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房地產案件辦案策略與技巧(第2版)/辦案策略與技巧叢書

  • 作者：編者:周海燕|責編:呂靜雲
  • 出版社：中國法制
  • ISBN：9787521623031
  • 出版日期：2021/12/01
  • 裝幀：平裝
  • 頁數：440
人民幣：RMB 99 元      售價：元
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內容大鋼
    「策略」從宏觀層面為辦理案件提供一種整體的思路與框架，「技巧」則從微觀層面為辦理案件提供實操性的指引。辦案策略與技巧的結合，能夠為辦理此類案件提供借鑒與指引。
    本書從實務角度出發，按照房地產用地項目獲取糾紛、房地產項目建設工程糾紛、房地產項目銷售糾紛、物業管理使用糾紛、房地產租賃糾紛、房地產融資糾紛進行細化分類，並配以典型案例。針對每類案件提煉出辦案策略與技巧，對辦案的思路、法律的適用、疑難問題的處理等進行全面的解析，為讀者了解房地產案件辦理的思路和掌握解決糾紛的方法提供實操性的指導。
作者介紹
編者:周海燕|責編:呂靜雲
    周海燕，段和段律師事務所全球合夥人，段和段青島辦公室主任，一級律師，全國優秀律師，西南政法大學客座教授、青島市政協委員。擔任中華全國律協法律顧問委員會副主任、山東律協常務理事、青島律協副會長、青島市破產管理人協會副會長、山東省政府法律顧問及法律專家庫成員、青島市人民政府法律顧問、青島市仲裁委員會仲裁員、淄博市仲裁委仲裁員等。     周海燕律師專註于城市運營與發展、境內外投資與併購、企業破產重整、爭議解決與跨境執行等業務領域。業務範圍涉及土地一級開發、基礎設施建設、城市綜合體、旅遊、文化、工業、養老地產、房地產併購、房地產境外投資、房地產金融、房地產破產重整及爭議解決等多個領域。執業以來為青島奧運場館建設、機場擴建、海灣大橋建設、董家口港建設、萬達東方影都等眾多重要基礎設施建設及城中村改造、工業園開發等大型項目提供全方位法律服務。     擔任中國法制出版社出版的《房地產案件辦案策略與技巧》主編；中國法制出版社出版的《新三板上市律師實務》編委會副主任。
目錄
第一篇  房地產用地項目獲取糾紛
  第一章  土地使用權出讓糾紛
    第一節  理論概述與實務指引
      一、出讓合同簽訂應注意的問題
      二、土地使用權出讓的方式
      三、聯合體參與招標拍賣掛牌應注意的問題
    第二節  辦案思路與實戰技巧
      一、關於未辦理土地使用權審批手續的合同效力問題
      二、關於出讓方主體適格問題
      三、關於受讓方擅自改變出讓合同約定的土地用途問題
    第三節  典型案例精析
    案例1：楊某與某縣國土資源局建設用地使用權出讓合同糾紛
    案例2：某地產公司與某置業公司合同糾紛
    案例3：某市自然資源和規劃局與某置業公司建設用地使用權出讓合同糾紛
  第二章  土地使用權直接轉讓糾紛
    第一節  理論概述與實務指引
      一、土地使用權轉讓的特點
      二、土地使用權轉讓的條件
    第二節  辦案思路與實戰技巧
      一、未辦理土地使用權變更登記的轉讓合同糾紛
      二、「一地數轉」合同糾紛
    第三節  典型案例精析
    案例4：甲公司與乙公司等土地使用權轉讓合同糾紛
    案例5：城投公司與建院公司建設工程施工合同糾紛
  第三章  土地使用權間接轉讓糾紛
    第一節  理論概述與實務指引
      一、以股權轉讓方式間接轉讓土地使用權概述
      二、股權轉讓與土地使用權轉讓的關係
    第二節  辦案思路與實戰技巧
      一、注意做好股權轉讓的前期審查與調研工作
      二、注意債務披露
      三、注意股權轉讓手續及交接手續的辦理
      四、注意保障措施的運用
      五、注意納稅因素
    第三節  典型案例精析
    案例6：甲公司、黃某平等與乙公司股權轉讓糾紛
    案例7：湯某龍與周某海股權轉讓糾紛
  第四章  合作開發糾紛
    第一節  委託代建糾紛
      一、理論概述與實務指引
      二、辦案思路與實戰技巧
      三、典型案例精析
    案例8：樂清市某村民委員會與某公司、溫州某房地產公司等委託代建合同糾紛
    第二節  合資、合作開發房地產糾紛
      一、理論概述與實務指引
      二、辦案思路與實戰技巧
      三、典型案例精析
    案例9：甲公司與乙公司合資合作開發房地產合同糾紛
    案例10：甲公司與乙公司、丙公司等合作開發房地產合同糾紛
    案例11：甲公司與乙公司合資合作開發房地產合同糾紛

第二篇 房地產項目建設工程糾紛
  第一章  建設工程合同效力糾紛
    第一節  理論概述與實務指引
      一、合同無效
      二、黑白合同
      三、合同解除
    第二節  辦案思路與實戰技巧
      一、辨析合同是否無效
      二、黑白合同實質性條款的認定
      三、建設施工合同解除是否符合法律規定的要件
    第三節  典型案例精析
    案例1：甲公司、乙公司建設工程施工合同糾紛
  第二章  建設工程工期糾紛
    第一節  理論概述與實務指引
      一、開工日期的確定
      二、竣工日期的確定
      三、影響工期的因素
      四、工期順延及工期延誤
      五、工期索賠
    第二節  辦案思路與實戰技巧
      一、審查合同效力
      二、分析工程延誤原因
      三、合同約定的違約金是否過高
      四、是否存在掛靠行為
    第三節  典型案例精析
    案例2：甲公司、乙公司建設工程施工合同糾紛
    案例3：某公司、中建某局建設工程施工合同糾紛
  第三章  建設工程質量糾紛
    第一節  理論概述與實務指引
      一、建設工程質量認定標準
      二、不同情形下的建設工程質量認定
      三、建設工程質量保修
    第二節  辦案思路與實戰技巧
      一、發包人未經竣工驗收而使用的是否屬於「擅自」使用
      二、發包人要求承包人承擔維修費用是否履行了通知義務
      三、施工合同是否有效
      四、是否存在保修期已經過，還能要求施工方承擔維修責任的情形
    第三節  典型案例精析
    案例4：甲公司與乙集團建設工程施工合同糾紛
    案例5：崔某與某公司建設工程施工合同糾紛
  第四章  建設工程價款糾紛
    第一節  工程價款結算糾紛
      一、理論概述與實務指引
      二、辦案思路與實戰技巧
      三、典型案例精析
    案例6：甲公司與乙公司建設工程施工合同糾紛
    第二節  工程欠款利息糾紛
      一、理論概述與實務指引
      二、辦案思路與實戰技巧
      三、典型案例精析

    案例7：甲公司、乙公司建設工程施工合同糾紛
    第三節  情勢變更適用糾紛
      一、理論概述與實務指引
      二、辦案思路與實戰技巧
      三、典型案例精析
    案例8：某建工集團、某公司建設工程施工合同糾紛
    案例9：甲公司與乙公司建設工程施工合同糾紛
  第五章  建設工程價款優先受償權糾紛
    第一節  理論概述與實務指引
      一、工程價款優先受償權的性質
      二、工程價款優先受償權的行使主體
      三、工程價款優先受償權的範圍
      四、工程價款優先受償權的行使方式
      五、工程價款優先受償權的行使期限
    第二節  辦案思路與實戰技巧
      一、發包人是否按照約定支付工程款
      二、承包人承建的建設工程質量合格
      三、承包人是否在合理期限內行使優先受償權
    第三節  典型案例精析
    案例10：馬某忠訴甲公司、乙公司及某銀行伊犁分行建設工程施工合同糾紛
    案例11：甲公司、乙公司建設工程施工合同糾紛
第三篇 房地產項目銷售糾紛
  第一章  營銷宣傳糾紛
    第一節  不實宣傳糾紛
      一、理論概述與實務指引
      二、辦案思路與實戰技巧
      三、典型案例精析
    案例1：姚某等購房人訴某公司商品房預售合同糾紛
    第二節  項目不利因素披露糾紛
      一、理論概述與實務指引
      二、辦案思路與實戰技巧
      三、典型案例精析
    案例2：蔡某與上海某公司房屋買賣合同糾紛
  第二章  商品房價款支付糾紛
    第一節  價款支付典型糾紛
      一、理論概述與實務指引
      二、辦案思路與實戰技巧
      三、典型案例精析
    案例3：鄧某與某公司商品房預售合同糾紛
    第二節  按揭貸款糾紛
      一、理論概述與實務指引
      二、辦案思路與實戰技巧
      三、典型案例精析
    案例4：某置業公司與楊某商品房預售合同糾紛
    案例5：某置業公司與張某商品房預售合同糾紛
  第三章  商品房交付糾紛
    第一節  交付條件糾紛
      一、理論概述與實務指引
      二、辦案思路與實戰技巧
      三、典型案例精析

    案例6：王某與某置業公司商品房預售合同糾紛
    第二節  逾期交付糾紛
      一、理論概述與實務指引
      二、辦案思路與實戰技巧
      三、典型案例精析
    案例7：林某與某公司商品房預售合同糾紛
    第三節  精裝修交付糾紛
      一、理論概述與實務指引
      二、辦案思路與實戰技巧
      三、典型案例精析
    案例8：姜某與某公司商品房銷售合同糾紛
  第四章  商品房質量糾紛
    第一節  一般質量問題糾紛
      一、理論概述與實務指引
      二、辦案思路與實戰技巧
      三、典型案例精析
    案例9：崔某與某房地產開發公司商品房預售合同糾紛
    案例10：王某與某公司、華某房屋買賣合同糾紛
    第二節  主體結構及嚴重影響使用的質量問題糾紛
      一、理論概述與實務指引
      二、辦案思路與實戰技巧
      三、典型案例精析
    案例11：陳某與某公司商品房銷售合同糾紛
  第五章  其他類糾紛
    第一節  商品房預約合同糾紛
      一、理論概述與實務指引
      二、辦案思路與實戰技巧
      三、典型案例精析
    案例12：羅某與某置業公司商品房預約合同糾紛
    第二節  商品房委託代理銷售合同糾紛
      一、理論概述與實務指引
      二、辦案思路與實戰技巧
      三、典型案例精析
    案例13：甲公司與乙公司商品房委託代理銷售合同糾紛
    第三節  商品房權屬登記糾紛
      一、理論概述與實務指引
      二、辦案思路與實戰技巧
      三、典型案例精析
    案例14：李某與某公司商品房預售合同糾紛
第四篇 物業管理使用糾紛
  第一章  物業服務合同糾紛
    第一節  理論概述與實務指引
      一、酬金制糾紛
      二、空置房物業服務費糾紛
      三、物業服務安保糾紛
    第二節  辦案思路與實戰技巧
      一、酬金制糾紛
      二、空置房物業服務費糾紛
      三、物業服務安保糾紛
    第三節  典型案例精析

    案例1：某物業公司與某小區業主委員會、業主大會物業服務合同糾紛
    案例2：某物業公司與賢某物業服務合同糾紛
    案例3：劉某與某物業公司安全保障義務糾紛
  第二章  業主撤銷權糾紛
    第一節  理論概述與實務指引
      一、業主撤銷權糾紛的主要類型
      二、業主撤銷權行使範圍
    第二節  辦案思路與實戰技巧
      一、業主撤銷權之訴訟主體資格
      二、業主撤銷權之舉證責任分配
    第三節  典型案例解析
    案例4：嚴某與某小區業主委員會、某小區業主大會業主撤銷權糾紛
  第三章  業主共有權益糾紛
    第一節  理論概述與實務指引
      一、共有權益的界定
      二、常見的共有權益糾紛
    第二節  辦案思路與實戰技巧
      一、格式條款
      二、收支明細的公示
      三、適格的訴訟主體
    第三節  典型案例精析
    案例5：某花園小區業主委員會與某物業公司不當得利糾紛
    案例6：陽某與某房地產公司商品房銷售合同糾紛
    案例7：某小區業主委員會、某置業發展公司建築物區分所有權糾紛
  第四章  新形勢下的物業服務糾紛
    第一節  物業增值服務糾紛
      一、理論概述與實務指引
      二、辦案思路與實戰技巧
      三、典型案例精析
    案例8：胡某、高某公司、美某公司裝飾裝修合同糾紛
    第二節  充電樁安裝及使用糾紛
      一、理論概述與實務指引
      二、辦案思路與實戰技巧
      三、典型案例精析
    案例9：朱某與某物業公司物業服務合同糾紛
    案例10：程某與某物業公司物業服務合同糾紛
    第三節  城鎮老舊小區改造糾紛
      一、理論概述與實務指引
      二、辦案思路與實戰技巧
      三、典型案例精析
    案例11：劉某、楊某霖等與王某某等相鄰關係糾紛
第五篇 房地產租賃糾紛
  第一章  房屋租賃合同效力糾紛
    第一節  理論概述與實務指引
    第二節  辦案思路與實戰技巧
      一、租賃物為違法建築時的合同效力認定問題
      二、租賃物為未經竣工驗收、未經消防驗收的房屋時的合同效力認定問題
    第三節  典型案例精析
    案例1：某公司、某車行、張某財產損害賠償糾紛
  第二章  房屋租賃合同解除權糾紛

    第一節  理論概述與實務指引
      一、合同解除的事由
      二、合同解除的時間
    第二節  辦案思路與實戰技巧
      一、出租人享有法定解除權的事由
      二、承租人享有法定解除權的事由
    第三節  典型案例精析
    案例2：馮某與王某房屋租賃合同糾紛
  第三章  房屋轉租糾紛
    第一節  理論概述與實務指引
    第二節  辦案思路與實戰技巧
      一、未經出租人同意的房屋轉租合同效力問題
      二、推定出租人同意轉租的認定問題
      三、次承租人代償請求權、追償權的行使問題
    第三節  典型案例精析
    案例3：羅某與周某房屋租賃合同糾紛
  第四章  承租人優先購買權糾紛
    第一節  理論概述與實務指引
      一、承租人優先購買權的概念及基本特徵
      二、承租人優先購買權的立法歷程
      三、承租人優先購買權的行使條件與限制
    第二節  辦案思路與實戰技巧
      一、侵害承租人優先購買權的情況下，出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同的效力認定問題
      二、如承租人存在違約行為，是否有權主張優先購買權的問題
      三、轉租情形下，次承租人是否有權主張優先購買權的問題
      四、出租人出賣租賃房屋前負有通知承租人的義務，通知的形式、內容及合理期限的認定問題
      五、承租人優先購買權受到侵害時，應當如何維護權益的問題
    第三節  典型案例精析
    案例4：某公司、劉某房屋租賃合同糾紛
  第五章  房屋租賃裝飾裝修物糾紛
    第一節  理論概述與實務指引
      一、裝飾裝修物的分類
      二、裝飾裝修物歸屬的確定原則
    第二節  辦案思路與實戰技巧
      一、承租人惡意添附的裝飾裝修物的處理
      二、承租人善意添附的裝飾裝修物的處理
    第三節  典型案例精析
    案例5：甲公司與乙公司房屋租賃合同糾紛
  第六章  新型租賃糾紛
    第一節  理論概述與實務指引
    第二節  辦案思路與實戰技巧
      一、關於產權人是否有權解除與長租公寓運營方之間的合同關係的問題
      二、關於產權人與長租公寓運營方合同解除后的法律後果的問題
    第三節  典型案例精析
    案例６：劉某與魏某房屋租賃合同糾紛
第六篇 房地產融資糾紛
  第一章  房地產債權融資糾紛
    第一節  理論概述與實務指引
      一、房地產債權融資的定義
      二、房地產債權融資的法律特徵

    第二節  辦案思路與實戰技巧
      一、關於融資成本（利息）約定的合法性
      二、關於融資條件設置的合法性
      三、關於融資擔保的有效性
    第三節  典型案例精析
    案例1：蔡某、某公司物權確認糾紛
  第二章  房地產股權融資糾紛
    第一節  理論概述與實務指引
      一、房地產股權融資的定義
      二、房地產債權融資的法律特徵
    第二節  辦案思路與實戰技巧
      一、「對賭協議」的效力及履行
      二、投資人退出方式的選擇
    第三節  典型案例精析
    案例2：甲公司與乙公司、丙公司股權轉讓糾紛

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