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物業管理法律實務精要

  • 作者：編者:韓華//李洪磊//金芳|責編:王珊
  • 出版社：法律
  • ISBN：9787519770563
  • 出版日期：2022/11/01
  • 裝幀：平裝
  • 頁數：311
人民幣：RMB 69 元      售價：元
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內容大鋼
    本書具有相當的理論性，對物業管理的歷史沿革、立法動態、最新規則予以全面梳理和詳細解讀，上至《民法典》等十余部法律，下至行政法規、部門規章、地方性法規、各地政策等一百余部，全部囊括；本書具有相當的實踐性，寫作團隊遍訪行業主管部門、行業協會、一線從業人員、法官、律師，遍采全國法院案例七十件有餘，基本涵蓋物業管理行業的熱點、難點問題，以期為物業管理人、業主和法律學習者答疑解惑。
作者介紹
編者:韓華//李洪磊//金芳|責編:王珊
目錄
第一章  物業管理與物業服務
  一、物業管理的法律和政策沿革
  二、從物業管理到物業服務
  三、物業管理的內容
  四、黨建引領和社區治理
  五、物業服務人的物業管理權
  六、物業管理的現狀及趨勢
第二章  物業管理區域與物業服務用房
  第一節  物業管理區域
    一、概述
    二、相關概念辨析
    三、物業管理區域如何劃分
    四、實務指引
  第二節  物業服務用房
    一、物業服務用房的權屬
    二、物業服務用房的建設標準
    三、物業服務用房的提供義務主體
第三章  前期物業
    一、前期物業服務
    二、建設單位的雙重身份
    三、前期物業服務合同
    四、前期物業開辦費
    五、物業承接查驗
    六、質量保修期
    七、建設單位在垃圾管理方面的義務
    八、實務指引
第四章  業主和物業使用人
  第一節  概述
    一、業主身份的確認
    二、物業使用人
    三、業主在物業管理活動中的權利
    四、業主在物業管理活動中的責任和義務
    五、實務指引
  第二節  業主專有權和共有權
    一、專有部分的界定
    二、業主專有權
    三、共有部分和共有關係
    四、業主專有權糾紛和業主共有權糾紛
    五、實務指引
  第三節  業主知情權
    一、關於業主知情權的法律法規條文
    二、業主知情權的權利主體
    三、業主知情權的義務主體
    四、業主知情權的行使方式
    五、業主知情權的範圍
第五章  業主組織
  第一節  概述
    一、業主組織的類型
    二、概念辨析
    三、業主組織的主體定位

    四、實務指引
  第二節  業主委員會的訴訟主體資格
    一、業主委員會的民事主體地位
    二、業主委員會的訴訟主體資格
    三、業主委員會成為民事訴訟主體的條件和限制
    四、實務指引
  第三節  業主大會的設立程序
    一、召開首次業主大會會議的前提條件
    二、建設單位對業主大會設立的相關義務
    三、業主大會籌備組
    四、業主大會設立的要件
    五、業主委員會備案的可訴性
    六、業主委員會備案的審查標準
    七、業主大會的保留權利
    八、實務指引
  第四節  業主大會的議事規則
    一、業主大會議事規則的新變化
    二、「參與表決」的認定
    三、「視為同意」和「從眾規則」條款的效力
    四、實務指引
  第五節  業主撤銷權
    一、法律依據
    二、業主撤銷權的基本構成
    三、實務指引
第六章  物業的使用和維護
  第一節  物業服務企業
    一、物業服務人
    二、從資質管理到信用管理
    三、物業服務企業的基本義務
    四、物業服務企業的備案和報到義務
    五、物業服務企業的公示義務
    六、物業服務企業的建檔保存義務
    七、物業服務企業的垃圾分類義務
    八、實務指引
  第二節  物業的使用和維護
    一、高空拋物、高空墜物的風險防範
    二、電動車管理
    三、建築外牆施工管理
    四、物業服務企業安裝人臉識別的小區門禁系統
第七章  物業服務合同
  第一節  物業服務合同
    一、物業服務合同成為典型合同
    二、物業服務合同的終止和解除
    三、實務指引
  第二節  物業費
    一、物業費概述
    二、物業費的收費標準
    三、物業費的公示義務
    四、物業費的調整
    五、實務指引

第八章  住宅專項維修資金
    一、住宅專項維修資金是房屋的「養老金」
    二、住宅專項維修資金的歷史沿革
    三、住宅專項維修資金的權屬和交存義務
    四、住宅專項維修資金的使用程序和限制
    五、住宅專項維修資金的分攤
    六、實務指引
第九章  共有部分的區分和收益
    一、共有部分與專有部分的關係
    二、界定共有部分的基本邏輯
    三、容積率對界定共有部分的影響
    四、分攤建築面積對認定共有部分的影響
    五、建設費用是否以成本形式計入銷售價格
    六、約定對認定共有部分的影響
    七、物理功能和規劃用途對認定共有部分的影響
    八、共有部分的登記
    九、共有部分的收益歸屬
    十、實務指引
第十章  專業運營單位
    一、範圍界定
    二、專業運營單位與物業服務企業之間的關係
    三、實務指引
第十一章  公房物業管理的特殊問題
    一、公房概述
    二、公房改革
    三、房改房
    四、公房業主的認定
    五、公房業主表決權數的特殊性
    六、涉公房小區共有部分的特殊性
    七、實務指引

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