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業主大會業務指導手冊

  • 作者：編者:趙中華|責編:李群//翁瀟瀟
  • 出版社：法律
  • ISBN：9787519768140
  • 出版日期：2022/07/01
  • 裝幀：平裝
  • 頁數：414
人民幣：RMB 88 元      售價：元
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內容大鋼
    作為國家基層社會治理的重要參與者，業主大會和業主委員會代表和維護小區全體業主的合法權益。實踐中，業主、物業服務企業、社區居委會和屬地基層政府在業主大會和業主委員會成立和運行過程中遇到了諸多困難，為此我們組織多年從事相關法律業務的律師編寫了本書。
    本書共分為五編，以北京市為例，詳細講解了業主大會和業主委員會的成立、運行和監督指導，提供相關文件的範本，匯總重要的法律法規，以期為全國各地的業主大會和業主委員會規範運作提供借鑒和參考。
作者介紹
編者:趙中華|責編:李群//翁瀟瀟
    趙中華，北京瀛和律師事務所律師、物業管理法律事務部主任，中國物業管理協會法律政策工作委員會副主任、中國政法大學法律碩士學院兼職導師。畢業於北京大學法學院，先後就職于北京市住房和城鄉建設委員會、住房和城鄉建設部、大型物業投資企業和行業咨詢研究機構。參與起草了《北京市物業管理辦法》《秦皇島市物業管理條例》《衡水市物業管理條例》《承德市城鎮住宅物業管理條例》，參與編寫了《物業管理基本制度與政策》《物業管理典型判例解讀精選》。
目錄
第一編  業主大會
  第一章  首次業主大會會議
    第一節  了解業主的基礎資料
      一、小區的基本情況
      二、業主
      三、業主大會
    第二節  業主的權利和義務
      一、業主的權利
      二、業主的義務
      三、注意事項
    第三節  確定物業管理區域
      一、物業管理區域的確定
      二、注意事項
    第四節  業主大會成立申請
      一、申請成立業主大會的前提條件
      二、收集業主資料
      【文書範例1】關於成立××小區業主大會的申請書（專有部分面積5%的業主）
      【文書範例2】關於成立××小區業主大會的申請書（5%的業主）
      【文書範例3】承諾書
      【文書範例4】關於成立××小區業主大會的申請書（建設單位）
      【文書範例5】授權委託書（建設單位）
    第五節  提交申請資料及處理程序
      一、提交申請資料
      【文書範例6】××街道辦事處/鄉鎮人民政府受理告知書
      二、受理申請后的處理程序
      【文書範例7】××街道辦事處業主申請核實情況表
      【文書範例8】不予受理通知書
      【文書範例9】送達回執
      三、注意事項
    第六節  組建首次業主大會會議籌備組
      一、指定籌備組組長並公告
      【文書範例10】關於指定×××擔任××小區首次業主大會籌備組組長的通知
      二、發布籌備組成員中業主代表報名的公告
      【文書範例11】關於組建××小區首次業主大會會議籌備組並接受業主報名參選籌備組業主代表的通知
      【文書範例12】致××小區/樓產權單位參與籌備組組建工作的函
      三、審核業主代表報名情況並公示
      【文書範例13】××小區首次業主大會會議籌備組業主代表推薦表
      【文書範例14】××小區首次業主大會會議籌備組業主代表自薦表
      【文書範例15】關於組建××小區首次業主大會會議籌備組業主代表物業費交費等情況的核實函
      【文書範例16】關於××小區首次業主大會會議籌備組業主代表報名情況的公告
      四、確定籌備組成員並公示
      【文書範例17】關於採用推選方式確定首次業主大會會議籌備組業主代表的通知
      五、召開籌備組第一次會議並公示
      【文書範例18】關於成立××小區業主大會會議籌備組的公告
      【文書範例19】××小區首次業主大會會議籌備組分工公告
      【文書範例20】籌備組成員保密協議
      【文書範例21】××小區首次業主大會會議籌備組會議決議/紀要
    第七節  籌備首次業主大會會議
      一、確認業主身份、人數及所擁有的專有部分面積
  ……

第二編  業主委員會
第三編  物業管理委員會
第四編  重要文件範例
第五編  重要法律法規彙編
附錄

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