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房地產全流程實務指引--基於司法裁判的大數據分析/金茂法律叢書

  • 作者：張瑩琳|責編:肖越
  • 出版社：法律
  • ISBN：9787519770921
  • 出版日期：2022/11/01
  • 裝幀：平裝
  • 頁數：321
人民幣：RMB 88 元      售價：元
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內容大鋼
    本書共7章、43個專題，對房地產項目開發與融資、房地產項目銷售、房地產項目售后、房地產租賃、房屋徵收補償、存量房買賣等疑難問題進行全方位深入剖析，提出實操建議。
    聚焦房地產從業者及法律從業者關注的法律問題，以司法裁判的大數據分析為抓手，通過208個案例梳理司法裁判情況並歸納爭點，釐清司法審判機關裁判思路，提供可行實務指引。
    每一專題均以列舉形式充分分析相關法律規定，梳理大量司法裁判，並節選裁判文書予以展示。全書儘力做到快速定位並精準解決各項實務問題，是一本值得隨時翻閱的案頭工具書。
作者介紹
張瑩琳|責編:肖越
    張瑩琳，律師，上海市金茂律師事務所合夥人，上海市律師協會國資國企業務研究委員會委員，上海市律師協會律師專業水平評審委員會評定的「建築房地產專業律師」。     張律師專註于建設工程全流程、房地產全流程、城市更新及相關法律事務。     在建設工程和房地產投資、開發、建設、交易、爭議解決等方面有長達15年的完整業務經驗，受聘擔任多家大型國有企業、國內標桿施工單位、知名房地產企業法律顧問；成功代理土地出讓、建設工程、房地產類訴訟、仲裁案件逾百件；為多起建設工程、房地產收併購等業務提供非訴法律服務。     在城市更新領域，深入跟進上海及長三角地區城市更新項目，提供包括方案論證、文件起草、法律意見出具在內的全過程法律服務；同時，持續為城市更新和治理等工作的法律研究及項目推進建言獻策。     張律師還積极參与立法，曾參與《最高人民法院關於審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋（二）（徵求意見稿）》修訂課題組的修訂工作，並參與編著《最高人民法院建設工程施工合同司法解釋（二）理解適用與實務指南》等。     個人公眾號：房地產建築法律評論     電子郵箱：elenazhang@jinmao.com.cn
目錄
第一章  房地產項目開發與融資法律問題
  專題一  非土地管理部門簽訂的土地置換類協議效力法律問題
  專題二  不動產類股權收購法律盡職調查的調查內容與方法
  專題三  房地產轉讓中企業所得稅承擔約定的相關法律問題
  專題四  公募型REITs的基本理論與在我國的發展現狀
  專題五  我國公募型REITs的組織結構與法律關係問題
  專題六  我國發展REITs面臨的具體法律問題與應對建議
  專題七  融資租賃合同糾紛相關法律問題
第二章  房地產項目銷售法律問題
  專題一  房地產廣告的法律風險與防範
  專題二  「全民經紀人」的性質與相關法律問題
  專題三  委託合同與中介合同的區分與相關法律問題
  專題四  《民法典》對格式條款的修改與相關法律問題
  專題五  人臉識別司法解釋出台後對房地產領域的影響與應對建議
  專題六  超備案價格銷售的法律風險與防範
  專題七  「買房送面積」的七個相關法律問題
  專題八  分期開發住宅小區中的物業管理區域與車位出售法律問題
第三章  房地產項目售后法律問題
  專題一  疫情對房地產開發企業項目交付階段的影響與應對建議
  專題二  物業區域內公共設施/用房權屬認定法律問題
  專題三  房地產項目公司註銷與購房人產證辦理的相關法律問題
  專題四  商品房質量與購房人救濟主張的法律問題
  專題五  房屋存在質量問題時房地產開發企業維修責任認定法律問題
  專題六  公共區域過保修期但業主委員會尚未成立時物業維修責任法律問題
  專題七  在超出施工單位保修期后售房的保修責任承擔法律問題
  專題八  質保期過後房地產開發企業向施工單位主張質量責任的法律問題
第四章  房地產租賃法律問題
  專題一  未經批准情況下劃撥土地上房屋租賃合同效力法律問題
  專題二  餐飲承租方無證經營等情形下出租方的法律責任與應對建議
  專題三  出租方以停止供電、供水等方式催交租金的法律效果與應對建議
  專題四  教育「雙減」對校外培訓類房屋租賃合同的影響與應對建議
  專題五  商業租賃糾紛中出租方主張解約違約金結演算法律問題
第五章  房屋徵收補償法律問題
  專題一  房屋徵收補償款項歸屬與分配法律問題
  專題二  租賃廠房被徵收時出租方與承租方間徵收補償款項分配法律問題
  專題三  公有出租居住房屋徵收補償款項歸屬法律問題
  專題四  宅基地房屋徵收補償款項分配的法律問題
第六章  存量房買賣法律問題
  專題一  買受方未確定購房資格導致的合同解除與違約責任法律問題
  專題二  無購房資格情況下協議代持購房的法律問題
  專題三  房產新政導致買受方無購房資格的相關法律問題
  專題四  簽約后買受方可否要求出賣方配合更名的法律問題
  專題五  出賣方因房價上漲解約導致的合同解除與違約責任法律問題
  專題六  企業購房政策及涉稅法律問題（含買賣雙方應繳稅費案例）
第七章  房地產其他法律問題
  專題一  《民法典》對房地產領域的影響與應對建議
  專題二  《上海市土地交易市場管理辦法》新舊版對比與解讀
  專題三  不動產抵押權證登記的抵押期限的相關法律問題
  專題四  約定擔保範圍與登記擔保金額不一致時的相關法律問題
  專題五  債務人物保與第三人人保並存時的相關法律問題

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