行期間是否可以重新起算或者扣除原重整投資人耽誤的執行期間
    七、重整過程中，管理人接管債務人財產所面臨的難題如何破解
    八、如何防範債務人通過破產程序實施「逃廢債」
    九、破產衍生案件的訴訟費是否屬於破產費用
    十、房企重整計劃執行期間，管理人如何高效履行監督職責，保障重整計劃的順利執行
後記

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