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房地產開發與經營(第3版高等學校土建類專業互聯網+創新教材)

  • 作者:編者:柳立生//賀丹|責編:王利永
  • 出版社:武漢理工
  • ISBN:9787562960645
  • 出版日期:2020/08/01
  • 裝幀:平裝
  • 頁數:313
人民幣:RMB 45 元      售價:
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內容大鋼
    本書較系統地介紹了房地產開發與經營全過程的理論與實踐,主要包括導論(房地產開發基礎知識)、房地產開發項目策劃、房地產開發項目可行性研究、房地產開發用地取得、房地產開發項目融資、房地產開發項目管理、房地產開發項目產品租售經營、房地產物業服務共8個部分。教材內容的編排體系合理,重點突出,邏輯性及條理性強。同時,本書緊密結合房地產發展的現狀和工程實踐,通過精選具有代表性的案例,使教材更具實用性及創新性。
    本書可作為高等院校工程管理、工程造價、土木工程、建築學、城市規劃等土建類專業的相關課程教材,同時亦可供廣大房地產從業人員以及有關人員自學參考。

作者介紹
編者:柳立生//賀丹|責編:王利永

目錄
1  導論
  1.1  房地產與房地產開發
    1.1.1  房地產
    1.1.2  房地產開發
  1.2  房地產開發企業
    1.2.1  房地產開發企業的設立
    1.2.2  房地產開發企業的資質管理
    1.2.3  房地產開發企業的分類
    1.2.4  房地產開發企業的組織機構設置和人才結構
  1.3  房地產開發程序
    1.3.1  傳統工程項目建設程序
    1.3.2  普通房地產項目開發流程
  1.4  房地產業
    1.4.1  房地產業的含義
    1.4.2  房地產業在國民經濟中的地位
    1.4.3  房地產業與國民經濟關係的一般規律
  1.5  本章課外學習建議
    1.5.1  課外閱讀材料
    1.5.2  本章課外理論研究選題
    1.5.3  本章課外實踐調研選題
2  房地產開發項目策劃
  2.1  房地產開發項目策劃概述
    2.1.1  房地產開發項目策劃的內涵
    2.1.2  房地產開發項目策劃的主要內容及分類
    2.1.3  房地產開發項目策劃的工作流程
  2.2  房地產開發項目市場調研與目標市場的選擇
    2.2.1  房地產開發項目市場調研與分析的含義及作用
    2.2.2  房地產開發項目市場調研與分析的主要內容
    2.2.3  房地產開發項目市場調查的主要途徑和方法
    2.2.4  房地產開發項目市場調查的主要程序
    2.2.5  房地產開發項目市場調查分析報告
    2.2.6  房地產開發項目市場細分
    2.2.7  房地產開發項目目標市場的選擇
  2.3  房地產開發項目區位分析與選擇
    2.3.1  區位的含義及區位效益的實質
    2.3.2  影響房地產開發項目區位的因素
    2.3.3  房地產開發項目區位選擇的原則
    2.3.4  不同類型房地產項目對區位選擇的要求
  2.4  房地產開發項目時機分析與選擇
    2.4.1  房地產投資時機
    2.4.2  房地產周期
  2.5  房地產開發項目定位
    2.5.1  房地產開發項目定位概述
    2.5.2  房地產開發項目產品定位
    2.5.3  房地產開發項目客戶定位
    2.5.4  房地產開發項目形象定位
    2.5.5  房地產開發項目品牌定位
  2.6  本章課外學習建議
    2.6.1  課外閱讀材料
    2.6.2  本章課外理論研究選題

    2.6.3  本章課外實踐調研選題
3  房地產開發項目可行性研究
  3.1  概  述
    3.1.1  可行性研究的作用
    3.1.2  可行性研究的內容
    3.1.3  可行性研究的階段
    3.1.4  可行性研究的步驟
  3.2  房地產開發項目費用測算
    3.2.1  房地產開發項目費用的構成
    3.2.2  房地產開發項目費用的測算方法
  3.3  房地產開發項目經濟評價
    3.3.1  財務評價
    3.3.2  國民經濟評價
  3.4  房地產開發投資風險與不確定性分析
    3.4.1  房地產開發投資主要的風險因素
    3.4.2  風險分析的方法
    3.4.3  房地產開發投資的風險防範
  3.5  房地產開發項目可行性研究報告的撰寫
    3.5.1  房地產開發項目可行性研究報告的內容
    3.5.2  房地產開發項目可行性研究報告的寫作要點
  3.6  本章課外學習建議
    3.6.1  課外閱讀材料
    3.6.2  本章課外理論研究選題
    3.6.3  本章課外實踐調研選題
4  房地產開發用地取得
  4.1  我國現行土地管理基本制度
    4.1.1  社會主義土地公有制度
    4.1.2  其他基本制度
  4.2  房地產徵收
    4.2.1  集體土地徵收
    4.2.2  國有土地上房屋徵收
  4.3  房地產開發用地類型與選擇
    4.3.1  房地產開發用地的類型
    4.3.2  房地產開發用地選擇原則
    4.3.3  房地產開發用地選擇的分析
  4.4  房地產開發用地取得方式
    4.4.1  土地使用權的出讓
    4.4.2  土地使用權的轉讓
    4.4.3  土地使用權的劃撥
  4.5  房地產開發項目可接受地價的測算
    4.5.1  地價測算方法
    4.5.2  地價測算案例
  4.6  本章課外學習建議
    4.6.1  課外閱讀材料
    4.6.2  本章課外理論研究選題
    4.6.3  本章課外實踐調研選題
5  房地產開發項目融資
  5.1  概述
    5.1.1  房地產融資的含義及意義
    5.1.2  房地產融資的目的及原則

  5.2  房地產開發項目主要融資方式
    5.2.1  自有資金
    5.2.2  銀行貸款
    5.2.3  社會集資
    5.2.4  吸收外商投資
    5.2.5  商品房預售或預租
    5.2.6  項目BOT
    5.2.7  其他融資方式
  5.3  融資方案分析與決策
  5.4  房地產投資信托基金(REITs)
    5.4.1  房地產投資信托基金(REITs)的含義
    5.4.2  我國發展房地產投資信托基金的意義
    5.4.3  房地產投資信托基金的特徵
    5.4.4  房地產投資信托基金的種類
  5.5  本章課外學習建議
    5.5.1  課外閱讀材料
    5.5.2  本章課外理論研究選題
    5.5.3  本章課外實踐調研選題
6  房地產開發項目管理
  6.1  房地產開發項目工程勘察
    6.1.1  工程勘察的主要任務和目的
    6.1.2  工程勘察的分類
  6.1  _3  工程勘察工作的主要內容
    6.1.4  工程勘察報告的內容
    6.1.5  房地產開發企業對工程勘察工作的管理
  6.2  房地產開發項目規劃與設計
    6.2.1  城市規劃的含義與任務及其與房地產開發的關係
    6.2.2  房地產開發項目規劃管理
    6.2.3  建設工程設計
    6.2.4  房地產開發項目的規劃設計與評價
  6.3  房地產開發項目招投標與合同管理
    6.3.1  招標投標的概念
    6.3.2  房地產開發項目招標的方式
    6.3.3  房地產開發項目招標的基本流程
    6.3.4  施工許可證的獲取
    6.3.5  房地產開發項目的合同管理
  6.4  房地產開發項目工程建設管理組織
    6.4.1  房地產開發項目工程建設管理的組織方式與管理模式
    6.4.2  房地產開發項目工程建設管理的組織結構
  6.5  房地產開發項目的目標控制
    6.5.1  房地產開發項目的進度控制
    6.5.2  房地產開發項目的質量控制
    6.5.3  房地產開發項目的投資控制
    6.5.4  房地產開發項目的安全管理
  6.6  房地產開發項目竣工驗收
    6.6.1  房地產開發項目竣工驗收的條件
    6.6.2  房地產開發項目竣工驗收的依據
    6.6.3  房地產開發項目竣工驗收的工作程序
    6.6.4  房地產開發項目竣工驗收檔案
    6.6.5  房地產開發項目保修

  6.7  本章課外學習建議
    6.7.1  課外閱讀材料
    6.7.2  本章課外理論研究選題
    6.7.3  本章課外實踐調研選題
7  房地產開發項目產品租售經營
  7.1  概述
    7.1.1  房地產開發項目產品經營模式
    7.1.2  房地產開發商品房銷售
    7.1.3  房地產開發房屋租賃
    7.1.4  房地產營銷的基本理論
  7.2  房地產租售經營的產品策略(product strategy)
    7.2.1  房地產產品概述
    7.2.2  房地產產品組合策略
    7.2.3  房地產產品創新策略
    7.2.4  房地產品牌策略
  7.3  房地產租售經營的價格策略(price strategy)
    7.3.1  房地產價格概述
    7.3.2  房地產的定價程序
    7.3.3  房地產的定價策略
    7.3.4  房地產價格調整
  7.4  房地產租售經營的渠道策略(place strategy)
    7.4.1  房地產市場營銷渠道概述
    7.4.2  房地產營銷渠道的類型
    7.4.3  房地產營銷渠道的選擇
  7.5  房地產促銷策略(promotion strategy)
    7.5.1  房地產促銷策略概述
    7.5.2  房地產廣告促銷策略
    7.5.3  房地產人員促銷策略
    7.5.4  房地產營業推廣策略
    7.5.5  房地產公共關係策略
  7.6  本章課外學習建議
    7.6.1  課外閱讀材料
    7.6.2  本章課外理論研究選題
    7.6.3  本章課外實踐調研選題
8  房地產物業服務
  8.1  房地產物業服務概述
    8.1.1  房地產物業服務的含義及基本特徵
    8.1.2  業主、業主大會、業主委員會與物業服務企業的關係
    8.1.3  物業服務的模式
    8.1.4  物業服務對房地產開發經營的影響
    8.1.5  物業服務企業的權利與義務
  8.2  物業服務的程序與內容
    8.2.1  物業服務的策劃階段
    8.2.2  物業服務的前期準備階段
    8.2.3  物業服務的啟動階段
    8.2.4  物業服務的日常運作階段
  8.3  不同類型房地產的物業服務
    8.3.1  住宅小區的物業服務
    8.3.2  商業場所、寫字樓的物業服務
    8.3.3  工業區(工業大廈)、倉庫區的物業服務

  8.4  本章課外學習建議
    8.4.1  課外閱讀材料
    8.4.2  本章課外理論研究選題
    8.4.3  本章課外實踐調研選題
附錄
  附錄1  房地產常用術語
  附錄2  武漢市商品房買賣合同
  附錄3  中華人民共和國城市房地產管理法
  附錄4  中華人民共和國土地管理法
  附錄5  中華人民共和國城鄉規劃法
參考文獻

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