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最新國有土地糾紛實務(32個裁判規則深度解析)

  • 作者：編者:潘萍//江帆|責編:馮高瓊
  • 出版社：法律
  • ISBN：9787519779344
  • 出版日期：2023/06/01
  • 裝幀：平裝
  • 頁數：402
人民幣：RMB 98 元      售價：元
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內容大鋼
    本書立足《中華人民共和國民法典》頒布實施，《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國土地管理法實施條例》《最高人民法院關於審理涉及國有土地使用權合同糾紛案件適用法律問題的解釋》亦已作出重大修改的歷史背景，精選32份具有「類案」參考價值的生效裁判文書作為解析對象，通過歸納裁判要旨、梳理案件事實、分析爭議焦點，探尋人民法院處理涉及國有土地民事糾紛案件的裁判邏輯和法律適用規則，以此助力地方政府、自然資源主管部門、房地產開發企業以及法律實務工作者精準研判並有效防控土地一級開發合作、土地使用權出讓、土地使用權轉讓以及利用國有建設用地合作開發房地產過程中可能發生的重大法律風險。
作者介紹
編者:潘萍//江帆|責編:馮高瓊
目錄
第一編 土地一級開發合作糾紛
  1.地方政府可就土地出讓金扣除土地開發成本及出讓費用后的凈收益，與投資方約定按一定比例分成
  2.社會資本參與土地一級開發工作，不屬於依法必須招投標的事項
  3.不得約定「力爭設置條件，保證投資方按照基準地價獲取土地使用權」
  4.不得超出土地出讓金的法定使用範圍，約定土地溢價分成回報
  5.不得採用將土地出讓「收益獎勵」用於基礎設施項目支出的方式，變相減免土地出讓收入
  6.不得採用「超額返還」土地出讓收益的方式，變相限定合作開發土地的摘牌價格
  7.組織實施土地徵收、補償和安置工作，應為相關政府的法定義務
  8.一方當事人延遲履行合作開發義務超過合理期限的，另一方當事人享有法定解除權
第二編 土地使用權出讓合同糾紛
  9.當事人可依法行使程序選擇權，就土地使用權出讓合同簽訂后發生的履行糾紛提出民事訴訟
  10.經政府同意，土地競得人可以將其依法取得的掛牌中標權轉讓給他人，由他人與自然資源主管部門簽訂土地使用權出讓合同
  11.行政機關不得接受委託，徵收不具備用地規劃手續的土地並以協議方式出讓
  12.出讓土地不符合約定的「凈地」標準導致合同目的無法實現的，受讓方享有法定解除權
  13.土地使用權出讓合同約定「按拆遷進度支付餘款」的，受讓方享有先履行拆遷義務抗辯權
  14.土地規劃用途發生變更后，該土地使用權出讓合同中有關出讓方辦理國有土地使用權證書的約定不適於強制履行
  15.不得將行政機關對有關事項的審批權，約定為土地使用權出讓合同的生效條件
  16.法律、法規出台導致合同不能履行的，可以「不可抗力」為由解除土地使用權出讓合同
第三編 土地使用權轉讓合同糾紛
  17.土地性質已經政府批准轉為國有建設用地的征地留用地使用權可以轉讓
  18.未按出讓合同約定完成25%以上開發投資總額的，不影響土地使用權轉讓合同的效力
  19.土地被法院查封既不影響轉讓合同的效力，也不構成據以解除合同的法定條件
  20.涉及劃撥土地使用權的轉讓合同，可以作為補償性質的合同予以處理
  21.涉及劃撥土地使用權的轉讓合同未改變土地用途的，不因未經有批准權的人民政府審批而無效
  22.因當事人不履行劃撥土地使用權轉讓合同導致土地出讓合同嗣後履行不能的，自然資源主管部門不應承擔違約責任
  23.未取得國有土地使用權證書，不影響土地使用權轉讓合同的效力
  24.「一地數轉」情形下均未辦理土地使用權變更登記手續的，應支持已先行合法佔有土地的受讓方取得土地使用權
第四編 合作開發房地產合同糾紛
  25.「共享利潤、共擔風險」是認定當事人成立合作開發房地產合同關係的主要依據
  26.合同清理條款約定向投資方返還投資本息的，不屬於「名為合作合同，實為借款合同」的情形
  27.承諾「創造條件」讓投資方取得土地使用權的，不符合合作開發房地產合同關係的基本特徵
  28.以劃撥土地使用權作為投資的，不影響合作開發房地產合同的效力
  29.物化到房地產項目中的投資利息，應當由提供資金的一方當事人作為經營成本與風險承擔
  30.非因當事人原因導致合作開發合同解除的，未出資到位的投資方可按其實際出資比例共享土地增值收益
  31.合作開發房地產合同無效的，應根據投入資金的實際轉化形態確定財產返還或折價補償的範圍
  32.公司出借房地產開發資質並獲取管理費的，無權主張登記在其名下的土地使用權和房屋所有權歸其所有

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