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房屋徵收補償利益民事分割案件(案例解析與實戰策略)

  • 作者：秦志剛|責編:鄭秀艷
  • 出版社：上海三聯
  • ISBN：9787542680655
  • 出版日期：2023/05/01
  • 裝幀：平裝
  • 頁數：330
人民幣：RMB 88 元      售價：元
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內容大鋼
    本書由公有房屋和產權房屋兩篇章組成。第一篇「公房篇」共分為十二個章節。第一章主要探討公房的概念、性質以及公房的權利人等問題，該章是公房基礎性、原則性問題的介紹，了解第一章內容是解決公房糾紛的前提。第二章和第三章圍繞公房的承租人和同住人兩類權利人討論，尤其是認定同住人是徵收利益分割案件的焦點問題，該章從戶口、實際居住生活一年以上、他處是否有房以及居住困難標準四個角度分別討論。第四章主要討論家庭內部協議的效力，存在有效的分割協議時如何分割，以及哪些類型的協議會被法院認定有效。第五章圍繞徵收補償利益的分割的原則和方法，以及特殊情況下徵收補償利益如何分割的問題。第六章至第十章圍繞未成年人權利、離婚後對徵收的影響、知青及知青子女的權利、認定居住困難人員的權利以及公房內非居住面積如何補償等問題，分別進行了具體討論。第十一章主要圍繞訴訟程序問題的幾大問題展開，尤其是如何保全、未取得大產證或者未簽訂結算單等情況下暫不能起訴等。第十二章是補充公房糾紛中的一些特殊案例，以確保本書內容的完整性。第二篇「私房篇」主要圍繞私房討論，由於私房產權屬於產權人，徵收補償利益實行產權平移原則，由產權人享有。因此，本篇主要針對私房徵收中爭議較大、咨詢較多的七大問題展開分析。
作者介紹
秦志剛|責編:鄭秀艷
    秦志剛律師，上海師範大學法學研究生，上海華夏匯鴻律師事務所合夥人，不動產徵收（拆遷）及房產部主任，上海市律師協會不動產徵收（拆遷）業務研究委員會副秘書長，委員。執業以來，代理過三千萬元的房屋徵收補償利益民事分割案件，也辦理過二十三人一戶的重大疑難複雜案件，憑借精湛的法律專業能力保障了當事人的權益。曾擔任過多個征地拆遷項目的法律顧問，長期致力於房屋徵收訴訟實務和審判理論研究，曾公開發表案例分析及專業論文數十篇。發表過大量的專業文章，曾兩度獲得《上海市律師協會不動產研究卓越成果獎》，上海政法學院優秀論文獎。
目錄
第一篇  公有居住房屋
  第一章  公有居住房屋的基本情況
    1.公房的概念及性質
    2.公房徵收補償利益分割案件中，誰有權利提起訴訟？
    3.公房是否可以繼承？
  第二章  公房的承租人
    4.公房承租人的權利
    5.承租人享有過福利分房，是否影響徵收補償份額？
    6.房屋徵收之後，是否可以提起撤銷承租人之訴？
    7.偽造同住人簽字變更的承租人，是否可以撤銷？
    8.未經在冊戶口人協商而指定承租人的行為是否有效？
    9.撤銷承租人身份后，已簽訂的徵收補償協議是否有效？
    10.承租人過世后，物業公司是否可以收回房屋？
    11.物業公司拒不指定承租人的，是否可以訴訟？
    12.承租人戶口不在被徵收房屋內，是否影響其獲得徵收補償利益？
    13.為簽訂徵收補償協議而指定的承租人，是否享有承租人的特權？
    14.承租人取得他國國籍的，是否有權享有徵收補償利益？
  第三章  公房的同住人
    一、 如何理解戶口在冊？
    15.戶口不在冊的，哪些情況下有權分割徵收補償利益？
    16.戶口違規遷入的，是否可以撤銷戶口？
    二、 如何理解實際居住滿一年以上？
    17.如何理解實際居住滿一年以上？
    18.未實際居住的情況下，哪些人員可以獲得徵收補償利益？
    19.因居住困難而未居住的，是否屬於「空掛戶口」？
    20.出生但未實際居住的，是否有權分割徵收補償利益？
    三、 如何理解他處有房？
    21.經濟適用房是否屬於「他處有房」
    22.增配房屋是否屬於「他處有房」？
    23.廉租房是否屬於「他處有房」？
    24.農村宅基地是否屬於「他處有房」？
    25.聯建公助房屋是否屬於「他處有房」?
    26.私房動遷是否屬於「他處有房」？
    27.購買的「公房」是否屬於他處有房？
    28.按照公房出售政策購買公房的，是否屬於他處有房？
    29.安居房、平價房是否屬於他處有房？
    30.如何認定居住困難的標準？
    31.非同住人，是否可以酌情分割部分徵收補償利益？
  第四章  家庭內部協議的效力
    32.家庭內部徵收補償利益分配協議的效力
    33.協議簽訂后，內容約定不明是否有效
    34.父母代為簽訂家庭協議，是否有效？
    35.協議簽訂后，又遷戶口的，協議是否有效？
    36.錄音錄像的證明效力
    37.承租人的承諾是否有效？
    38.家庭內部協議是否可以視為贈與？
  第五章  徵收補償利益如何分配？
    39.徵收補償利益分配原則之公平合理原則
    40.徵收補償利益分配原則之均等分割原則
    41.公房徵收補償利益分配原則之保護老年人利益原則

    42.徵收補償利益分割原則之保護實際居住人
    43.徵收補償利益分割的基本方法
    44.「老出租」房屋被徵收時，徵收補償利益如何分割？
    45.自購公房的徵收補償利益如何分配？
    46.所有在冊戶口人均不符合同住人時，徵收補償利益如何分割？
    47.被徵收房屋內無戶口的，徵收補償利益如何分割？
  第六章  未成年人的權利
    48.未成年人是否有權分割被徵收房屋的徵收補償利益？
    49.哪些情況屬於對未成年人的幫扶性質？
    50.未成年時居住，成年後未居住的是否有權分割房屋的徵收補償利益？
    51.未成年人時期享受過福利分房，是否屬於他處有房？
    52.父母離婚，是否影響未成年子女的徵收補償利益？
    53.探究公房徵收利益分配存在的問題及對策——以未成年人利益分配為視角
  第七章  徵收與婚姻
    54.徵收補償利益是否屬於夫妻共同財產？
    55.婚姻關係存續期間，是否可以提起分割補償款訴訟？
    56.離婚後，哪些情形不享有徵收補償利益？
    57.離婚後，戶口遷回父母房屋處未再居住的，是否還符合同住人？
  第八章  徵收與知青
    58.知青的那段歷史
    59.按照政策回滬的知青子女是否可以獲得徵收補償份額？
    60.按政策回滬的知青及其配偶是否有權分割徵收補償利益？
    61.知青及知青子女不享有徵收補償利益的五種情形
  第九章  徵收與居住困難保障戶
    62.不符合同住人條件，但被認定為居住困難戶的人員，是否有權分割徵收補償利益？
    63.認定居住困難戶的，徵收補償利益應當如何分配？
  第十章  徵收與非居住面積（商業經營）
    64.公有非居住房屋的徵收補償利益如何分割？
    65.徵收居非兼用的公房時，徵收補償利益應當如何分配？
    66.不符合同住人條件的實際經營人，是否有權分割非居住部分的補償利益？
  第十一章  徵收與訴訟程序
    67.徵收補償利益分割案件的管轄法院
    68.如何保全（凍結）徵收補償款？
    69.尚未取得大產證的，是否可以提起補償利益分割訴訟？
    70.未簽訂協議或者結算單的，是否可以提起補償利益分割訴訟？
    71.訴訟費如何承擔？
    72.舉證責任的相關問題？
    73.案件中，如何理解「高度蓋然性」的證明標準？
  第十二章  其他類型的糾紛
    74.集體宿舍里的員工是否有權分割徵收補償利益？
    75.94方案和95方案的區別
    76.公房的租客（次承租人）是否可以獲得徵收補償利益？
    77.徵收事務所是否有權認定「同住人」
    78.取得外國國籍的，是否有權分割徵收補償利益？
第二篇  私有產權房屋
    79.私房的類型
    80.私房的權利人
    81.私房徵收補償利益應當如何分割？
    82.私房使用人是否有權分割徵收補償利益？
    83.私房搭建、改建部分補償款如何分割？

    84.私房托底保障費用如何分割？
    85.私房徵收中，非居住部分徵收利益如何分割？
附件  法律法規及相關文件

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