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讓房屋再生(來自日本的經驗)/新經紀系列叢書

  • 作者：楊現領//陸卓玉//粟樣丹
  • 出版社：廈門大學
  • ISBN：9787561569061
  • 出版日期：2018/05/01
  • 裝幀：平裝
  • 頁數：403
人民幣：RMB 68 元      售價：元
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內容大鋼
    房屋再生是住宅生命周期的奇點，更是由居住衍生的社會關係網路的重構，最終實現經濟、社會、人文與自然的共生。
    由於城市化進程、人口結構的演化和住宅市場主要矛盾的轉變，日本對城市更新與住宅政策的認知和住宅消費觀念持續進化，使得日本整個城市構建理念與住宅供應體系隨之發生巨變，折射在城市更新、二手房市場與租賃市場的實踐中，引發相關行業的新革命和新趨勢，激活了一批新的崛起者。
    楊現領、陸卓玉、粟樣丹著的《讓房屋再生(來自日本的經驗)/新經紀系列叢書》總結日本城市更新與住宅再生的經驗，發現哪些經驗可為我們所用，從而擺脫傳統的「衰敗—改造」的路徑，演繹出富有中國特色的房屋再生之路。
作者介紹
楊現領//陸卓玉//粟樣丹
目錄
第一篇 城市再生
  第一章 城市再生的歷史
    一、 日本城市化發展變遷
    二、 日本城市更新曆程
  第二章 城市更新的現狀
    一、日本城市更新的意義與目標
    二、民間主導模式——都市再生緊急整備區域
    三、官民合作模式——城市再生整備計劃
    四、政府主導模式——城市布局合理化制度
    五、城市更新的其他支持
  第三章 日本城市更新的特徵
    一、由政府發起並推動進行
    二、以東京都為原點逐步向全國鋪開
    三、更新物業類型更加多樣，更新內涵更加豐富
第二篇 二手房市場
  第四章 日本二手房住宅市場現狀分析
    一、 日本二手房住宅市場的發展現狀
    二、 日本二手住宅交易量低於新房的原因
    三、 建立可循環二手房市場體系的必要性與意義
  第五章 不動產經紀行業監管體系
    一、政府對房地產經紀公司與經紀人的監督管理
    二、日本房地產經紀公司牌照的取得
    三、日本經紀人資格考試制度
    四、營業保證金制度以及指定保證機構
    五、信息共享平台
    六、信息共享平台的管理與運營
  第六章 日本經紀行業概況
    一、傭金規模測算
    二、經紀行業特徵
    三、行業競爭環境
  第七章 市場參與主體的作用
    一、 讓二手房流通更加安全
    二、 讓二手房流通更加快捷
    三、 住宅再生提高存量住宅質量
  第八章 日本政府促進二手房市場的政策與效果
    一、日本政府改善住宅存量市場的政策
    二、具體實施政策
    三、政策效果
    【附錄】日本促進二手房流通具體政策實施經緯
第三篇 租賃市場
  第九章 龐大而溫和的日本租賃市場
    一、千億級市場規模
    二、GMV背後的推動因素
    三、十大市場特徵
  第10章 從開發到管理的日本租房產業鏈
    一、租賃開發
    二、中介市場
    三、租賃住宅管理的輕資產管理模式
    四、持有運營的重資產管理模式
  第11章 日本租賃政策

    一、完善的租賃立法
    二、促進可循環利用的租賃政策
    三、抓取重點的行業監管
    四、糾紛解決機制
    五、附錄
第四篇 典型公司
  第十一章 三大不動產綜合開發商
    一、多元化均衡發展——三井不動產
    二、城市更新——三菱地所
    三、住宅流通——住友不動產
  第十二章 購入改建再售型住宅再生獨立運營商
    一、商業模式
    二、財務表現對比
  第十三章 輕資產擴展的大東建托
    一、「建築+托管」的商業模式
    二、大東建托發展歷程
    三、核心競爭力
  第十四章 深耕細分市場的Leopalace21
    一、Leopalace21商業模式與市場表現
    二、Leopalace21發展路徑
    三、Leopalace21的競爭優勢
  第十五章 肩負歷史使命的UR
    一、業務板塊：開啟城市未來的四把鑰匙
    二、發展歷程：與城市建設並進的軌跡
    三、經營狀況：穩定的營收與減值的資產
    四、發展趨勢：不忘初心，老年住宅再生與城市更新
第五篇 經驗借鑒
  第十六章 日本城市更新的經驗總結
    一、日本城市再生的經驗與教訓
    二、中日城市化發展階段的異同性
    三、 關於城市更新的經驗借鑒
  第十七章 日本二手房市場的經驗借鑒
    一、 經紀行業的經驗借鑒
    二、 經紀公司的啟示
    三、 二手房市場的政策借鑒
  第十八章 日本租賃市場的經驗借鑒
    一、租賃行業的經驗借鑒
    二、租賃運營企業的啟示
    三、租賃市場政策借鑒
參考文獻

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