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房屋買賣裁判規則100問/百問百答系列叢書

作者：編者:周科|責編:邢艷萍
出版社：法律
ISBN：9787519783594

出版日期：2024/01/01
裝幀：平裝
頁數：287

人民幣：RMB 52 元售價：元

內容大鋼

    本書列舉了100個典型法律問題，包括新房買賣常見問題、二手房買賣常見問題、非商品房買賣常見問題和中介合同糾紛常見問題。在房屋交易中，讀者碰到類似的問題或者為避免類似的問題，對照本書目錄按圖索驥，就可以找到答案，或者提前預判可能出現的後果。
    書中所有的判例和法院觀點，都來源於法院裁判文書，並附有真實可溯源的案號，我們只是對問題和裁判規則進行了提煉，忠實于裁判文書的觀點。
    本書挑選近幾年前沿案例，盡量能讓讀者與時俱進地一窺法院裁判趨勢。

作者介紹

編者:周科|責編:邢艷萍
周科，北京市盈科（深圳）律師事務所管委會委員，股權高級合夥人，盈科粵港澳大灣區房地產法律專業委員會主任。兼任深圳市律師協會第十屆房地產法律專業委員會副主任，湛江仲裁委員會仲裁員。參與組織編寫《深圳市律師辦理二手房交易法律業務操作指引》。

第一章  新建商品房買賣裁判規則
  1.開發商樣板房宣傳時有地下室，但合同卻約定樣板房不構成合同的組成部分，買方購買的房產是否應當有地下室？
  2.商品房認購協議什麼情況下可以被認定為商品房買賣合同？
  3.開發商在預售合同附件中減輕逾期交房責任的，是否有效？
  4.購房者能否要求開發商返還超備案價銷售的差價？
  5.開發商一房二賣，誰有權繼續履行合同？
  6.購買商品房后辦理預告登記，購房者可否對抗第三人的查封？
  7.開發商能否約定天氣惡劣為不可抗力，並免除開發商延期交房的違約責任？
  8.開發商與買方共同違法加建，導致逾期辦證，責任應當由誰承擔？
  9.業主能否以開發商交房時未通燃氣為由拒絕收房？
  10.新房竣工驗收備案並交付業主后，房屋漏水，開發商除應履行修復義務外，還應向業主賠償哪些損失？
  11.購買生活消費居住房產時遭受欺詐，買方能否依據《中華人民共和國消費者權益保護法》第55條主張懲罰性賠償？
  12.商品房消費者買受人請求解除買賣合同，能否要求優先返還購房款？
  13.開發商破產案件中，商品房買受人支付房款未過半，其已付房款的返還請求權能否優先於建設工程價款請求權？
  14.不符合商品房消費者條件的一般買受人，其對所購房屋享有的權利是否優先於抵押權？
  15.樓盤爛尾，預售房屋業主是否可以停止還款？
  16.開發商公司已註銷，買受人能否以開發商公司股東為被告，要求股東配合過戶房產？
  17.賣方進入破產程序后是否應當繼續履行辦證過戶義務？
  18.業主委員會是否有權就業主與開發商之間的商品房銷售合同履行和違約問題提起訴訟？
  19.購房者無法辦理按揭，購房者能否解除合同並要求開發商退還購房款？
第二章  二手房買賣裁判規則
  20.簽署的空白房屋買賣合同，是否應當履行？
  21.房屋買賣合同約定的「精裝修複式房」實為違法加建隔層的違建房，精裝修約定是否有效？實際成交價應該如何確定？
  22.庭審時雙方出具的二手房買賣合同記載交易金額不一致，如何確定交易金額？
  23.合同對支付房款期限沒有約定的，買方應當何時支付購房款？
  24.買賣合同對購房款的支付金額和支付方式的約定有歧義時，合同能否繼續履行？
  ……
第三章  非商品房買賣裁判規則
第四章  中介居間裁判規則
後記

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