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城市更新典型案例和實操指引/深圳律師實務叢書

  • 作者：編者:王勁松|責編:朱軼佳
  • 出版社：法律
  • ISBN：9787519791278
  • 出版日期：2024/08/01
  • 裝幀：平裝
  • 頁數：292
人民幣：RMB 68 元      售價：元
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內容大鋼
    城市更新作為城市土地二次開發的重要途徑，近年來受到政府、市場主體及物業權利人的高度關注。本書作者團隊結合多年城市更新實務經驗，歸納出城市更新爭議的七大常見類型，分別從糾紛表現形式、典型案例和實操指引三個層面進行系統梳理，全面細緻地闡述在城市更新各階段如何預防、應對相應的法律風險，指導房企識別與繞過暗礁。
作者介紹
編者:王勁松|責編:朱軼佳
    王勁松，廣東華商律師事務所高級合夥人，廣東省律師協會城市更新法律專業委員會主任、深圳市律師協會城市更新法律專業委員會主任。深耕房地產領域20年，出版《開發商的法律課堂》（中國建築工業出版社2015年版）等多部著作。
目錄
第一章  城市更新歷史沿革與糾紛總述
  第一節  基本介紹
    一、城市更新的定義與起源
    二、深圳城市更新制度演進與現狀
    三、全國城市更新發展概況
  第二節  城市更新爭議現狀與常見類型
    一、城市更新爭議現狀
    二、城市更新爭議常見類型
第二章  合同效力糾紛
  第一節  城市更新合同效力糾紛表現形式
    一、相關合同效力案件涉及的法律依據
    二、城市更新合同無效的常見表現形式
  第二節  城市更新合同效力糾紛典型案例
    一、合作建房協議無效的典型案例
    二、搬補協議簽約后另行簽訂賣房合同的典型案例
    三、夫妻一方簽署的搬補協議效力的典型案例
    四、未能辦證的拆補協議效力的典型案例
    五、第三人請求確認拆補協議無效的典型案例
    六、兩兄弟搬補協議主體之爭的典型案例
    七、農民房買賣確權引起合同效力爭議的典型案例
  第三節  實操指引
    一、防範合同效力問題的措施
    二、搬遷補償合同效力問題的解決
    三、防範合作協議無效的措施
    四、簽訂合作協議時的注意事項
第三章  土地方違約糾紛
  第一節  城市更新土地方違約糾紛表現形式
    一、土地方的義務梳理
    二、土地方與投資方的合作開發模式
    三、土地方違約糾紛典型表現形式
  第二節  城市更新土地方違約糾紛典型案例
    一、土地方提供土地權屬存在瑕疵的典型案例
    二、土地方未配合解決「合法用地比例不足」問題的典型案例
    三、土地方供地不符合約定且拒絕辦理過戶手續的典型案例
    四、合同解除權行使的典型案例
  第三節  實操指引
    一、項目研判要點
    二、盡職調查
第四章  清租糾紛
  第一節  城市更新清租糾紛的表現形式
    一、租賃合同是否有效背景下的清租糾紛表現形式
    二、不同主體引發的清租糾紛表現形式
    三、收回物業是否存在合法依據的清租糾紛表現形式
  第二節  城市更新清租糾紛典型案例
    一、依約解除租賃合同引發清租糾紛的典型案例
    二、解除條件約定不明引發的清租糾紛典型案例
    三、不及時行使解除權引發的清租糾紛典型案例
    四、轉租給次承租人引發的清租糾紛典型案例
    五、無法繼續交付租賃房屋引發清租糾紛的典型案例
    六、租賃物業產權變動引發清租糾紛的典型案例

    七、疫情背景下違約解除的清租糾紛典型案例
    八、違約收回物業引發的清租糾紛典型案例
    九、承租人拒絕返還房屋引發清租糾紛的典型案例
    十、土地租賃期滿引發的清租糾紛典型案例
    十一、租賃期約定不明引發清租糾紛的典型案例
    十二、承租人違約佔有租賃物業引發的清租糾紛典型案例
  第三節  實操指引
    一、清租主體
    二、清租工作一般步驟
    三、搬遷人負責清租注意事項
    四、被搬遷人負責清租注意事項
第五章  搬遷糾紛
  第一節  城市更新搬遷糾紛表現形式
    一、城市更新中搬遷糾紛的性質
    二、城市更新搬遷糾紛表現形式
  第二節  城市更新搬遷糾紛典型案例
    一、城市更新項目推進遲延導致搬遷協議解除的典型案例
    二、市場主體主動解除搬遷補償協議的搬遷糾紛典型案例
    三、第三方對物業權屬提出異議引發糾紛的典型案例
    四、原物業被出售給第三人引發的搬遷糾紛典型案例
    五、搬遷補償權益轉讓第三方引發的搬遷糾紛典型案例
    六、市場主體未按約定交房引發搬遷糾紛的典型案例
    七、其他物業權利人未及時簽約引發搬遷糾紛的典型案例
  第三節  實操指引
    一、第三方原因導致糾紛的風險分析
    二、搬遷協議中市場主體與被搬遷人的風險分析
    三、搬遷補償安置協議示範文本
第六章  物業權利人違約糾紛
  第一節  城市更新物業權利人違約糾紛表現形式
    一、物業權利人的權利與義務
    二、物業權利人違約的表現形式
  第二節  城市更新物業權利人違約糾紛典型案例
    一、物業權利人私自處分共有產權房屋的典型案例
    二、物業權利人提供物業存在司法查封的典型案例
    三、物業權利人未主動履行按期搬離、交付物業義務的典型案例
    四、物業權利人不配合註銷產權登記的典型案例
  第三節  實操指引
    一、重視前期盡職調查
    二、合作協議的擬定
    三、合同的履行過程中嚴格履約、控制風險
    四、推動主管部門出台預告登記的實施制度
第七章  確權糾紛
  第一節  城市更新確權糾紛表現形式
    一、城市更新項目中歷史遺留違建確權糾紛
    二、城市更新確權糾紛權利人的法律依據
  第二節  城市更新確權糾紛典型案例
    一、歷史遺留違建土地確權糾紛的非訴典型案例
    二、歷史遺留違建權利人核實階段是否為確權的典型案例
    三、不動產確權糾紛的典型案例
    四、股份合作公司代簽搬遷補償協議引發侵權糾紛的典型案例

    五、未過戶「綠本」房搬遷補償的典型案例
    六、實際權利人離婚導致房產權屬糾紛的典型案例
  第三節  實操指引
    一、歷史遺留違建實際權利人的核查
    二、城市更新實施項目權利主體之間的確權糾紛
    三、城市更新項目中歷史遺留違建核查流程
    四、城市更新項目土地權屬認定及無證建築物確權
第八章  其他糾紛
  第一節  城市更新其他糾紛表現形式
    一、城市更新項目的行政訴訟案件糾紛的表現形式
    二、城市更新項目中刑事案件糾紛的表現形式
    三、城市更新其他糾紛涉及的法律依據
  第二節  城市更新其他糾紛典型案例
    一、相鄰權權益與城市更新信息公開範圍的典型案例
    二、城中村土地確權主體行政糾紛的典型案例
    三、違法建築拆遷產生行政糾紛的典型案例
    四、舊村改造產生行政糾紛的典型案例
    五、城市更新中相鄰關係間容忍讓利的典型案例
    六、是否構成侵犯市場主體名譽權認定的典型案例
    七、城市更新中故意毀壞財物罪的典型案例
    八、城市更新中合同詐騙罪的典型案例
  第三節  實操指引
    一、城市更新項目確權糾紛的行政可訴性
    二、城市更新項目刑事責任風險

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