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實踐中的中國房地產法(精)

  • 作者：常鵬翱|責編:孫輝//方爾埼
  • 出版社：北京大學
  • ISBN：9787301340318
  • 出版日期：2023/06/01
  • 裝幀：精裝
  • 頁數：502
人民幣：RMB 118 元      售價：元
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內容大鋼
    在我國改革開放以來，房地產是最受矚目的領域，其中交錯著政府和市場、國計和民生、行政和民事等各種複雜的關係。本書圍繞我國房地產法理論和實踐的疑難問題，從民法和行政法結合的角度，展開了深入細緻地探討論述。本書針對我國房地產的實踐需求，提出「管制先於私權、民事結合行政」的思路，並通過民法和行政法知識的融合，將這種思路自始至終地加以貫徹運用，進行了擴展性分析。
    本書既對《民法典》《土地管理法》《城鄉規劃法》《城市房地產管理法》等規範性法律文件以及《中共中央國務院關於建立國土空間規劃體系並監督實施的若干意見》等政策文件進行體系梳理和恰當運用，又充分挖掘了我國房地產實踐規律和典型案例，並把規範、理論和實踐進行緊密結合。對於關係複雜交錯的房地產領域，本書既有突出的學術研究價值，又有強烈的實踐指導意義。
作者介紹
常鵬翱|責編:孫輝//方爾埼
    常鵬翱，男，1974年出生，法學博士，北京大學法學院院聘教授，博士研究生導師，研究領域為民商法。在《法學研究》《中國法學》等法學核心期刊發表學術論文50余篇，出版《物權程序的建構與效應》（中國人民大學出版社2005年版）、《物權法的展開與反思》（法律出版社2007年版）、《不動產登記法》（社會科學文獻出版社2011年版）等專著。兼任中國民法學研究會副秘書長，北京市法學會不動產法研究會副會長，國土資源部首屆不動產登記工作專家委員會專家。
目錄
凡例
引言
第一章  房地產的法律內涵
  第一節  不動產的法律內涵
    一、不動產的界定標準：國土空間規劃的管制
    二、不動產與動產的區別
    三、不動產表徵著相關的物權
  第二節  建設用地的法律內涵
    一、土地的法律內涵
    二、建設用地的法律內涵
  第三節  房屋的法律內涵
    一、積極內涵
    二、消極內涵
第二章  房地產權的權屬標準
  第一節  不動產物權歸屬的基本標準
    一、公示標準
    二、事實標準
    三、意思標準
    四、小結
  第二節  「房隨地走，地隨房走」的規範要義
    一、規範目的
    二、構成要件
    三、法律後果
    四、小結
第三章  國土空間規劃
  第一節  國土空間規劃的制度構造
    一、國土空間規劃的地位
    二、國土空間規劃的層級
    三、國土空間規劃的類型
    四、國土空間規劃的屬性
    五、國土空間規劃的效用
  第二節  國土空間規劃對國有建設用地使用權的影響
    一、影響國有建設用地使用權的國土空間規劃
    二、國土空間規劃對國有建設用地使用權的具體影響
    三、小結
  第三節  國土空間規劃對「地隨房走」規則中「佔用範圍」
的影響
    一、問題的提出
    二、實體方案的不足
    三、「地權份額說」的優勢
    四、「地權份額說」的實踐合理性
    五、「地權份額說」的實踐運用：量化登記
    六、小結
第四章  土地儲備
  第一節  儲備土地的取得要件
    一、符合國土空間規劃
    二、取得方式合法合規
    三、補償到位
    四、土地權屬清晰
    五、土地不存在污染等不適格情況

    六、辦理不動產登記
  第二節  徵收與補償
    一、徵收決定在公告時生效
    二、補償的法律意義
  第三節  無償收回閑置土地不影響抵押權的存續
    一、財產權相對消滅的法理
    二、財產權相對消滅法理適用於無償收回
    三、小結
  第四節  國有建設用地使用權低價轉讓時的優先購買權
    一、權利屬性
    二、行使要件
    三、法律效果
第五章  土地供應
  第一節  劃撥建設用地使用權
    一、制度緣起
    二、制度構造
    三、判斷標準
    四、主要權能
  第二節  有償使用方式的制度構造
    一、有償使用原則的確立
    二、出讓
    三、租賃
    四、作價出資或入股
  第三節  出讓合同的屬性之辨：民事合同抑或行政協議
    一、合同訂立的對比
    二、合同效力瑕疵的對比
    三、合同解除的對比
    四、違約責任的對比
    五、分析與評價
  第四節  建設用地使用權的法源
    一、建設用地使用權法源的基本界定
    二、法律之間的關係
    三、解釋法律的法源
    四、作為習慣的政策文件
第六章  土地二級市場
  第一節  劃撥建設用地使用權二級市場規範的適用
    一、轉讓規範的適用
    二、出租規範的適用
    三、抵押規範的適用
    四、小結
  第二節  出讓建設用地使用權二級市場規範的適用
    一、25%投資規範的適用
    二、價格控制規範的適用
    三、查封的處分禁止規範的適用
第七章  開發建設
  第一節  規劃許可的民事效果：以合法建築為對象
    一、對房屋所有權的影響
    二、對相鄰權的影響
    三、對在建建築物抵押權的影響
  第二節  規劃許可的民事效果：以違法建築為對象

    一、違法建築的行政法管制
    二、建造人對違法建築享有動產所有權
    三、對合同效力的影響
    四、小結
  第三節  建築許可的民事效果
    一、建築工程施工許可的民事效果
    二、從業資格的民事效果
第八章  房地產交易
  第一節  預售許可與預售合同效力
    一、預售許可的法律內涵
    二、預售許可對預售合同效力的影響：基於司法實踐的分析
    三、預售許可對預售合同效力的影響：基於制度功能的分析
    四、預售許可不應影響合同效力
  第二節  網簽備案的法律意義
    一、網簽備案的功能分析
    二、網簽備案的必要性分析
    三、網簽備案的民事後果
  第三節  走向住房租賃新市場的長租房及其民法保障
    一、不宜把長租房定位成公租房
    二、不宜把長租房理解為長租期房
    三、宜把長租房界定為內含市場機制的專用租賃住房
    四、規範發展長租房市場的民法保障
    五、小結
第九章  不動產登記
  第一節  不動產登記制度概況
    一、統一登記
    二、基本構成
    三、法律定位
  第二節  登記能力
    一、有登記能力的不動產物權
    二、有登記能力的其他財產權
    三、有登記能力的其他事項
  第三節  不動產登記的程序制度
    一、依申請的不動產登記程序
    二、依囑托的不動產登記程序
    三、依職權的不動產登記程序
  第四節  不動產登記的效力制度
    一、推定力
    二、設權力
    三、對抗力
    四、宣示力
    五、公信力
主要參考書目
後記

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