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REITs顛覆傳統地產的金融模式(第2版)/中國資產證券化系列

  • 作者：高旭華//修逸群//高儀|責編:豐虹
  • 出版社：中信
  • ISBN：9787521733846
  • 出版日期：2021/09/01
  • 裝幀：平裝
  • 頁數：382
人民幣：RMB 89 元      售價：元
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內容大鋼
    這是一本探索和實踐房地產金融創新的工具書，對REITs進行全方位剖釋，助力投資者穩健布局REITs市場。
    作者從長期投入房地產投融資實務出發，積極探尋房地產投資信托的運營之道，從REITs的發展歷史、基本理論、前沿課題、實務運營和風險管理等方面進行了系統全面的研究，可以說是比較早地全面、深入地研究中國REITs的一本工具書，自2016年出版以來，在從業者和投資者中間形成了良好口碑。
    經過5年的發展，REITs的相關理論研究及政策方向有了很大變化，適逢9只基礎設施公募REITs產品正式上市，為了幫組投資者和從業者更好地理解和參與REITs市場，作者對這本書進行了修訂。第二版對案例進行了更新，同時增加了很多內容，包括對REITs特徵進行提煉，對REITs做出明確的定義，並判斷國內類REITs與真正REITs的區別；在前一版商業地產分類的基礎上新增醫療類REITs和特殊類REITs，以及公共設施REITs，比如公租房REITs、地產債REITs和基礎設施REITs；對REITs管理結構和組織結構進行詳細介紹，新增資本運作內涵和資本運作模式；對國外REITs市場的發展情況進行了介紹。這本書不僅可以作為從業者的工具書，也可以作為投資者穩健布局REITs市場的重要參考書，同時對於監管者也具有重大的借鑒意義。
作者介紹
高旭華//修逸群//高儀|責編:豐虹
目錄
再版序：REITs是基礎設施證券化的必然選擇
原序一：REITs是大國崛起的金融之道
原序二：C-REITs的未來發展之路
原序三：REITs模式是養老地產的發展方向
原序四：「REITs+文旅地產」引領地產行業轉型
再版前言：道阻且長，行則將至
前言：REITs來了
引言地產金融的精英化與民主化——REITs
第一篇  認識REITs
  第一章  REITs是什麼
    一、REITs定義
    二、上市REITs的組織結構要求
    三、REITs特徵
    四、REITs結構
  第二章  REITs的概念區分
    一、組織運營形式
    二、投資工具
  第三章  REITs的分類
    一、按收入來源分類
    二、按法律性質分類
    三、按募集對象分類
    四、按組織形式分類
    五、按行業分類
    六、按咨詢顧問工作內容分類
  第四章  REITs的發展歷程
    一、美國REITs的發展歷程
    二、亞洲REITs的發展歷程
    三、其他地區REITs的發展歷程
    四、各個國家和地區REITs的比較
第二篇  運用REITs
  第五章  商業地產類型
    一、公寓類REITs
    二、零售類REITs
    三、辦公類REITs
    四、工業類REITs
    五、醫療類REITs
    六、酒店類REITs
    七、特殊類REITs
  第六章  公共設施REITs
    一、公租房REITs
    二、地方債REITs
    三、基礎設施REITs
  第七章  組織管理與運營
    一、盡職調查
    二、投資模式
    三、投后管理
    四、管理結構
    五、組織結構
  第八章  資本運作
    一、資本運作內涵

    二、REITs盈利能力指標
    三、REITs的估值指標
    四、資本運作模式
    五、資產證券化
    六、REITs上市融資
  第九章  REITs風險
    一、風險類型
    二、風險控制
第三篇  REITs認知升級
  第十章  REITs管理實踐
    一、規模效應
    二、投資者作用
    三、業務集中和業務分散
    四、內外部管理顧問模式
    五、行業特徵
  第十一章  分紅政策和資本結構
    一、分紅政策
    二、資本結構
    三、實踐經驗
    四、一個實證研究模型
  第十二章  托管人問題
    一、委託代理
    二、越秀REITs
  第十三章  REITs價值的增長機理
    一、內部增長
    二、外部增長
  第十四章  公開型REITs公司股票研究
    一、美國REITs證券的發行
    二、股票績效影響實踐
  第十五章  挑戰與機遇
    一、挑戰
    二、機遇
    三、迎接挑戰與機遇
致謝
後記：REITs不只是金融
附錄
參考文獻

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