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高效讀懂合同

作者：編者:張怡//丁寧|責編:李沂蔚
出版社：法律
ISBN：9787519789985

出版日期：2024/07/01
裝幀：平裝
頁數：443

人民幣：RMB 118 元售價：元

內容大鋼

    本書以「人」「物」「事」「行」角度重構和解讀合同，讓非法律的人士可以讀的懂合同，能夠了解合同內容，知道合同約定所對應的結果；同時提供問題解答，用「人」「物」「事」「行」解決合同問題。
    本書不追求清晰了解每一個條款，以快速看懂合同為核心目的，書中回答了一些具體合同法律問題，讓大家了解本書合同方式在實踐中如何應用，具體問題可以通過本書的方式找到結果和怎麼辦。
    為減少閱讀障礙，本書盡量少用法律理論，以簡單面對複雜。書中每個章節由兩部分組成，第一部分為重構合同的方式和邏輯，第二部分對合同問題進行解答，給複雜的合同問題提供簡單的答案。

作者介紹

編者:張怡//丁寧|責編:李沂蔚

第一章  合同是什麼
  第一節  合同的概念
  第二節  合同的目的
  第三節  重構后的合同結構
  第四節  我們需要了解的合同問題
    1.雙方沒有簽訂書面合同，只是口頭協議，這樣有什麼風險？
    2.聊天記錄算書面合同嗎？
    3.對方的沉默行為能否認定合同成立？
    4.簽完合同后，發現合同中有文字錯誤怎麼辦？
    5.雙方都簽名蓋章的空白合同是否有效？
    6.雙方在同一天簽訂多份合同的，該執行哪一份合同？
    7.該怎麼區分格式條款和示範合同？
    8.格式條款提供人盡到了提示和說明義務，格式條款就可以有效嗎？
    9.格式合同中的權利義務是否可以更改？
    10.合同和協議的區別是什麼？
第二章  「人」
  第一節  合同中的「人」
  第二節  「人」的問題是基礎問題
    11.合同的對方如果是小孩，合同是否有效？
    12.個人在簽合同時沒有簽名而是加蓋個人印章，是否有效？
    13.機關內部的事業單位能否簽署合同？
    14.一方在合同書上籤字，但實際幹活和獲益的是第三人，這種情況下誰才是合同當事人？
    15.公司簽合同，應該法定代表人簽字還是公司蓋章？
    16.合同一方欄中簽了兩人以上名字有什麼後果？
    17.對方拿著公章，是否證明有權利代表公司簽署合同？
第三章  「物」
  第一節  合同中的「物」
  第二節  「物」的問題
    18.境內交易的合同能不能約定美元等外幣為對價？
    19.發票是否可以作為付款憑證？
    20.出票方未按合同約定提供合格發票的，受票方可以拒絕支付尾款嗎？
    21.合同中貨物質量要求不明又很難確定的怎麼辦？
    22.未約定檢驗期限，買受人簽收單據的，可否認定已做檢驗？
    23.發現對方交付的貨物質量有瑕疵，我方能做什麼？
    24.什麼情況下籤署合同不能使用電子印章？
    25.合同的效力能約束合同以外的第三人嗎？
    26.朋友對外欠錢，我想幫忙，哪種風險小？
第四章  「事」
  第一節  我們必須面對的「事」
    篇外：合同目的清晰的重要性
  第二節  「事」的問題是大問題
    27.合同目的是多個，需要簽署多份合同，多份合同之間的效力和連接如何確認？
    28.以物抵債協議是否合法，應該怎麼簽才能有效？
    29.合同中應該約定先開發票還是先付款？
    30.合同中約定改變稅收負擔是否有效？
    31.對方拒絕繼續履行合同，我們該怎麼辦？
    32.支付定金后，合同最終未達成一致，所付的定金是否應返還？
    33.違約金與定金是否可以並用？
    34.合同中「定金」與「訂金」的區別是什麼？
    35.合同中沒有約定對方付款的時間，對方是否可以無限期推遲付款？

    36.附條件生效合同是條件符合之後就自動生效嗎？
    37.在附條件生效的基礎上我方再添加附期限的內容是否有效？
    38.股權「代持」協議是否有效？
    39.合同中約定「永不反悔」「不得解除」等說法是否有效，合同是否不得解除？
    40.當事人將債權轉讓給別人，應該如何進行債權轉讓通知才能有效？
    41.債務轉移完成後，新債務人不履行或不適當履行債務，債權人能否向原債務人請求履行或要求其承擔違約責任？
    42.債權人依法將主債權轉讓給第三人，保證人是否繼續承擔保證責任？
    43.遺贈扶養協議是否可以轉讓？
第五章  「行」
  第一節  合同的價值——「行」
  第二節  複雜的「行」問題
    44.合同一方能否以合同當事人以外的人違約為由主張行使不安抗辯權？
    45.夫妻一方可以將夫妻共同財產贈與他人嗎？
    46.未辦理抵押登記，抵押是否有效？
    47.房地產公司在商品房買賣合同中的捆綁裝修合同是否有效？
    48.倒簽日期的合同是否有效？
    49.購買的古玩、玉器是否可以以被欺詐為由要求撤銷合同或者合同無效？
    50.網上購物何時算買賣合同成立？
    51.行為人不知懸賞廣告存在而完成廣告指定行為的能否請求獲得懸賞報酬？
    52.合同成立立即生效嗎？合同的成立和生效有什麼區別？
    53.預約合同成立后是否可以強制雙方訂立合同？
    54.其他的債權人提起代位權訴訟，我方還能否另行提起代位權訴訟？
    55.對方不履行合同義務達到什麼程度我方才能行使解除權？
    56.單方通知能夠解除合同嗎？
    57.我方應該在多長時間內行使合同解除權，解除權是否有期限限制？
    58.構成合同主要內容的條款能否被單獨解除？
    59.雙方就合同發生糾紛，訴訟過程中一方行使合同解除權，這個解除行為能否產生合同解除的效果？
    60.是否只有守約方有合同解除權？
    61.一方當事人未與對方協商一致，就單方面解除合同造成損失的怎麼承擔？
    62.承諾書是否可以作為違約證明，以此追究責任？
    63.合同無效能否以地方性法規、行政規章為由？
    64.醉酒後簽署的合同是否有效？
    65.超越經營範圍所訂立的合同違反法律、行政法規的強制性規定時，是否有效？
    66.我方認為合同顯失公平，需要達到什麼標準才能請求撤銷合同？
    67.我方認為合同無效，但合同是整體無效還是部分條款無效，該如何區分？
    68.合同無效是否就是「各回各家」，不用承擔其他責任？
    69.違約是否必然導致違約金？
    70.違約條款的約定應該具體點好還是模糊點好？
    71.雖然對方違約了，但我方能不能不解除合同，要求繼續履行？
    72.合同中未約定律師費的情況下，是否有權要求違約方承擔律師費？
    73.不可抗力導致違約時，能否免除當事人的違約責任？
    74.違約造成損失中的可得利益的損失如何界定？
第六章  借款合同
  第一節  「人」「物」「事」「行」解構下的借款合同
  第二節  借款合同的現實問題
    75.借款合同簽訂后，出借人沒有將借款交給借款人，借款人能否向出借人主張違約責任？
    76.對方沒有按照約定的借款用途使用借款，當事人能要求對方提前還錢嗎？
    77.非法借貸的責任如何承擔？
    78.企業間借貸合同是否有效？
    79.合同中既有房屋買賣約定又有借貸約定應如何認定？

    80.企業內部人員拖欠企業借款的如何處理？
    81.手機上的簡訊能否成為已歸還借款的證據？
    82.在他人的借條上籤字但未註明保證人，還需要承擔保證責任嗎？
    83.在借新還舊的情況下，舊貸的擔保人是否仍應承擔擔保責任？
    84.沒有借條，對方耍賴怎麼辦？
    85.借條應該怎麼寫？
    86.民間借貸中的高利貸是怎麼認定的？
    87.民間借貸中的「砍頭息」雙方都同意，是否合法？
    88.個人借貸未約定利息，出借人可以主張利息嗎？
    89.借款人和出借人修改借款合同，擔保人的擔保責任是否仍然有效？
第七章  買賣合同
  第一節  「人」「物」「事」「行」解構下的買賣合同
  第二節  買賣合同的現實問題
    90.「煮熟的鴨子飛了」，當事人想買的東西賣給別人了怎麼辦？
    91.免費試用真的是「佔便宜」嗎？能否只用不掏錢？
    92.發貨發多了怎麼辦？
    93.購車合同簽訂后，買主何時取得所有權？
    94.買賣合同被認定無效，賣方應返還貨款，買方能向對方主張利息嗎？
    95.分期付款買賣合同的當事人是否可以解除買賣合同？
    96.買賣合同中，供應商分多批次交付不同貨物的，其中一批次不符合約定，訂貨方是否可以要求解除後續的訂貨合同？
第八章  房屋買賣合同
  第一節  「人」「物」「事」「行」解構下的房屋買賣合同
  第二節  房屋買賣合同中的現實問題
    97.交了首付沒簽合同能退房嗎？
    98.無房產證的房屋能買賣嗎？
    99.買受人可以以限購政策為由解除房屋買賣合同嗎？
    100.買受人可以解除受限貸政策影響的房屋買賣合同嗎？
    101.開發商逾期交房，業主能否依據銀行按揭貸款利息要求對方承擔違約責任？
    102.出賣人簽約后不願意賣了，買受人是否可以主張房屋差價作為損失賠償呢？
    103.買受人已經支付了全部購房款，房地產開發企業進入破產程序后，能否請求繼續履行房屋過戶義務？
    104.買受人能否以商品房買賣合同格式條款不公平為由拒絕簽署合同？
    105.小區會所或者小區的公共配套設施是否歸業主所有？
第九章  房屋租賃合同
  第一節  「人」「物」「事」「行」解構下的房屋租賃合同
  第二節  房屋租賃合同中的現實問題
    106.租賃合同可以不約定租期嗎？
    107.二房東不給房租，大房東能趕人嗎？
    108.在建房屋能否作為租賃標的物？
    109.租賃期間承租房屋易主，租賃合同是否繼續履行？
    110.租賃合同無效、解除、到期時，承租人做的裝飾裝修如何處理？
    111.租賃到期后，原租客是不是只能搬離？
    112.房屋的承租權可以繼承嗎？
第十章  物業服務合同
  第一節  「人」「物」「事」「行」解構下的物業服務合同
  第二節  物業服務合同的現實問題
    113.物業服務合同的物業費過高，業主不同意，拒絕支付物業費，物業服務公司可以拒絕配合業主辦理房屋裝修手續嗎？
    114.買了一套商品房，但是從來沒住過，能不交納物業費嗎？
    115.業主違反物業服務合同約定，不支付物業費，物業服務公司能停水停電嗎？
    116.物業公司能否依據合同約定主張物業費的滯納金（違約金）？
第十一章  建設工程施工合同

  第一節  「人」「物」「事」「行」解構下的建設工程施工合同
  第二節  建設工程施工合同中的現實問題
    117.未取得建設規劃審批手續的施工合同的效力如何認定？
    118.同一建設工程存在「黑白合同」的情形下，在判斷工程價款結算根據時，可否根據「白合同」內容執行？
    119.固定總價合同履行中，當事人以工程發生設計變更為由要求對工程價款予以調整的，如何處理？
    120.鑒定機構分別按照定額價和市場價作出鑒定結論的，應當以哪一個價格確定工程價款？
    121.工程造價鑒定取費標準變化時，是否仍按原約定下浮率對工程造價鑒定結果進行下浮？
    122.發包人同承包人僅就欠付工程款約定支付違約金，承包人是否還有權要求發包人在承擔違約金責任之外支付欠付工程款的利息？
    123.發包人能否以工程未驗收或承包人未移交工程竣工資料為由拒絕支付工程款？
    124.發包人發現工程質量不符合合同約定能否要求承包人承擔賠償責任？
    125.雙方簽訂的合同無效后，實際施工的工程如何計價？
第十二章  其他合同問題
    126.有效的合夥協議應該有什麼內容？
    127.怎麼簽署有效的補充協議？
    128.怎麼有效地解除合同？
    129.和律師簽署委託代理合同應該注意什麼？
    130.簽署中介合同應該注意什麼？
    131.怎麼簽署一份有效的贈與合同？
    132.怎麼簽署股權代持合同？
    133.股權轉讓合同怎麼簽才完整？
    134.怎麼簽署一份有效的擔保合同？
    135.網路直播打賞是否屬於贈與？
    136.網路遊戲的裝備被盜，遊戲運營商是否應承擔責任？
    137.遭遇計程車拒載應該怎麼辦？
    138.因快遞員原因沒有進行「保價」，損失責任應該找誰承擔？
第十三章  勞動合同
  第一節  「人」「物」「事」「行」解構下的勞動合同
  第二節  勞動合同的現實問題
    139.用人單位和勞動者未簽訂書面勞動合同，如何認定存在勞動關係？
    140.沒有簽訂書面勞動合同，勞動者填寫的入職登記表、入職信息表等文件，能否認定為已簽訂勞動合同？
    141.用人單位與勞動者簽訂勞務合同，是不是就能避免被認定為雙方存在勞動關係？
    142.勞動合同（關係）與勞務合同（關係）有哪些區別？
    143.總包單位將工程分包給自然人，該自然人招錄的勞動者與總包單位之間是否存在勞動關係？
    144.勞動合同到期未續訂但繼續用工，用人單位是否應支付未簽訂勞動合同雙倍工資？
    145.勞動者入職時提供虛假信息，能否作為用人單位解除勞動合同的合法理由？
    146.用人單位安排勞動者休息日加班后安排了補休，勞動者拒絕補休的，還能主張加班費嗎？
    147.用人單位是否能以「經營需要」為由，單方對勞動者調崗、降薪？
    148.用人單位實行加班審批制，勞動者未經審批加班的，能否要求用人單位支付加班費？
    149.勞動者試用期工作不合格，用人單位是否可以延長試用期？
    150.用人單位在試用期內解除勞動合同，需要向勞動者支付經濟補償賠償嗎？
    151.用人單位可以在勞動合同中與勞動者約定固定服務期限嗎？
    152.什麼情況下，用人單位要與勞動者訂立無固定期限勞動合同？
    153.勞動合同中約定，用人單位可以根據實際需要調整勞動者工作崗位，勞動者拒絕的，用人單位是否能夠解除勞動合同？
    154.女職工「孕期、產期、哺乳期」內，勞動合同到期，用人單位能否與其立即終止勞動關係？
    155.對用人單位來說，勞動合同期限，應該簽長還是簽短？
    156.勞動合同中約定了「競業限制條款」，但用人單位沒有支付經濟補償，該約定還有效嗎？
    157.勞動合同約定離職當年不計發當年度的年終獎金，該約定是否有效？

    161.勞動者自願放棄社保並簽署承諾書，用人單位可以以此為由不為其繳納社保嗎？
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