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房地產與建設工程法律實務應用全書

  • 作者：編者:馬文龍|責編:楊大康//張穎
  • 出版社：法律
  • ISBN：9787519739409
  • 出版日期：2020/01/01
  • 裝幀：平裝
  • 頁數：829
人民幣：RMB 160 元      售價：元
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內容大鋼
    本書從橫向、縱向角度對土地、房屋、建設工程、PPP等方面的法律實務進行了系統梳理和全面總結，對實踐中的具體操作提供指導。橫向方面，本書涵蓋了民事、行政、刑事三個領域的內容：民事方麵包括房地產與建設工程領域所涉各類合同的效力、無效的後果、履行、合同解除、合同解除的後果、國有土地上房屋徵收與補償、物權保護糾紛以及與婚姻家庭、繼承有關的房地產糾紛等。行政方麵包括行政審批程序、房地產稅收、房地產涉及的行政處罰、建築業涉及的行政處罰等。刑事方面從防範風險的角度，總結了與房地產、建築領域相關的犯罪，包括犯罪構成、立案標準、量刑等。縱向方面，本書從房地產的源頭即土地出讓開篇，對城市房地產一級市場（出讓）、二級市場（轉讓、合作開發、委託代建、項目轉讓）、三級市場（房屋買賣）以及介於一級二級市場之間的建設工程進行了全面總結。
    本書同時還對農村土地、房屋（包括對農村土地承包經營權的確認、繼承、農村宅基地、農村房屋買賣、農村集體土地徵收、補償、農村集體經營性建設用地入市），以及軍產房、公有住房、黨政機關辦公用房這些有特別規定的法律實務領域進行了系統闡述。
作者介紹
編者:馬文龍|責編:楊大康//張穎
    馬文龍，北京市盈科律師事務所合夥人、律師。     1997年畢業於西北政法大學經濟法系，從學法到用法，始終秉持「業精於勤，荒于嬉；行成於思，毀於隨」的理念，20余年勤學不輟，堅持理論聯繫實踐，撰寫各類法律書籍、文章100多萬字。20余年已經編寫的包括《最高人民法院指導案例·公報案例解讀》43期，《法律實務周刊》86期，《房地產法律實務》90期等。     馬文龍律師始終堅持「受人之托，忠人之事」的執業理念，堅持精益求精、嚴謹務實的工匠精神，從業以來，擔任數百家黨政機關、企事業單位的法律顧問，代理過包括民商事糾紛在內的各類案件數干件，能將紮實的理論知識、豐富的實踐經驗運用到每一個具體案件當中。
目錄
第一編  國有土地使用權出讓合同糾紛
第一章  國有土地使用權出讓合同的性質
    第一節  法律要點詳解
      一、立法背景及國有土地使用權出讓情況
      二、國有土地使用權出讓的概念
      三、取得出讓的國有土地使用權是房地產開發的先決條件
      四、建設用地使用權的出讓主體
      五、開發區管理委員會作為出讓方簽訂的合同的效力認定
      六、國有土地使用權出讓合同的內容
      七、國有土地使用權出讓合同是民事合同，不是行政合同
    第二節  權威案例指導
    第三節  實務操作指南
      一、國有土地使用權出讓合同應當遵循民事合同的基本原則
      二、加強典型案例指導，提高人民法院業務水平，統一裁判尺度，牢固樹立國有土地使用權出讓合同是民事合同的司法理念
    第四節  法律法規整合
      一、《土地管理法》
      二、《物權法》
      三、《城市房地產管理法》
      四、《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》
      五、《國有土地使用權合同司法解釋》
第二章  國有土地使用權出讓金糾紛
    第一節  法律要點詳解
      一、立法背景
      二、建設用地使用權的取得方式
      三、國有土地使用權的出讓年限
      四、國有土地使用權出讓的方式
      五、以協議方式出讓建設用地使用權時，出讓金低於國家規定的最低價，合同效力的認定問題
      六、出讓土地用途發生變更情形下出讓金的調整
      七、受讓方改變土地容積率的，土地出讓金要進行調整
      八、國有土地管理部門追收土地出讓金的案件性質認定
    第二節  權威案例指導
    第三節  實務操作指南
      一、逾期支付土地出讓金的違約責任承擔
      二、司法實踐中支持按日加收違約金額1?的違約金
      三、司法實踐不支持按日加收違約金額1?的違約金的情形
      四、合同自由，契約嚴守，責任自擔
    第四節  法律法規整合
      一、《合同法》
      二、《國務院辦公廳關於規範國有土地使用權出讓收支管理的通知》（國辦發〔2006〕100號）
第三章  國有土地使用權出讓合同的效力
    第一節  法律要點詳解
      一、合同效力
      二、合同無效的具體類型
      三、土地使用權出讓合同未經審批的情形下，合同效力如何認定
      四、達不到凈地條件，土地無法交付，受讓人有權要求解除合同
      五、招標、拍賣、掛牌出售建設用地使用權，簽訂成交確認書行為的性質及效力
    第二節  權威案例指導
    第三節  實務操作指南
      一、受讓方在參與國有土地使用權競買前，審查是否經過有批准權的人民政府批准
      二、關於凈地的問題，不僅要現場勘察，還要從法律角度進行盡職調查，並有權要求出讓方予以披露

    第四節  法律法規整合
      一、《國有土地上房屋徵收與補償條例》
      二、《國有土地使用權合同司法解釋》
第四章  國有土地使用權出讓合同的解除與土地提前收回
    第一節  法律要點詳解
      一、合同解除的一般規定
      二、國有土地權出讓合同的解除
      三、國有土地的收回
    第二節  權威案例指導
    第三節  實務操作指南
      一、關於國有土地使用權出讓合同解除的問題
      二、提前收回國有土地使用權如何處理
      三、以公共利益需要為目的，提前收回國有土地使用權的補償標準，最高人民法院也存在分歧
    第四節  法律法規整合
      一、《合同法》
      二、《土地管理法》
      三、《城市房地產管理法》
      四、《城鄉規劃法》
第二編  國有土地使用權轉讓合同糾紛
第三編  合作開發房地產合同糾紛
第四編  徵收
第五編  農村房產
第六編  房屋買賣合同
第七編  物權糾紛
第八編  與婚姻家庭、繼承有關的房地產問題
第十編  與土地、房地產相關的其他合同糾紛
第十一編  建設工程合同糾紛
第十二編  房地產行業稅務指引
第十三編  建築法相關行政處罰
第十四編  房地產法相關行政處罰
第十五編  房地產及建築行業涉及的一些刑事犯罪
第十六編  公有住房法律實務
第十七編  黨政機關辦公用房實務問答
第十八編  PPP法律實務

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