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中國住房金融發展報告(2021)

  • 作者：蔡真//崔玉//黃志強|責編:孔慶梅
  • 出版社：社科文獻
  • ISBN：9787520188173
  • 出版日期：2021/08/01
  • 裝幀：平裝
  • 頁數：309
人民幣：RMB 128 元      售價：元
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內容大鋼
    本書是國家金融與發展實驗室房地產金融研究中心編寫的第三份有關中國住房金融發展的年度報告，主要關注以下三個主題。第一房地產金融審慎管理制度。本書對房地產金融審慎管理制度出台的背景與原因、主要內容進行介紹，對房地產金融審慎管理制度產生的影響進行評估，對房企如何應對提出相關對策建議。第二，上市房企信用狀況評估報告。近年來，房企違約事件不斷，上一年度的報告構建了房企違約理論模型，今年則建立指標體系對上市房企信用狀況進行直接評估，其中一大特色是考慮了房地產金融審慎管理制度的影響。第三，推動租賃住房REITs落地。2020年，公募REITs正式落地；2021年6月，《國家發展改革委關於進一步做好基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）試點工作的通知》發布，正式將保障性租賃住房納入基礎資產目錄。與其他基礎資產相比，租賃住房在REITs發行時面臨更多困難，本書對這些難點進行分析並提出相關對策建議。
作者介紹
蔡真//崔玉//黃志強|責編:孔慶梅
      蔡真，中國社會科學院金融研究所副研究員，貨幣理論與貨幣政策研究室副主任；國家金融與發展實驗室高級研究員，房地產金融研究中心主任。主要研究領域為國際金融中心和房地產金融，在核心期刊上發表學術論文二十余篇，出版學術專著1部，房地產金融研究報告3本。主持中國社會科學院國情調研重大項目1項，上海市金融工作局委託課題8項，其他部委和國家高端智庫課題十余項。
目錄
綜合篇
  第一章  中國住房市場及住房金融總報告（2021）
    一  全球房價普漲
    二  中國住房市場運行情況
    三  中國住房金融政策與形勢
    四  中國住房金融主要風險點及原因分析
    五  中國住房市場及住房金融展望
市場篇
  第二章  個人住房貸款市場
    一  個人住房貸款市場運行情況
    二  個人住房貸款利率走勢
    三  個人住房貸款風險狀況分析
    四  2021年個人住房貸款市場展望
  第三章  房地產開發企業融資市場
    一  房地產開發企業主要融資渠道現狀
    二  房地產開發企業融資成本情況
    三  重點房地產企業資金監測和融資管理規則對房企的影響
    四  2021年房地產開發企業融資情況展望
  第四章  住房公積金市場
    一  全國住房公積金運行情況
    二  各省（自治區、直轄市）住房公積金運行情況
    三  當前住房公積金制度存在的問題
    四  住房公積金制度改革建議
  第五章  個人住房抵押貸款資產支持證券（RMBS）市場
    一  市場情況分析
    二  產品特徵盤點
    三  產品展望
  第六章  房地產投資信托基金（REITs）市場
    一  境內REITs市場的發展歷程
    二  境內REITs市場發展現狀
    三  目前REITs發展中仍存在的主要問題
    四  發展建議
  第七章  住房租賃市場與住房租賃金融
    一  住房租賃市場發展回顧
    二  住房租賃企業融資現狀
    三  蛋殼事件及長租公寓爆雷原因分析
    四  關於進一步發展長租公寓的建議
專題篇
  第八章  金融如何促進住房消費健康發展——以貝殼陽光房產金融（安心保）為例
    一  略論房地產與金融的關係
    二  貝殼金服支持住房消費的生態
    三  解決住房消費中的痛點
    四  金融服務住房消費的三個原則
  第九章  租賃住房REITs制度設計及其實施研究
    一  發展租賃住房REITs的意義
    二  REITs制度發展的國際經驗
    三  發展我國租賃住房公募REITs面臨的難點和痛點
    四  推動租賃住房REITs制度落地的對策建議
  第十章  上市房企信用狀況評估報告（2020）
    一  研究背景及意義

    二  上市房企信用狀況評估的方法和邏輯框架
    三  上市房企信用狀況評估結果
    四  典型案例信用狀況分析
  第十一章  房地產金融審慎管理制度下的房企策略選擇
    一  房地產金融審慎管理制度出台背景探析
    二  房地產金融審慎管理制度指標解析
    三  房地產企業策略選擇

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