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中國法院2023年度案例(4房屋買賣合同糾紛)

作者：編者:國家法官學院//最高人民法院司法案例研究院|責編:孫靜
出版社：中國法制
ISBN：9787521632743

出版日期：2023/05/01
裝幀：平裝
頁數：259

人民幣：RMB 78 元售價：元

內容大鋼

本書含商品房預售、商品房銷售、二手房買賣、農村房屋買賣、房屋確權糾紛、定金與違約金、房屋借貸與擔保糾紛、其他等。所選案例均是國家法官學院從各地2022年上報的典型案例中挑選出來的精品案例，涵蓋該領域常見糾紛內容。案情凝練，並由主審法官精心撰寫裁判要旨與法官后語，可讀性、適用性強，能幫助讀者節約查找和閱讀案例的時間，獲得真正有用的信息，為法官、檢察官、執法人員、律師、法律顧問辦理相關案件以及案件當事人處理糾紛必備參考書。

作者介紹

編者:國家法官學院//最高人民法院司法案例研究院|責編:孫靜

一、商品房預約合同糾紛
  1.商品房買賣中預約合同的正確認定與處理——孫某訴某置業公司商品房預約合同案
  2.附條件合同中合同義務不能作為合同生效條件——吳某珍、方某訴經濟發展公司商品房預約合同案
二、商品房預售合同糾紛
  3.商品房預售合同糾紛中合同相對性原則的適用——許某發、許某多訴度假村投資公司商品房預售合同案
  4.開發商在銷售合同之外就有關商品房重要房屋信息所作出的具體明確的說明和允諾應當視為合同內容——劉某生訴置業公司商品房預售合同案
  5.格式條款的效力認定問題——何某先訴房地產開發公司商品房預售合同案
  6.對同一違約行為約定多重違約金的格式條款效力認定——置業公司訴陳某、于某商品房預售合同案
  7.非消費者購房人不享有對抗抵押權的物權期待權——陳某怡訴發展公司、房地產開發公司商品房預售合同案
三、商品房銷售合同糾紛
  （一）合同的效力
    8.無權處分合同的效力認定——陳某訴鄒甲等房屋買賣合同案
    9.房屋出賣人與先買受人簽訂購房合同但未辦理房屋過戶登記的情況下，將房屋另行出賣並過戶給后買受人，惡意串通損害他人合法利益的，該房屋買賣合同無效——胡某某訴曾某等房屋買賣合同案
    10.約定最低服務期限的購房合同合法有效——工業公司訴湯某志房屋買賣合同案
  （二）訂立、變更與解除
    11.「無理由退房」背後當事人合同解除權的行使——胡某某訴置業公司房屋買賣合同案
    12.約定解除條件成就時合同並非必然解除——唐某榮、騰某英訴房地產公司商品房銷售合同案
    13.非集體經濟組織成員之間出讓農村房屋后，以合同無效為由要求返還房屋的，不予支持——佟某明訴劉某光房屋買賣合同案
    14.資產整體出售後部分履行不能導致合同解除的，已履行的獨立資產不宜相互返還——王某訴某商業銀行買賣合同案
    15.購房者未按期償還房貸，開發商承擔保證責任後有權解除合同——房地產開發公司訴劉某志、聶某商品房銷售合同案
    16.撤銷解除意思表示應及時明確提出——曹某、劉某鵬訴鄧某輝房屋買賣合同案
    17.房屋被法院另案預查封，出賣人能否通過提起民事訴訟主張解除商品房買賣合同和註銷網簽——貿易公司訴建設公司房屋買賣合同案
    18.買受人遲延支付購房款，經催告后合理期限內仍未履行當事人一方可以解除合同並主張違約金——康某昕訴王某房屋買賣合同案
    19.購買「產權式商鋪」后，以未進行物理隔斷而主張撤銷合同的應不予支持——楊某文訴實業公司、企業管理公司房屋買賣合同案
    20.故意隱瞞房屋被查封凍結信息進行交易的屬於可撤銷合同——萬某中訴陳某龍等房屋買賣合同案
    21.對房地產公司未實現所承諾附贈使用面積的裁判路徑——邱某、戴某麗訴房地產公司房屋買賣合同案
    22.具備形式完備性並不當然產生合同成立的法律後果——馮某皓訴郭某春房屋買賣合同案
  （三）合同的履行
    23.多份房屋買賣合同有效且買受人均要求履行情況下權利保護順位的確定——范某生訴薛某琪房屋買賣合同案
    24.受遺贈人亦須履行合同義務——藍某傑訴林某梅房屋買賣合同案
    25.遲延履行生效判決產生的遲延履行金及損失賠償應由執行程序處理——王某榮、龐某友訴堯某房屋買賣合同案
  （四）違約金與違約責任
    26.開發商逾期交房違約責任和房屋質量瑕疵擔保責任的區別——白某麗訴房地產開發公司商品房買賣合同案
    27.預期違約與不安抗辯權的適用——狄某平訴周某房屋買賣合同案
    28.買房人不具備購房資質致合同無法履行應當承擔違約責任——張某訴楊某房屋買賣合同案
  （五）其他
    29.採用格式條款訂立合同的，提供格式條款的一方未以合理方式履行主動提示與被動說明義務的，合同當事人對該格式條款的合意尚未達成，相關合同條款未成立，而非格式條款無效——劉某傑、楊某鳳訴房地產開發公司商品房銷售合同案
    30.安置房辦證后實際建築面積大於交易時約定面積的處理——賀某訴王某初房屋買賣合同案
    31.學區房交易中的學位保證義務及學位佔用減價規則——楊某龍訴楊某強、陳某玉房屋買賣合同案

    39.確認之訴是否適用訴訟時效及個人印章的法律效力認定——王某贊等訴邱某耀等農村房屋買賣合同案
六、房屋借貸與擔保糾紛
    40.二手商品房買賣中因辦理銀行抵押貸款導致違約責任的認定——曹某榕訴蔡某房屋買賣合同案
    41.抵押登記在抵押權實現前滅失的抵押權效力認定——惠某鑫訴房地產開發公司、投資發展公司房屋買賣合同案
    42.涉破產企業的消費性購房者的法律認定——房地產開發公司訴陳某榮商品房銷售合同案
七、其他
    43.商鋪回購協議的正確認定——吳某訴某經營管理公司、江某房屋買賣合同案
    44.房屋買賣合同中適用委託人介入權制度的裁判規則——曹某勇訴薛某峰房屋買賣合同案
    45.房屋買賣應遵循「房地一體」的規則——葉某華、馮某波訴鄭某德房屋買賣合同案
    46.開具發票義務的權利基礎和裁判考量——某廣場處訴房地產公司房屋買賣合同案
    47.因法院執行錯誤導致的「一房二賣」如何確定房屋差價損失——蘇某險訴建設公司房屋買賣合同案
    48.實際履行行為對變更或補充合同內容的效力認定——李某琳訴張某倩、孫某慈房屋買賣合同案
    49.買賣合同中「以房抵款」的效力及履行——發展公司訴建設公司買賣合同案

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