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中華人民共和國城市房地產管理法解讀與適用

作者：編者:邵興全//傅勇//施春風|責編:謝雯//趙律瑋
出版社：中國法制
ISBN：9787521609370

出版日期：2020/05/01
裝幀：平裝
頁數：441

人民幣：RMB 56 元售價：元

內容大鋼

2019年8月26日，第十三屆全國人民代表大會常務委員會第十二次會議通過《全國人民代表大會常務委員會關於修改〈中華人民共和國土地管理法〉、〈中華人民共和國城市房地產管理法〉的決定》，《中華人民共和國城市房地產管理法》迎來了第三次修正。為了配合城市房地產管理法在2019年最新修正後的學習、宣傳，幫助廣大讀者準確理解立法原意、了解該法如何適用，本書編者逐條對條文主旨、立法背景、相關規定等進行了說明和註釋，闡釋了每一個條文的具體含義，以期更好地推動該法的貫徹和實施！

作者介紹

編者:邵興全//傅勇//施春風|責編:謝雯//趙律瑋

第一章  總則
  第一條  【立法目的】
  第二條  【適用範圍】
  第三條  【國有土地有償、有限期使用制度】
  第四條  【扶持居民住宅建設】
  第五條  【房地產權利人的義務和權益】
  第六條  【房屋徵收】
  第七條  【管理體制】
第二章  房地產開發用地
  第一節  土地使用權出讓
    第八條  【土地使用權出讓的定義】
    第九條  【集體所有土地徵收與出讓及其例外】
    第十條  【土地使用權出讓宏觀管理】
    第十一條  【年度出讓土地使用權總量控制】
    第十二條  【土地使用權出讓主體】
    第十三條  【土地使用權出讓方式】
    第十四條  【土地使用權出讓最高年限】
    第十五條  【土地使用權出讓合同】
    第十六條  【支付出讓金】
    第十七條  【提供出讓土地】
    第十八條  【土地用途的變更】
    第十九條  【土地使用權出讓金的管理】
    第二十條  【出讓土地使用權的提前收回】
    第二十一條  【土地使用權終止】
    第二十二條  【土地使用權出讓年限屆滿】
  第二節  土地使用權劃撥
    第二十三條  【土地使用權劃撥的定義】
    第二十四條  【土地使用權劃撥範圍】
第三章  房地產開發
  第二十五條  【房地產開發基本原則】
  第二十六條  【開發土地期限】
  第二十七條  【房地產開發項目設計、施工和竣工】
  第二十八條  【土地使用權作價】
  第二十九條  【開發居民住宅的鼓勵和扶持】
  第三十條  【房地產開發企業的設立】
  第三十一條  【房地產開發企業註冊資本與投資總額的比例】
第四章  房地產交易
  第一節  一般規定
    第三十二條  【房地產權利主體一致原則】
    第三十三條  【房地產價格管理】
    第三十四條  【房地產價格評估】
    第三十五條  【房地產成交價格申報】
    第三十六條  【房地產權屬登記】
  第二節  房地產轉讓
    第三十七條  【房地產轉讓的定義】
    第三十八條  【房地產不得轉讓的情形】
    第三十九條  【以出讓方式取得土地使用權的房地產轉讓】
    第四十條  【以劃撥方式取得土地使用權的房地產轉讓】
    第四十一條  【房地產轉讓合同】
    第四十二條  【房地產轉讓合同與土地使用權出讓合同的關係】

    第四十三條  【房地產轉讓後土地使用權的使用年限】
    第四十四條  【房地產轉讓後土地使用權用途的變更】
    第四十五條  【商品房預售的條件】
    第四十六條  【商品房預售后的再行轉讓】
  第三節  房地產抵押
    第四十七條  【房地產抵押的定義】
    第四十八條  【房地產抵押物的範圍】
    第四十九條  【抵押辦理憑證】
    第五十條  【房地產抵押合同】
    第五十一條  【以劃撥土地使用權設定的房地產抵押權的實現】
    第五十二條  【房地產抵押後土地上的新增房屋問題】
  第四節  房屋租賃
    第五十三條  【房屋租賃的定義】
    第五十四條  【房屋租賃合同的簽訂】
    第五十五條  【住宅用房和非住宅用房的租賃】
    第五十六條  【以劃撥方式取得的國有土地上的房屋出租的特別規定】
  第五節  中介服務機構
    第五十七條  【房地產中介服務機構】
    第五十八條  【房地產中介服務機構的設立】
    第五十九條  【房地產估價人員資格認證】
第五章  房地產權屬登記管理
  第六十條  【房地產登記發證制度】
  第六十一條  【房地產權屬登記】
  第六十二條  【房地產抵押登記】
  第六十三條  【房地產權屬證書】
第六章  法律責任
  第六十四條  【擅自出讓或擅自批准出讓土地使用權用於房地產開發的法律責任】
  第六十五條  【擅自從事房地產開發的法律責任】
  第六十六條  【非法轉讓土地使用權的法律責任】
  第六十七條  【非法轉讓劃撥土地使用權的房地產的法律責任】
  第六十八條  【非法預售商品房的法律責任】
  第六十九條  【擅自從事房地產中介服務業務的法律責任】
  第七十條  【向房地產開發企業非法收費的法律責任】
  第七十一條  【管理部門工作人員玩忽職守、濫用職權、索賄、受賄的法律責任】
第七章  附則
  第七十二條  【參照本法適用的情形】
  第七十三條  【實施日期】
附錄一：
  中華人民共和國土地管理法（2019年8月26日）
  中華人民共和國城市房地產管理法（2019年8月26日）
附錄二：
  中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例（1990年5月19日）
  國有土地上房屋徵收與補償條例（2011年1月21日）
  最高人民法院關於審理涉及國有土地使用權合同糾紛案件適用法律問題的解釋（2005年6月18日）
  最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋（2003年4月28日）
  最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋（2009年7月30日）
  最高人民法院關於能否將國有土地使用權折價抵償給抵押權人問題的批複（1998年9月3日）
  最高人民法院辦公廳關於商品房預售款項目可否用於償還公司股東個人債務有關問題意見的函（2016年11月22日）

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