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合同起草審查指南(房地產開髮捲建設工程卷第2版合同標準考試指定教材)/中國合同標準系列叢書

  • 作者：鞠美園//何力|責編:朱海波
  • 出版社：法律
  • ISBN：9787519780241
  • 出版日期：2023/12/01
  • 裝幀：平裝
  • 頁數：347
人民幣：RMB 88 元      售價：元
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內容大鋼
    本書以理念為指導，對房地產開發、建設工程類合同協議的起草審查從宏觀、中觀、微觀三個層面進行剖析，對交易結構、合同形式、合同條款、合同語言等合同的各個層面進行了系統的梳理和總結，以三觀四步法的具體應用，講述具體合同類型的具體起草審查要點，是一套讀完就能使用的方法。同時，嵌入合同審查的工具與方法，書中提供了一些配套的合同及文書模板、合同條款模板均列有數字編號，讀者可通過法天使－中國合同庫進一步使用（該部分為書稿外的服務，具體使用請以平台說明為準），立竿見影地提高合同起草審查的效率。
作者介紹
鞠美園//何力|責編:朱海波
目錄
合同起草審查指南：房地產開髮捲
  房地產開髮捲前言
  第一單元  土地一級開發類合同
    1.1  背景知識：行政協議的起草審查
    1.2  土地一級開發委託合同
      1.2.1  宏觀—合同類型
      1.2.2  宏觀—合同主體
      1.2.3  宏觀—合同標的：一級開發項目，必須納入土地儲備開發計劃
      1.2.4  宏觀—合同程序：招投標
      1.2.5  微觀—合同條款
    1.3  拆遷委託協議
      1.3.1  宏觀—合同類型：拆遷委託協議不同於拆遷安置補償協議，也不同於拆除工程承包合同
      1.3.2  中觀—合同形式：幾種體現形式，對應幾種場景
    1.4  拆遷安置補償協議
      1.4.1  宏觀—合同主體：徵收人、實施單位、被徵收人
      1.4.2  宏觀—合同程序：以房屋徵收決定為前提
      1.4.3  微觀—合同條款：明確約定拆遷安置補償方案
  第二單元  土地一級市場類合同
    2.1  土地一級市場主要交易模式與相應合同類型梳理
    2.2  國有土地使用權出讓合同
      2.2.1  宏觀—合同主體
      2.2.2  宏觀—合同程序：招拍掛程序
      2.2.3  宏觀—合同標的：「毛地出讓」不合法
      2.2.4  微觀—合同條款
    2.3  勾地協議
      2.3.1  勾地及政府招商引資類協議背景知識
      2.3.2  勾地及政府招商引資類協議的起草審查
    2.4  土地置換協議
  第三單元  土地二級市場及一級市場聯合拿地類合同
    3.1  土地二級市場類合同的整體認識框架
    3.2  「土地二級市場類合同」相關說明
    3.3  房地產項目公司股權取得類合同
      3.3.1  進一步認識房地產項目公司股權取得類合同的交易結構
      3.3.2  「房地產項目公司股權取得」最大的特殊性：圍繞著特定的房地產項目
      3.3.3  項目轉讓型股權取得類合同「三觀分析」
      3.3.4  合作開髮型股權取得類合同說明
      3.3.5  「分地塊開發」下的股權取得類合同
      3.3.6  不同階段的股權取得類合同簡要說明
    3.4  國有土地使用權及在建工程轉讓合同
      3.4.1  國有土地使用權及在建工程轉讓合同概述
      3.4.2  土地使用權轉讓合同的起草審查
      3.4.3  不同階段的土地使用權轉讓合同簡要說明
    3.5  聯建（房地產合作開發）合同
      3.5.1  項目合作型聯建合同的起草審查
      3.5.2  項目轉讓型聯建合同簡介
      3.5.3  分地塊開發模式下的聯建合同簡介
      3.5.4  不同階段的聯建合同簡要介紹
    3.6  委託代建合同
    3.7  定製開發類合同和資金回報類合同簡要說明
    3.8  「一級市場聯合拿地類合同」

      3.8.1  「一級市場聯合拿地類合同」的背景知識
      3.8.2  項目公司競買模式下的「一級市場聯合拿地類合同」
      3.8.3  聯合體競買模式下的「一級市場聯合拿地類合同」
      3.8.4  「報名后競得前」簽訂的「一級市場聯合拿地類合同」
      3.8.5  「一級市場聯合拿地類合同」的違法性分析
  第四單元  房地產銷售、物業服務類合同
    4.1  一般商品房買賣合同
      4.1.1  宏觀—合同主體
      4.1.2  延伸討論：借名買房協議
      4.1.3  宏觀—合同程序
      4.1.4  延伸討論：預售商品房抵押貸款中的階段性擔保與抵押登記
      4.1.5  中觀—合同形式
      4.1.6  微觀—合同條款
    4.2  特殊房屋銷售類合同
      4.2.1  經濟適用房買賣合同
      4.2.2  共有產權住房買賣合同
      4.2.3  產權式酒店銷售下的合同
      4.2.4  車位銷售類合同
    4.3  特殊銷售方式類合同
      4.3.1  房屋整售下的合同
      4.3.2  房產定製銷售/租賃下的合同
      4.3.3  房屋團購下的合同
      4.3.4  售后返租、售后包租下的合同
      4.3.5  以房抵債（「工抵房」）下的合同
      4.3.6  使用權轉讓、以租代售下的合同
      4.3.7  讓與擔保式房產買賣下的合同
      4.3.8  附選擇權、轉售權的房產銷售下的合同
      4.3.9  「賣方信貸支持」房產銷售下的合同
      4.3.10  歸納：專門協議+正常商品房買賣合同
    4.4  房地產銷售委託代理類合同
      4.4.1  房地產全案銷售委託代理合同
      4.4.2  渠道銷售代理合同的「微觀—合同條款」
      4.4.3  房地產包銷合同的特殊起草審查要點
    4.5  物業服務合同（含前期物業服務合同）
      4.5.1  物業服務類合同的幾種典型場景
      4.5.2  住宅類物業服務合同的起草審查
  第五單元  專題討論：集體土地+城市更新
    5.1  專題一：集體建設用地類合同
      5.1.1  農村集體土地主要類型
      5.1.2  宅基地的交易模式與相應合同介紹
      5.1.3  集體經營性建設用地的交易模式與相應合同介紹
    5.2  專題二：城市更新項目類合同
      5.2.1  城市更新概述
      5.2.2  城市更新及其合同的類型
      5.2.3  以廣州舊村改造（合作改造）模式為例的合同文本介紹
合同起草審查指南：建設工程卷
  第一單元  建設工程合同概述
    1.1  建設工程合同概覽
    1.2  本課程講建設工程合同的什麼，沒有講什麼
    1.3  本課程的講授方法

    1.4  建設工程合同示範文本概述
    1.5  建設工程合同卷有關術語
  第二單元  建設工程合同「宏觀—交易結構」通用起草審查要點
    2.1  宏觀—合同標的+合同類型：建設工程合同與非建設工程合同
    2.2  宏觀—合同類型：建設工程合同與PPP相關合同
    2.3  宏觀—合同類型+合同主體：掛靠承包（借用資質）
    2.4  宏觀—合同類型：非法轉包
    2.5  宏觀—合同類型：違法分包
    2.6  宏觀—合同類型：支解發包
    2.7  宏觀—合同主體：合作開發下的發包
    2.8  宏觀—合同主體：非工程所有人發包
    2.9  宏觀—合同主體：建設工程相關資質
    2.10  宏觀—合同主體：聯合體（及相關協議）
    2.11  宏觀—合同主體：項目部
    2.12  宏觀—合同程序：招投標與「陰陽合同」
      2.12.1  必須進行招投標程序的工程項目
      2.12.2  招投標中有關文件的法律性質
      2.12.3  工程合同違反《招標投標法》的分析
    2.13  宏觀—合同程序：合同備案
    2.14  宏觀—合同程序：建設工程項目的許可
    2.15  宏觀—交易結構：工程合同的違法無效與應對
  第三單元  建設工程施工合同的「中觀+微觀」
    3.1  中觀—合同形式：基於施工合同（2017版）的複雜合同結構
    3.2  微觀—合同條款：基於施工合同（2017版）
      3.2.1  本課程對施工合同「微觀—合同條款」的講解方法
      3.2.2  「工程量+工程價款」條款
      3.2.3  延伸討論：墊資承包與利息的約定
      3.2.4  違約責任
      3.2.5  施工合同中的默示條款
      3.2.6  建設工程合同中的「霸王條款」
      3.2.7  法律適用條款
      3.2.8  爭議解決條款
      3.2.9  延伸討論：優先受償權及相關起草審查問題
  第四單元  其他建設工程合同
    4.1  建設工程總承包合同簡析
      4.1.1  工程總承包背景知識
      4.1.2  建設工程總承包合同的起草審查
    4.2  分包合同
      4.2.1  分包合同類型簡介
      4.2.2  專業分包合同的「中觀—合同形式」
      4.2.3  專業分包合同的「微觀—合同條款」
      4.2.4  延伸討論：指定分包下的合同
      4.2.5  延伸討論：獨立發包下的合同
      4.2.6  勞務分包合同
      4.2.7  延伸討論：包工頭勞務承包的風險
    4.3  內部承包合同
      4.3.1  宏觀—合同類型：內部承包模式的法律效果
      4.3.2  宏觀—合同類型：內部承包模式的整體風險與防控
      4.3.3  宏觀—合同類型：內部承包與掛靠承包、非法轉包、違法分包
      4.3.4  微觀—合同條款：內部承包合同的幾種場景

      4.3.5  微觀—合同條款：爭議解決條款
      4.3.6  延伸討論：掛靠承包合同與內部承包合同的相似之處
    4.4  建設工程勘察、設計合同
    4.5  延伸討論：建設工程監理合同
附錄
  配套資料、工具使用說明
  《合同起草審查指南》規範術語表
  法律法規縮略語表
  聲明

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