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拆遷維權實務及案例解析(第3版)/京平說拆遷系列

  • 作者：編者:趙健//劉春興|責編:黃會麗
  • 出版社：中國法制
  • ISBN：9787521645965
  • 出版日期：2024/09/01
  • 裝幀：平裝
  • 頁數：384
人民幣：RMB 86 元      售價：元
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內容大鋼
    本書重視徵收拆遷實務操作，用八個篇章詳解徵收拆遷的法定程序、徵收拆遷的應對、徵收拆遷補償與安置、房地產評估、強制拆除的程序及救濟、拆遷常見糾紛等內容，並附有作者團隊對辦理的拆遷維權典型案例的梳理匯總，案例下設「案情簡介」「辦案經過」「辦案結果」「律師點評」模塊，包含作者團隊10余年對拆遷維權案件的實踐體會和經驗總結。此外，本書附有實用附錄、常用法律文件匯總及最高人民法院發布的征地拆遷典型案例，以期全方位、立體式呈現拆遷維權的發展全貌。
作者介紹
編者:趙健//劉春興|責編:黃會麗
目錄
第一章  徵收拆遷概述
  第一節  「拆遷」相關概念辨析
  第二節  城鎮與農村徵收拆遷的現狀及發展
  第三節  民法典時代的徵收拆遷及其維權
第二章  徵收拆遷的法定程序
  第一節  集體土地徵收法定程序（2020年1月1日之前）
  第二節  集體土地徵收法定程序（2020年1月1日之後）
    典型案例1  征地批複被確認違法，助力當事人獲得滿意補償案
    典型案例2  《集體土地上房屋徵收範圍公告》未記載《征地批複》被確認違法案
    典型案例3  集體土地徵收補償安置方案被法院撤銷案
  第三節  農村集體經濟組織收回土地使用權的法定程序
    典型案例4  街道辦批准收回剩餘滯留戶宅基地使用權違法案
  第四節  城市房屋拆遷法定程序
    典型案例5  申請撤銷《限期拆除通知書》獲得支持案
  第五節  違章建築拆除法定程序
    典型案例6  棚戶區改造項目違法強拆房屋案
    典型案例7  企業職工拍賣購得房屋被徵收案
第三章  徵收拆遷的應對
  第一節  概述
  第二節  徵收拆遷維權前的準備工作
  第三節  被拆遷人如何爭取合理的拆遷補償
  第四節  與徵收方簽協議應該注意哪些事項
  第五節  需要避免的一些思想誤區
    典型案例8  對商鋪作出的《徵收補償決定書》被撤銷案
第四章  徵收拆遷補償與安置
  第一節  農村征地補償
    典型案例9  《徵收補償決定書》因徵收範圍不合法被撤銷案
    典型案例10  拆遷徵收方剝奪安置地點選擇權違法案
    典型案例11  經村委會、鎮政府同意協議買房后被強制撤銷權屬證書案
  第二節  城市拆遷補償
    典型案例12  以低於附近房價的評估價格進行拆遷確認違法案
    典型案例13  《房屋徵收補償決定書》被依法撤銷案
    典型案例14  徵收補償決定被依法撤銷案
  第三節  企業拆遷補償
    典型案例15  某冷藏廠拆遷維權案
  第四節  房屋拆遷中的特殊問題
    典型案例16  拆遷前的補償安置方案違法案
    典型案例17  棚戶區改造項目未達成拆遷補償協議違法拆除案
第五章  房地產評估
  第一節  房屋的評估程序
    典型案例18  棚戶改造依據往年房價出具《房屋徵收補償決定書》被撤銷案
  第二節  估價工作實務分析
  第三節  評估機構的選擇
    典型案例19  評估機構選擇權被剝奪確認違法案
  第四節  房屋價值評估的標準
    典型案例20  基於半年前評估價值時間點出具的《房地產徵收估價分戶報告》作出的補償決定被撤銷案
  第五節  收到評估報告后該如何應對
    典型案例21  農村拆遷房屋評估機構虛假委託案
第六章  強制拆除的程序及救濟
  第一節  合法強拆的法律程序

    典型案例22  當事人被強制拆除房屋違法案
  第二節  非法強拆的形態及救濟
    典型案例23  合法商鋪被違法強拆案
  第三節  合法強拆與非法強拆的誤區
    典型案例24  拆遷補償協議未達成一致被強拆違法案
第七章  對被拆遷人的行政救濟
  第一節  政府信息公開制度
    典型案例25  舊城改造項目徵收不履行信息公開職責違法案
  第二節  行政複議制度
    典型案例26  行政複議決定書被撤銷案
  第三節  土地監察制度
  第四節  行政查處制度在拆遷中的應用
    典型案例27  自然資源局對查處違法行為的申請不履職違法案
    典型案例28  在被拆遷入合法宅基地周邊修建圍牆違法案
    典型案例29  鎮政府不履行查處村委會違法行為職責案
  第五節  行政賠償制度
    典型案例30  違法強推承包地上種植物案
    典型案例31  承包地樹木因高速公路建設遭強拆行政賠償案
第八章  徵收拆遷常見糾紛專題
  第一節  違法建築問題
    典型案例32  承包養殖場地上的居住用房被違法拆除案
  第二節  臨時建築的拆遷補償問題
  第三節  「住改非」的拆遷補償問題
    典型案例33  城市「住改非」房屋不予拆遷補償案
  第四節  公租房的拆遷補償問題
  第五節  抵押房的拆遷補償款歸屬問題
  第六節  土地使用權的補償問題
  第七節  劃撥土地的補償問題
  第八節  空院落的拆遷補償問題
  第九節  「以租代征」問題
  第十節  一戶多宅問題
  第十一節  農村宅基地本身的拆遷補償問題
  第十二節  「外嫁女」是否有權獲得征地、拆遷補償款問題
  第十三節  未成年人（兒童）是否有權獲得征地、拆遷補償款問題
  第十四節  現役軍人是否有權獲得征地、拆遷補償款問題
  第十五節  在校大中專學生戶籍遷出農村后能否獲得拆遷補償安置問題
  第十六節  服刑人員是否可以獲得補償款問題
  第十七節  承租人的拆遷補償問題
    典型案例34  公房承租人獲得合法補償案
  第十八節  村委會截留征地補償款問題
  第十九節  婚前房屋拆遷補償款的歸屬問題
    典型案例35  離婚後夫妻共有房屋僅一人簽訂拆遷補償協議違法案
  第二十節  簽協議后遲遲不分房問題
  第二十一節  簽協議后徵收方毀約問題
  第二十二節  協議簽訂后是否可以反悔問題
  第二十三節  如何通過訴訟撤銷非自願簽訂的協議問題
    典型案例36  無民事行為能力人簽署拆遷補償協議無效案
附錄
  附錄一  拆遷維權實用工具
    一、國有土地上房屋徵收補償標準及計算公式

    二、徵收土地的補償費用標準及查閱方法（2020年1月1日之後）
    三、集體土地徵收安置補償協議（參考文本）
    四、房屋徵收補償協議（參考文本）
    五、國有土地上房屋徵收流程圖
    六、國有土地上房屋強制拆除流程圖
    七、集體土地徵收程序簡圖（2020年1月1日之前）
    八、集體土地徵收程序簡圖（2020年1月1日之後）
    九、行政複議流程圖
    十、行政訴訟流程圖
  附錄二  拆遷維權常用法律文件
    中華人民共和國農村集體經濟組織法（2024年6月28日）
    中華人民共和國行政複議法（2023年9月1日）
    中華人民共和國土地管理法（2019年8月26日）
    中華人民共和國城市房地產管理法（2019年8月26日）
    中華人民共和國城鄉規劃法（2019年4月23日）
    中華人民共和國農村土地承包法（2018年12月29日）
    中華人民共和國行政訴訟法（2017年6月27日）
    中華人民共和國國家賠償法（2012年10月26日）
    中華人民共和國行政強製法（2011年6月30日）
    中華人民共和國土地管理法實施條例（2021年7月2日）
    中華人民共和國政府信息公開條例（2019年4月3日）
    國有土地上房屋徵收與補償條例（2011年1月21日）
    國有土地上房屋徵收評估辦法（2011年6月3日）
  附錄三
    1.最高人民法院公布全國法院徵收拆遷十大典型案例（2014年8月29日）
    2.最高人民法院發布第二批徵收拆遷典型案例（2018年5月15日）
    3.最高人民法院發布10個行政協議解釋參考案例（2019年12月10日）
後記

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