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商品房買賣合同糾紛難點解析與風險防範/浙江省律師協會業務指導叢書

  • 作者：編者:陳月棋|責編:朱軼佳
  • 出版社：法律
  • ISBN：9787519783471
  • 出版日期：2024/01/01
  • 裝幀：平裝
  • 頁數：254
人民幣：RMB 68 元      售價：元
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內容大鋼
    本書總結了商品房認購、買賣、建設、交付等各階段常見的商品房買賣合同糾紛類型，並針對綠地、物業用房、會所、精裝修等特定糾紛類型，以及限購限貸背景下商品房買賣合同效力及履行、借名買房、假按揭、以商品房買賣合同為借款提供擔保、以房抵債、售后包租等非典型糾紛類型，在海量案例檢索基礎上，總結提煉各類糾紛類型的主要爭議焦點以及各地法院的觀點，結合現行有關法律、法規、規章及規範性文件，進行系統性地整理、分析、歸納，並提出了相應的意見和建議，旨在為律師辦理商品房買賣合同糾紛案件提供參考。本書亦可作為房地產行業法律從業人員的工作參考。
作者介紹
編者:陳月棋|責編:朱軼佳
    陳月棋，北京中倫（杭州）律師事務所合夥人。現任中華全國律師協會建設工程與房地產專業委員會委員、浙江省律師協會房地產專業委員會主任。主要執業領域：工程和項目開發、投資併購和公司治理、破產清算和重整。
目錄
第一章  商品房認購協議糾紛
  第一節  商品房認購協議的性質和效力
    一、商品房認購協議的性質
    二、商品房認購協議的效力
    三、取得預售許可證前的效力
  第二節  商品房預約合同的認定標準及違約
    一、商品房預約合同與本約合同的區分標準
    二、認購協議的違約責任承擔
    三、幾種特殊情形下的認購協議糾紛的司法處理
第二章  商品房買賣合同效力糾紛
  第一節  未取得商品房預售許可證訂立的商品房預售合同效力
  第二節  合同效力瑕疵糾紛
    一、重大誤解、欺詐、脅迫、顯失公平的情形
    二、情勢變更的情形
  第三節  簽約瑕疵糾紛的司法處理
    一、開發商行使撤銷權
    二、被代理人的事後追認
    三、特殊關係人員代簽是否可視為表見代理
    四、未被追認的法律效果
第三章  商品房銷售廣告、宣傳資料相關糾紛
  第一節  廣告內容是要約邀請還是要約
    一、商品房廣告的法律性質
    二、商品房廣告構成要約的構成要件分析
    三、排除宣傳資料構成要約條款的效力
  第二節  違反商業廣告的法律責任
    一、商品房廣告的行政處罰對商品房買賣合同效力的影響
    二、虛假宣傳中的締約過失責任
  第三節  幾種因商品房廣告中的特殊承諾所產生糾紛的司法處理
    一、因交通設施承諾產生的糾紛
    二、因學區承諾產生的糾紛
    三、因配套商業設施承諾產生的糾紛
    四、因銷售說辭引起的合同糾紛
    五、因銷售現場公示材料引發的糾紛
第四章  商品房建設階段有關糾紛
  第一節  規劃、設計變更引致的糾紛
    一、商品房買賣合同關於規劃、設計變更的約定
    二、關於規劃、設計變更的爭議
    三、關於規劃、設計變更爭議的司法處理
    四、關於規劃、設計變更爭議的傾向性意見
  第二節  增值稅稅率調整引致的糾紛
    一、《商品房買賣合同》關於商品房價款和稅費的約定
    二、關於增值稅稅率下調是否應退還稅款差額的爭議
    三、關於增值稅稅率下調的司法處理
第五章  交付使用糾紛
  第一節  交付條件
    一、交付的法定條件和約定條件
    二、商品房相關配套設施設備交付條件
    三、業主委員會是否具備原告主體資格
    四、是否可將買受人交納物業費作為交房條件
  第二節  交付標準

    一、關於質量交付標準
    二、如何判斷「嚴重影響正常生活居住使用」
    三、質量保修期糾紛
    四、環保驗收糾紛
    五、紅線內外不利因素引發的糾紛
    六、商品房面積誤差的處理糾紛
  第三節  交付時間
    一、標的房屋被查封（預查封）造成逾期交付
    二、逾期交付的免責事由
    三、買受人因質量問題拒絕收房的逾期交付
第六章  商品房買賣合同解除權糾紛
  第一節  商品房買賣合同解除權的理論基礎和法律規範
    一、商品房買賣合同解除權相關理論基礎
    二、商品房買賣合同解除權相關法律規範
  第二節  商品房合同解除權行使情形及對應後果
    一、無法辦理不動產登記
    二、買受人逾期付款
    三、出賣方逾期交房
    四、面積差異
    五、規劃、設計變更
    六、房屋質量問題
    七、未能訂立商品房擔保貸款合同
    八、情勢變更
    九、不可抗力
  第三節  商品房存在（預）查封、（預）抵押時的合同解除問題
    一、存在預查封時合同的解除
    二、存在查封時合同的解除
    三、存在預抵押時合同的解除
    四、存在抵押時的合同解除
第七章  逾期履行違約金糾紛
  第一節  逾期違約金訴訟時效及起算點
    一、逾期付款、逾期交房及逾期辦證違約金的訴訟時效
    二、開發商逾期辦證違約金的起算點
  第二節  計算與調整
    一、逾期違約金的計算與調整
    二、逾期辦證違約金的調整
  第三節  開發商逾期辦證的常見抗辯理由
    一、不可抗力
    二、政府行為
    三、購房戶自身過錯
    四、合同約定的免責事由
第八章  含裝修房屋裝修標準、質量糾紛
  第一節  精裝修房概述
    一、精裝修的定義
    二、全裝修的定義與發展史
    三、全裝修與精裝修的區別
  第二節  含裝修房屋的裝修價款返還爭議
    一、購買全裝修或精裝修商品房，實際交付為毛坯房的情形
    二、合同載明（或公示、備案）裝修價與實際價格不一致的情形
  第三節  裝修質量問題是否構成拒絕收房的合法事由

    一、《商品房買賣合同》的約定
    二、裝修質量問題是否構成拒絕收房事由
    三、傾向性意見與建議
  第四節  購買含裝修商品房能否單獨解除裝修合同
    一、購房人要求單獨解除裝修合同相關爭議
    二、傾向性意見與建議
  第五節  「雙合同」銷售模式下房屋裝修部分保修責任的承擔問題
    一、商品房裝修部分質保問題相關爭議
    二、傾向性意見與建議
第九章  附屬部分權屬糾紛
  第一節  車位權屬糾紛
    一、車位權屬糾紛
    二、車位處分合同效力糾紛
    三、因「首先滿足業主需要」產生糾紛
  第二節  物業用房糾紛
    一、規範層面
    二、權屬糾紛
    三、變更用途糾紛
    四、收益歸屬糾紛
    五、傾向性意見與建議
  第三節  會所權屬糾紛
    一、會所辦證糾紛
    二、變更用途糾紛
    三、收益歸屬糾紛
    四、傾向性意見與建議
  第四節  小區綠地權屬糾紛
    一、規範層面
    二、司法實踐中對綠地權屬與共有部分專有使用的認定
    三、司法實踐中對綠地變更用途后的權利界定及合法性認定
    四、傾向性意見與建議
  第五節  合同約定特定業主對共有部分專有使用的效力
    一、規範層面
    二、司法實踐中露台、架空層、屋頂花園是否能構成專有部分或者共有部分專有使用的認定
    三、司法實踐中對於共有部位合理使用標準的認定
    四、傾向性意見與建議
第十章  其他糾紛
  第一節  限購、限貸政策下的商品房買賣合同效力及履行糾紛
    一、受限購政策影響的商品房買賣合同效力及履約
    二、受限貸政策影響的商品房買賣合同效力及履約
    三、傾向性意見與建議
  第二節  限購背景下借名買房引發的法律糾紛
    一、限購背景下借名買房合同的效力
    二、司法實踐中借名人的維權路徑分析
    三、傾向性意見與建議
  第三節  虛構商品房買賣合同套取按揭貸款的合同效力
    一、虛假商品房買賣套取貸款行為中的法律關係
    二、虛假按揭套取貸款過程中合同的效力認定
    三、司法實踐中虛假按揭套取貸款案件的審理認定
    四、開發商在虛假按揭套取貸款行為中的責任承擔
    五、傾向性意見與建議

  第四節  以商品房買賣合同為民間借貸提供擔保引發的糾紛
    一、擔保型商品房買賣合同的效力
    二、擔保型商品房買賣合同的擔保功能如何實現
    三、傾向性意見與建議
  第五節  以房抵債協議糾紛
    一、以房抵債協議的法律性質
    二、執行程序中的以房抵債協議
    三、以房抵債優先受償權
    四、傾向性意見與建議
  第六節  售后包租模式下的法律糾紛
    一、售后包租中的主要法律關係
    二、售后包租法律糾紛中的主要爭議焦點
    三、商鋪售后包租中各方主體面臨的主要法律風險及相關建議

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