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新時期工程造價疑難問題與典型案例解析

作者：孫凌志//劉芳
出版社：中國建築工業
ISBN：9787112238125

出版日期：2019/09/01
裝幀：平裝
頁數：249

人民幣：RMB 58 元售價：元

內容大鋼

伴隨著工程造價管理市場化的深入變革，工程造價領域的新業態、新模式加之不斷湧現的新問題呼喚新策略，本書緊密把握工程造價領域疑難問題和典型案例，理論闡述深刻系統，案例剖析準確到位，策略謀划切實可行，是一部理論與實踐有機融合的力作，對提高各方市場主體工程造價科學化和精細化管理能力很有借鑒和啟發意義。

作者介紹

孫凌志//劉芳
孫凌志，山東科技大學工程管理系副主任，博士。中國建築學會建築經濟分會理事，2009版、2013版、2017版、2019版國家註冊造價工程師考試教材編寫專家組成員。長期致力於工程造價管理、工程審計等領域的研究，近五年主持省部級課題3項，在《建築經濟》《工程管理學報》《審計研究》等期刊公開發表工程造價方面學術論文近20篇。

第一章  新時期工程造價管理核心問題分析
  第一節  工程造價的屬性和工程量清單計價的本質
    一、工程造價的雙重屬性
    二、工程量清單計價的本質
  第二節  工程造價管理環境分析
    一、新時期工程造價管理面臨的環境
    二、全過程造價管理能力日益提高
    三、逐步構建更為科學的造價咨詢服務質量評價體系
  第三節  工程結算策劃
    一、對竣工結算的再認識
    二、過程結算的本質要求
  第四節  基於全要素的工程價款管理
    一、進度對工程價款的影響機理分析
    二、作為工程價款管理依據的進度來源
    三、基於進度的工程價款管理措施
  本章小結
第二章  清單計價模式下工程造價疑難問題與典型案例
  第一節  綜合單價中風險的確定
    一、綜合單價中約定風險的必要性
    二、可調價材料範圍的明確方法
    三、可調價材料的風險幅度的確定
    四、基準單價的確定
    五、甲供材料消耗量的確定
  第二節  項目特徵描述
    一、項目特徵描述的地位
    二、項目特徵描述的原則
    三、設計文件未明確項目特徵時的處理策略
  第三節  招標控制價編製
    一、招標控制價的內涵
    二、招標控制價編製中存在的問題
    三、編製合理招標控制價的保障措施
    四、基於招標控制價形成參考工程造價
  第四節  措施項目清單計價
    一、措施項目計價概述
    二、清單計價模式下措施項目計價的特點
    三、措施項目計價爭議的成因
    四、措施項目計價風險與爭議防範
  第五節  暫估價計價
    一、暫估價計價概述
    二、暫估價設置原則及發承包雙方的風險
    三、暫估價項目計價爭議的成因
    四、暫估價設置原則的再思考
    五、防範建設工程暫估價計價爭議的對策
  第六節  工程變更
    一、不同合同文本下工程變更的範圍對比
    二、工程變更估價原則的對比
    三、工程變更估價適用原則的前提條件
    四、工程變更的規避與變更程序
  第七節  投標報價與不平衡報價
    一、投標報價應注意的四個問題

    二、不平衡報價
  第八節  清標、評標與授標
    一、清標的內涵及意義
    二、清標工作的內容及質量保證
    三、評標與授標
  第九節  合同價款調整
    一、合同價款調整的事項
    二、法律法規變化引起的合同價款調整
    三、物價變化引起的合同價款調整
    四、合同價款調整預控原則和配套措施
  第十節  其他項目清單計價
    一、暫列金額計價
    二、計日工計價
    三、總承包服務費計價
  本章小結
第三章  增值稅下工程造價疑難問題與典型案例
  第一節  不同計稅方法下的工程造價
    一、不同計稅方法下應納稅額的計算
    二、不同計稅方法下的工程造價計算
    三、一般納稅人適用簡易計稅方法的特殊情況
    四、增值稅下的工程造價計算步驟
  第二節  增值稅下非經營性建設項目投資控制
    一、增值稅下非經營性建設項目的特殊性
    二、非經營性建設項目計稅方法的選擇
    三、承包人選擇計稅方法存在的問題及對策
    四、甲供工程對發包人建設投資的影響及對策
    五、混合銷售中一項銷售行為的界定及對策
  第三節  增值稅率調整對發承包雙方的影響及價款管理
    一、增值稅率調整對發包人投資額的影響
    二、增值稅率調整對總承包人利潤的影響
    三、增值稅率調整對未付清項目價款管理的影響
  第四節  工程總承包項目增值稅計取
    一、總承包項目費用組成
    二、各地工程總承包項目增值稅計取方式
    三、合理確定不同稅率業務的價款
  本章小結
第四章  工程總承包模式下造價疑難問題與典型案例
  第一節  工程總承包模式下造價管理概述
    一、工程總承包項目的發包階段及對應造價
    二、工程總承包項目的計價方式
    三、發包階段的選擇
    四、工程總承包模式下的風險分擔
  第二節  招標工程量清單編製
    一、工程總承包模式下工程量清單的性質和地位
    二、不同階段建築工程設計文件編製深度對比
    三、不同階段清單編製的關鍵問題
  第三節  最高投標限價編製
    一、工程總承包項目編製最高投標限價的必要性
    二、最高投標限價編製與複核依據
    三、工程總承包項目清單費用編製

  第四節  投標報價編製
    一、投標報價編製與複核依據
    二、投標報價的有關規定
    三、承包人建議書對發包人要求的響應性
    四、價格清單與承包人建議書的一致性
  第五節  工程總承包模式下工程價款調整
    一、工程變更
    二、合同價格調整
  第六節  工程總承包項目政府審計
    一、工程總承包項目審計的特點
    二、工程總承包模式下造價審計的主要內容
    三、現階段工程總承包項目審計面臨的挑戰
    四、工程總承包項目審計監督路徑
  本章小結
第五章  裝配式混凝土建築造價疑難問題與典型案例
  第一節  裝配式混凝土建築造價管理闡述
    一、研究裝配式混凝土建築造價管理的意義
    二、從裝配式混凝土建築的施工過程分析對工程造價的影響
    三、裝配式混凝土建築的計價內容
    四、不同裝配率下人、材、機在工程造價中的變化
  第二節  裝配式混凝土建築對計價依據的影響機理與造價管理面臨的問題
    一、裝配式混凝土建築對計價依據的影響機理
    二、裝配式混凝土建築造價管理面臨的問題
  第三節  裝配式混凝土建築造價管理實務
    一、裝配式混凝土建築發承包階段造價管理
    二、裝配式混凝土建築實施及結算階段造價管理
  本章小結
第六章  工程造價爭議化解與風險防範實務
  第一節  新時期工程造價爭議成因
    一、行業標準不能滿足工程造價精細化管理的需要
    二、合同條款不完備、風險分擔不合理
    三、最高投標限價被人為壓低
    四、施工方案、進度計劃審批及工程簽證等不規範
  第二節  工程造價鑒定中計價爭議處理的三個原則
    一、有效合同從約計價原則
    二、合同履約過程計價原則
    三、社會平均水平計價原則
  第三節  投資風險與造價爭議的十個典型問題
    一、設計文件中僅描述功能或做法導致投資風險與造價爭議
    二、發包人延誤工期導致計價爭議
    三、對標準規範不同理解引起的造價爭議
    四、施工規範質量標準允許有負偏差引起的造價爭議
    五、對有關政策文件理解不同引起計價爭議
    六、現場環境變化引起施工方法改變導致的造價爭議
    七、材料價格簽批時不明確產生計價爭議
    八、違約解除固定價格合同引起的造價爭議
    九、合同文件改變招標文件中實質性計價依據導致計價爭議
    十、不按照合同約定進行工程造價審計導致計價爭議
  第四節  十種常見的「不一致」現象引發的造價爭議及策略
    一、計稅方法與工程造價計算不一致

    二、招標文件與招標工程量清單不一致
    三、設計圖紙與招標工程量清單不一致
    四、合同文件與招標控制價不一致
    五、中標人的投標文件與招標文件不一致
    六、合同約定與投標文件不一致
    七、發包人要求與國家標準規範不一致
    八、投標時施工方案與實際施工方案不一致
    九、現場做法與設計圖紙不一致
    十、結算時信息價格與實施時簽認價格不一致
  本章小結
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