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深圳市土地整備利益統籌法律實務/深圳律師實務叢書

  • 作者：編者:葉智鍔|責編:朱軼佳
  • 出版社：法律
  • ISBN：9787519791261
  • 出版日期：2024/08/01
  • 裝幀：平裝
  • 頁數：228
人民幣：RMB 58 元      售價：元
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內容大鋼
    本書從深圳市土地整備利益統籌的基本介紹（包括背景、概念、流程等）以及土地整備利益統籌與其他開發模式的對比、土地整備利益統籌的實施概要、涉及的重點法律問題、對土地整備利益統籌模式的思考和建議這幾個方面進行了相關的研究與闡述，對土地整備利益統籌法律實務進行了整體的介紹，以期為其他城市土地存量開發制度提供一些借鑒。
作者介紹
編者:葉智鍔|責編:朱軼佳
    葉智鍔     中國致公黨黨員，廣東君言律師事務所權益合夥人，廣東省律師協會城市更新法律專業委員會副秘書長、深圳市律師協會城市更新法律專業委員會副主任，深圳大學法律碩士校外導師。十多年來主要從事房地產開發、土地整備利益統籌、城市更新領域法律服務工作。參與編寫《城市更新法律實務——拆除重建類城市更新操作指引》(北京大學出版社2020年版)。
目錄
第一章  土地整備制度的背景與歷史沿革
  第一節  背景
    一、現有土地管理制度難以為繼
    二、土地資源匱乏，需要落實公共基礎設施
    三、土地歷史遺留問題亟待解決
    四、落實重大產業項目
    五、保障社區可持續發展
    六、實現多方共贏
    七、對城市更新進行補充
    八、時代賦予深圳的改革機會
  第二節  歷史沿革
    一、土地整備政策的演進
    二、土地整備政策體系
    三、土地整備政策的主要內容
第二章  土地整備利益統籌理論
  第一節  土地整備利益統籌的概念、特徵及性質
    一、土地整備利益統籌的基本概念
    二、土地整備利益統籌項目的特徵
    三、土地整備利益統籌的性質
  第二節  土地整備利益統籌的流程
    一、項目實施流程
    二、土地整備利益統籌流程中各方主體的權利義務關係
    三、各方利益統籌的實現方式
    四、土地整備利益統籌的內在邏輯
    五、土地整備利益統籌項目需注意的事項
第三章  土地整備利益統籌與其他土地二次開發模式對比
  第一節  土地整備利益統籌與土地整備
    一、實施主體
    二、實施對象
    三、實施方式
    四、實施結果
  第二節  土地整備利益統籌與棚改
    一、實施主體
    二、實施對象
    三、實施方式
    四、實施結果
  第三節  土地整備利益統籌與城市更新
    一、實施主體
    二、實施對象
    三、實施方式
    四、實施結果
  第四節  土地二次開發模式對比總結
    一、當前需關注如何引導和利用市場及市場主體
    二、土地整備利益統籌應有適應性調整
第四章  土地整備利益統籌的實施概要
  第一節  立項準備階段
    一、前期主體
    二、權屬初步核查
    三、特殊搬遷補償安置方式處理
  第二節  留用地合作階段

    一、實施方案的編製及內容
    二、搬遷主體與搬遷補償安置協議的簽訂
    三、留用土地的出讓
    四、實施監管
    五、清拆和土地移交
  第三節  回遷物業整體租賃的管理和風險防控
    一、股份合作公司集體資產租賃的特殊規定
    二、合同簽訂階段的風險防控
    三、合同履行過程中的風險控制
    四、爭議階段的處理要點
    五、實務提示
第五章  土地整備利益統籌項目重點法律問題
  第一節  盡職調查
    一、項目用地及地上建築物現狀
    二、項目的申報及審批情況
    三、調查項目搬遷安置情況
    四、農村集體資產合作程序進展情況
    五、項目公司情況調查
  第二節  市場主體在不同階段介入合作的法律問題
    一、市場主體概述
    二、市場主體介入的階段
    三、市場主體介入的法律問題
第六章  爭議糾紛焦點及案件要點
  第一節  土地整備利益統籌案件整體情況
  第二節  土地整備利益統籌案例裁判要點
    一、租賃合同糾紛
    二、房屋買賣合同糾紛
    三、合作開發合同糾紛
    四、房屋搬遷補償合同糾紛
    五、法定繼承糾紛
    六、侵權責任糾紛
  第三節  土地整備利益統籌典型案例分析
    一、韓某某、黃某某合同糾紛案
    二、深圳市A置業有限公司與深圳市B物業管理有限公司、曾某某合同糾紛案
    三、鍾某、張某1等法定繼承糾紛案
    四、陳某某、蔡某某確認合同無效糾紛案
    五、付某某、巫某2等與深圳市龍崗區龍崗街道辦事處房屋拆遷補償確權糾紛
  第四節  土地整備利益統籌項目物業權利人核實結果異議的救濟途徑
    一、物業權利人公示及異議處理的相關行政行為不具有可訴性
    二、物業權利人核實確認糾紛的權利救濟途徑
第七章  土地整備利益統籌模式的思考和建議
  第一節  不同土地二次開發模式的混合使用問題
    一、土地整備利益統籌與土地整備
    二、土地整備（含土地整備利益統籌）與城市更新
    三、實務提示
  第二節  粵港澳大灣區主要城市土地整備政策借鑒
    一、廣州市土地整備政策
    二、東莞市土地整備政策
    三、廣州、東莞和深圳土地整備利益統籌政策對比
  第三節  土地整備利益統籌項目中回遷物業的取得風險

    一、基於《搬遷補償安置協議》對回遷物業享有的權利的法律性質
    二、投資回遷物業的情形及風險提示
  第四節  深圳土地整備利益統籌政策的完善建議
    一、完善政府實施土地整備時的補償規則
    二、借鑒「強制徵收」「簽約獎勵」等相關內容
    三、建議制定土地整備利益統籌項目相關稅收指引

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