內容大鋼
本書系統研究、介紹了以土地租賃為代表的大陸法系土地利用模式。其以農地私法史為研究視角，以「羅馬法—中世紀法—義大利法」歷史脈絡為基礎，以「長期租賃—永佃權」為框架，從歷史和體系方面對肇端于古希臘的永佃利用規則進行了全面梳理和解構，旨在為中國土地租賃制度的發展與完善提供啟示和借鑒。
本書史料豐富、脈絡清晰、意涵深遠。通過羅馬法經典文獻及當代義大利農業法學者的研究成果，揭示土地租佃本質，展示長期租賃、短期租賃、永佃權的具體適用及演變過程，提升理論深度；借助改良、租期、租金等因素在土地租賃合同中的作用，以及意思自治原則在該領域中的貫徹，闡明農地利用的價值導向，拓展理論維度；依托中國農地利用規範，關切土地集體所有和多元利用現實，構建以租賃為核心的「三權分置」農地利用制度，彰顯理論厚度。
本書適合法學教學科研工作者特別是民法學者閱讀參考，也可供法科學生研究選用。
作者介紹
李俊|責編:宋麗娜
李俊，義大利羅馬第二大學法學博士，中南財經政法大學法學院副教授、副院長，《私法研究》副主編。兼任中國法學會民法學研究會理事、中國法學會法學教育研究會理事、湖北省法學會法學教育研究會秘書長、教育部國家級實驗教學示範中心聯席會法學組組長、中南財經政法大學中國農村土地法律制度研究中心主任等。主要研究領域為羅馬法、民商法，在《環球法律評論》《法商研究》《羅馬法公報》等國內外法學核心刊物上發表論文多篇，主持國家社科基金後期資助項目「歷史與體系中的土地租佃研究」、國家社科基金一般項目「公私法融合下國土空間開發保護研究」、中國平安保險集團合作項目「法律科技實驗室建設」，以及湖北省高級人民法院「人民法庭決定」等多項課題。
目錄
引言
第一章 羅馬社會經濟協同發展下土地租佃的理論發展與制度實踐
第一節 羅馬土地形態與租佃實踐
一、羅馬法上的土地類型與租佃利用
二、優士丁尼《法學階梯》中農地租佃的內涵與性質的爭議
三、國事調查官制度對土地租佃實踐的影響
第二節 羅馬土地改革基礎上的土地租佃法案
一、羅馬土地租佃法案的概況
二、從《卡西烏斯土地法案》到《李其尼土地法案》中的租佃改革
三、《森布羅尼法案》、《托里亞法案》及後續的農地租佃改革
四、羅馬土地租佃法案中公權與私權的融合
第三節 羅馬農地租佃體系的統一與分裂：兼論對後世農地立法的影響
一、土地佔有與租佃之間的內在邏輯
二、土地租佃的內部體系整合及對土地利用結構的影響
第二章 土地長期租賃與永佃權的歷史解釋與理論梳證
第一節 羅馬法中的永佃權與「永久」租賃權
一、財產性永佃利益的實踐和保護方式
二、從對租賃權的依附到獨立權利形態的形成
三、永佃權與「永久」租賃權核心要素之解析
第二節 土地「永久佔有」與永佃權
一、公地佔有、賦稅田租賃和行省土地佔有的永佃本質
二、永佃租賃與賦稅田租賃的差異
三、永佃權性質在羅馬法上的爭議
第三節 永佃權的理論論戰及實踐發展
一、註釋法學派對多元所有權的構建：直接所有權與用益所有權
二、中世紀至近現代民法典中的永佃制度發展：法典保留與地區立法
第四節 永佃權核心要素的替代功能及土地長期租賃的現代化
一、永佃權隱性的「廢止」與土地長期租賃的勃興
二、長期租賃的現代化
第三章 義大利土地租賃合同的本質與功能闡釋
第一節 「契約目的」與「土地孳息」之間的立法價值選擇
一、土地孳息的性質與土地的本質
二、土地租賃合同目的的價值導向
三、義大利憲法對「物—農地」和「行為—合同」的雙重限定
第二節 土地租賃合同功能思潮轉化對土地租賃的影響
一、土地租賃中隱含的社會化和專業化功能
二、土地租賃合同所涉的集體規範和社會責任
三、土地租賃立法的區分模式與思潮轉化
第三節 異質性土地租賃合同之間的轉化困境及其解答
一、土地租賃合同中的「身份」識別：自耕農與非自耕農的實踐區分
二、租賃當事人主體資格變化時的適用規則
第四節 土地租賃的繼續性合同與關係契約本質
一、對傳統「一時性」合同理論的突破
二、「繼續性」和「關係性」在土地租賃制度中的內涵與表達
三、義大利土地租賃合同性質的再探討
第四章 義大利土地租賃合同中意思自治的貫徹與限制
第一節 土地租賃合同中私法自治的理論爭議與展開形式
一、私法自治的理論變革
二、符合社會發展宗旨的農地私法自治
第二節 土地租賃合同中「私人意思自治的限制」與「強制性規範的界限」之間關係的解釋
一、對土地租賃任意性規範的補充規則
二、私人意思自治中的公權力攝入：以無效土地租賃契約轉化與土地租賃延期為例
三、對土地租賃合同意思自治進行限制性干預的合法性
四、土地租賃合同內容的補全及限度
第三節 土地租賃利益衡平中的誠信與合意
一、誠信原則對當事人合意的補充：以不可抗力導致的非常損失為例
二、租賃租金的合意與限制
第五章 平等與公平原則下義大利土地租賃規範體系與核心要素的構建
第一節 義大利與歐盟農業一體化進程中的農地改革
一、歐盟共同法中的農業政策與實踐
二、當代義大利土地租賃立法
三、作為租佃重要主體的中小型耕種者
四、規模化導向的土地調整
五、土地租賃主體的多元發展及對「農地中心價值地位」的超越
六、以土地租賃為中心的複合農地利用體系
第二節 義大利當代土地租賃核心要素的獨立構建
一、農地最小租賃期間
二、農地改良規則的革新與發展
三、土地租賃中的雙重主體模式
四、土地租賃合同中的集體因素
五、土地租賃合同中的其他特殊規則
第六章 以集體所有和多元利用結構為中心的中國農地租賃制度思考
第一節 中國土地租賃制度的實踐解讀
一、中國現行農地租賃的法律規則與政策制度
二、中國農村土地租賃的社會實證解讀
第二節 「統一與區分」立法模式對中國農地租佃�
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