幫助中心 | 我的帳號 | 關於我們
進階搜尋
car

同類熱銷排行榜

最近瀏覽的商品

房屋買賣合同糾紛疑難案件裁判要點與依據(第4版上下)

  • 作者：編者:陳枝輝|責編:許睿
  • 出版社：法律
  • ISBN：9787519754853
  • 出版日期：2021/12/01
  • 裝幀：平裝
  • 頁數：1812
人民幣：RMB 398 元      售價：元
放入購物車
加入收藏夾
內容大鋼
    這部上百萬字的專著共分四編，收錄一百個房屋買賣合同糾紛的疑難專題，列出其中諸多的常見多發疑難問題。其中，上編收集了房屋買賣交易過程中常常碰到的10個難題。諸如老房契的效力辨別、限購政策與情勢變更如何認定、一房二賣情形下房屋歸屬、農村房屋買賣合同效力、無權處分共有房以及表見代理的法律後果、時下又作為熱點討論的小產權房問題等，都是房屋買賣雙方十分關注的問題，也是法院審理這類案件常遇到的難題。
    中編分為兩大部分，前部分重點研究二手房的買賣難題。作者一共選擇了30個專題，就不同合同主體、合同解釋、定金規則、履責順序、附隨義務、違約賠償、合同解除、稅費負擔、面積縮水、逾期付款、逾期過戶、訴訟時效、居間中介等疑難問題，點出這類案件的裁判要點，詳盡闡述處理這類案件的法律依據，讓讀者很容易從中受到啟發。中編後部分重點研究新建商品房購置中的疑難問題，也列舉了30個疑難專題，就預約合同、定金規則、虛假廣告、土地年限、竣工驗收、拒絕售房、不可抗力、合同解除、辦證費用、房屋質量、裝修糾紛、配套設施、優惠條件、附贈物品、雜訊污染、光照間距、售后包租等問題，逐一分析，詳細解答，重在普法。
    下編是特殊房屋類型篇，選擇了30種房屋類型，從法理和審判實踐上分析了抵押房、查封房、拍賣房、違建房、房改房、承租房、集資房、合建房、凶宅房、抵債房、爛尾房、酒店房、營業房、央產房、軍產房、經適房、典當房、宗教房、文革房等各類特殊房屋買賣合同糾紛中常見的疑難問題，詳細歸納了處理各類糾紛的裁判要點依據。
作者介紹
編者:陳枝輝|責編:許睿
目錄
上編  典型疑難專題
  1.老舊房契的法律效力——老舊房地契，是否還有效？【權屬證明】
  2.限購政策與情勢變更——房屋限購令，解約誰之責？【情勢變更】
  3.一房二賣的法律後果——一房賣二主，誰是所有人？【一房二賣】
  4.農村房買賣合同效力——買賣農村房，合同有無效？【國家政策】
  5.無權處分與善意取得——共同共有房，擅賣要得回？【無權處分】
  6.表見代理的司法認定——擅賣他人房，是否也有效？【表見代理】
  7.違約損害與定金賠償——房屋沒買成，違約如何賠？【違約責任】
  8.黑白合同的法律效力——陰陽兩合同，到底依哪個？【黑白合同】
  9.無證房買賣合同效力——沒有產權證，買賣不合法？【禁止規範】
  10.村建集體土地租賃房——所謂小產權，是不是合法？【小產權房】
中編  典型房屋類型——二手房篇
  11.精神病人的賣房效力——患有精神病，賣房何程序？【合同主體】
  12.未成年房主賣房程序——房主是孩子，賣房有無效？【合同主體】
  13.境外人士購房之程序——外國人買房，是不是合法？【合同主體】
  14.約定不明與合同解釋——約定不清楚，如何來解釋？【合同解釋】
  15.定金條款表述與適用——定金有約定，性質如何分？【定金規則】
  16.合同簽訂真實性判定——合同簽沒簽，如何來證明？【無權代理】
  17.購房合同的性質判定——真貸假買賣，羊頭當狗肉？【合同性質】
  18.購房尾款的支付時間——全款須到位，還是先交房？【履行順序】
  19.房屋相關費用的結清——物業暖氣費，該由誰來交？【附隨義務】
  20.房屋質量的交接處理——收房交鑰匙，房屋非原狀？【恢複原狀】
  21.按揭未辦理責任認定——按揭辦不來，哪一方責任？【責任認定】
  22.轉按揭二手房屋糾紛——轉手按揭房，貸款如何償？【違約責任】
  23.逾期交房的損失計算——逾期交房屋，違約如何賠？【違約損失】
  24.解除合同的通知效力——解除發通知，是否有效力？【合同解除】
  25.二手房過戶稅費爭議——稅費有爭議，究竟誰來擔？【稅費負擔】
  26.戶口遷移的違約責任——房屋已售出，戶口不遷走？【戶口遷移】
  27.土地出讓金補交責任——土地出讓金，該哪方補交？【劃撥土地】
  28.口頭合同效力與認定——合同無書面，能不能算數？【口頭合同】
  29.無可歸責于雙方情形——合同未簽成，責任應在誰？【雙方無責】
  30.買方拒絕履行的理由——不想買房了，理由是否足？【拒絕履行】
  31.賣方違約與繼續履行——不想賣房了，能不能解約？【繼續履行】
  32.逾期過戶的法律責任——逾期未過戶，理由足不足？【逾期過戶】
  33.逾期付款的法律後果——逾期不付款，違約如何擔？【逾期付款】
  34.房屋面積差異的處理——面積縮了水，房款是否退？【面積差異】
  35.判決確權與賣房效力——名義產權人，買賣何效力？【民行交叉】
  36.隱名代理與借名購房——代人買賣房，合同有無效？【隱名代理】
  37.拖欠房款與訴訟時效——付款太遲延，是否過時效？【訴訟時效】
  38.盜賣房屋的法律效力——盜賣他人房，合同有無效？【民刑交叉】
  39.中介費用糾紛的處理——房屋沒買成，不給中介費？【居間合同】
  40.轉售房糾紛處理原則——轉售倒賣房，合同誰在簽？【合同主體】
中編  典型房屋類型——商品房篇
  41.房屋認購的法律效力——正式簽合同，還是只認購？【預約合同】
  42.訂購定金的適用規則——訂購不簽約，定金可沒收？【定金規則】
  43.售房廣告的法律效力——虛假做廣告，損失怎補償？【虛假廣告】
  44.無證預售房合同效力——無證預售房，合同有無效？【合同效力】
  45.土地使用權年限縮水——土地年限短，是否算欺詐？【土地年限】
  46.土地使用權性質變更——土地使用權，劃撥改出讓？【土地性質】
  47.交房通知的程序要求——簽約或交房，如何來通知？【通知方式】

  48.竣工驗收與交房時間——房屋該交付，何時算竣工？【竣工驗收】
  49.消防驗收的法律意義——消防未驗收，能否算交付？【消防驗收】
  50.拒絕與遲延收房抗辯——逾期交付房，抑或受領遲？【拒絕收房】
  51.逾期交房的免責理由——交房辦證晚，能否免除責？【不可抗力】
  52.逾期交房與合同解除——逾期交付房，誰有解約權？【合同解除】
  53.逾期交房的違約賠償——逾期交付房，違約怎賠償？【違約損失】
  54.房屋權屬證明的內容——房屋權屬證，含土地證否？【權屬證明】
  55.逾期辦證的違約責任——逾期辦房證，違約如何賠？【逾期辦證】
  56.辦證費用的負擔原則——逾期未辦證，責任在於誰？【辦證費用】
  57.交房辦證的訴訟時效——交房和辦證，訴訟有時效？【訴訟時效】
  58.遲延付款的違約責任——遲延付房款，違約何責任？【遲延付款】
  59.房屋質量問題與解決——質量有問題，如何來認定？【房屋質量】
  60.裝修標準的爭議處理——裝修有爭議，如何來解釋？【裝修糾紛】
  61.配套設施與設計變更——配套缺設施，設計擅變更？【合同變更】
  62.面積差異與房款結算——面積有差異，如何來結算？【面積差異】
  63.贈送面積與價款爭議——買房送閣樓，房款怎麼算？【贈送面積】
  64.購房優惠條件的兌現——購房有優惠，能否要得回？【優惠條件】
  65.購房附贈物品的兌現——買房有贈品，要不要兌現？【附贈物品】
  66.雜訊污染與權利救濟——嘈雜的房子，不要行不行？【雜訊污染】
  67.間距光照不足的處理——陽光權之爭，是否有理據？【間距光照】
  68.工程款優先受償衝突——房款工程款，誰有優先權？【優先受償】
  69.售后包租合同的效力——即購即返租，合同有無效？【售后包租】
  70.購房糾紛的調解處理——糾紛已處理，是否還需賠？【調解協議】
下編  特殊房屋類型
  71.抵押房：抵押權滌除——出賣抵押房，合同何效力？【合同效力】
  72.查封房：查封期轉賣——擅賣查封房，合同定無效？【合同效力】
  73.拍賣房：拍賣物瑕疵——競拍過戶難，違約誰承擔？【合同履行】
  74.違建房：買賣之後果——違法自建房，交易風險大？【合同欺詐】
  75.遺產房：房產權溯源——遺產房買賣，誰是權利人？【遺產繼承】
  76.房改房：交易之阻礙——買賣房改房，是否有阻礙？【合同效力】
  77.承租房：公房使用權——公房承租權，買賣有無效？【合同效力】
  78.集資房：請求權讓與——轉讓集資房，約定有無效？【合同效力】
  79.互易房：協議做置換——此房與彼房，過戶怎履行？【合同履行】
  80.團購房：買賣當事人——買賣團購房，解約該找誰？【合同解除】
  81.合建房：合作共建房——加盟投建房，能不能住上？【合同效力】
  82.凶宅房：合同之效力——此屋不吉利，能不能退房？【公序良俗】
  83.拆遷房：回遷房指標——拆遷安置房，是否能轉賣？【合同效力】
  84.共居房：同住人權益——共同居住人，享有何權益？【無權處分】
  85.聯建房：聯建責任方——所購聯建房，糾紛誰責任？【合同主體】
  86.抵債房：合同相對性——買賣抵債房，誰是買受人？【債務抵銷】
  87.爛尾房：停緩建工程——買了爛尾房，損失怎主張？【合同履行】
  88.酒店房：產權式酒店——產權式酒店，交付惹麻煩？【簡易交付】
  89.營業房：商業用途房——商業門面房，能不能實現？【合同解除】
  90.國資房：國有資產房——國資房買賣，未審批可行？【合同無效】
  91.央產房：上市的限制——買賣央產房，是否有限制？【合同履行】
  92.軍產房：過戶之障礙——難辦房產證，究竟誰之過？【合同履行】
  93.出租房：優先購買權——優先購買權，實際難實現？【優先買受】
  94.經適房：受讓人資格——經濟適用房，轉售有無效？【合同效力】
  95.兩限房：准購房資格——限價商品房，申購無資格？【公共利益】
  96.經租房：歷史性遺留——要回經租房，為何這麼難？【法院管轄】

  97.「文革」房：房產權歸屬——「文革」上交房，能否歸原主？【法院管轄】
  98.典當房：民間習慣法——祖上典當房，能否還要回？【物權法定】
  99.宗教房：產權人確定——宗教性質房，誰是所有人？【房屋確權】
  100.代管房：私房所有人——退回代管房，誰在繼續用？【合同履行】
附錄
  房屋買賣法律適用規範性文件（本書主要引用法條來源）

  • 商品搜索：
  • | 高級搜索
首頁│ 新手上路│ 客服中心│ 關於我們│ 聯絡我們│ Top↑│
Copyrightc 1999~2008 美商天龍國際圖書股份有限公司 臺灣分公司. All rights reserved.
營業地址:臺北市中正區重慶南路一段103號1F 105號1F-2F
讀者服務部電話：02-2381-2033 02-2381-1863　時間：週一-週五 10:00-17:00
　服務信箱：bookuu@69book.com 客戶、意見信箱:cs@69book.com
ICP證：浙B2-20060032